あなたが40歳以下の若い人で、ここ数年、最も人気のあるコラムニストやブロガーの何人かから家を所有することがもはや財政的に意味をなさな
家を買う—特にあなたが若いとき—はまだほとんどの場合、信じられないほどスマートな財務上の決定です。
家を買うことができます。
家を買う 私はその理由を説明しようとしていますが、この記事の執筆時点では私は家を所有していないと言って始めましょう。
なぜ購入するよりも賃貸する方が良いと言うすべてのスマートな金融ブロガーが間違っているのかを学ぶために読んでください。 ヒント：それは数字にあります。
セットアップ：拡大する不動産バブル
それは2007年であり、アメリカの不動産バブルは壮大な割合に成長していました。 住宅価格は制御からあったし、,すべての最悪の—少数の人々もバブルが何であったかを知っていた,彼らは”永遠に市場から価格”された前に家を購入する彼らの狂乱は、彼らが自分自身に与えることについてだった痛みの膨大な量に追加されたことはおろか.
差し迫った運命を警告するいくつかのスマートな財務顧問がいましたが、それらの人々はパレードで雨が降っていただけで、注意を払った人はほとん
面白いことに、当時の私の年齢である20—25歳の人々は、これらの顧問がしたのと同じことを理解していました。 私たちだけが本当にテレビを見ていない世代から来ており、私たちは自分の経験をより大きな画像に結びつけるのに十分な年齢でも賢明でもあ私はちょうど拳の上にお金の手を作る素晴らしい仕事を得ていた、と私は住宅市場に細心の注意を払うようになりました。それは憂鬱だった。
私は私の友人のすべてよりも多くを獲得していた、と私は家を買う余裕ができる方法はまだありませんでした。私は私のよく支払われた同僚のいくつかに話をしたい、と彼らは同じことに絶望しました。
私は私のよく支払われた同僚のいくつかに話をしたい、と 私たちは状況を見て、”それを台無しにしてください。 私たちはそれを買う余裕はありません。”だから私たちは探しをあきらめた。私たちが知らなかったのは、あきらめることは、ほんの数年後に財政的な破滅から私たちを救うものだったということでした。
私たちが知ってい
バブルがポップし、新しい生き方が始まります。
だから、それは2008年だと住宅価格が下落し始めているが、彼らはまだマイル離れて私や私の友人と私はすべての中央値の賃金をはるかに上に獲得し続けているとしても、私が知っている誰のために手頃な価格から離れています。
この時点で、私は場所を購入する希望をあきらめ、代わりに、ポートランドで5ベッドルームの家を見つけてmonth1,200/月で借り、私のガールフレンドと他の四人の友人を移動しました。私は場所を買うことができなかった場合、私はくそ安く生きるつもりだった！ そして、次の三年間、私はしました。 全国の私の年齢の他の多くの人々が同じことをしていたことが判明しました。私たちは、私がそれを呼び出すのが好きなように、私たちの”不満の集団ため息”は、住宅価格を押し下げていた正確に何だった時に知りませんでした。
それはすべての大人がパーティーをし、無駄になり、巨大な混乱を起こし、”それは大丈夫です、子供たちは朝にそれをきれいにします。”
代わりに、私たちは言ったとき、”あなたをねじ込みます。 私たちが望んでいてもこれをきれいにすることはできませんでした”とパニックが始まりました。
この時点で、すべての人気のある個人金融ブロガーやテレビの有名人がwisingと言っている、”私たちはバブルにしている、とバブルが飛び出るされています。 家を買うことは今は良い決断ではありません。”
彼らは正しかった。 誰もが不動産で少し違って見えるようになります。
すべての個人的な金融ブロガーはサメをジャンプします。次の4年間、私のような若者たちは傍観して、住宅市場が虐殺されるのを見ています。
次の4年間、私のような若者たちは傍観しています。
価格は今まで下落を停止するかどうか、我々は疑問に思います。
四年前、すべての個人的な金融ブロガーやテレビの有名人は私たちに思い出させた：”私たちはバブルにいる、とバブルはお金のルールを変更しません。 家にあまりにも多くを費やすことはありません。”
しかし、今、我々は価格が下落し続けて見るように、同じトーキングヘッドは、自分のアドバイスを無視し始めます。 彼らは家を買うことがすべてでよい考えであるかどうか質問し始める。 たぶん我々はすべてだまされてきたし、家を所有するだけで金融破滅を求めています。
記事は、Forbes、Time、NYT、および”なぜ私は再び家を所有したくないのか”のような見出しで他の多くのような尊敬されているサイトでインターネット上でポッ”
彼らは家が貧しい投資であり、あなたが他の場所でより多くを得ることができると主張し始めます。 彼らは、購入があなたを結び付け、あなたの自由を殺すと主張しています。 または、維持費が負担するにはあまりにも多くあること—家主がそれを支払わなければならないので、借りる方が良いです。 彼らは、現時点では良い音が、完全にばかげている他の引数のすべての種類を構成しています。
時間の初め以来、私有財産と家の所有権は、長期的に富を保存するための実証済みのパスとなっています。 しかし、今は違います。数年前、彼らはあなたがバブルにいるからといって経済学の法則は変わらないと主張しました。
しかし、彼らは我々がそれから出ている今、法律が変わることを決定しました。それはどれですか？
問題は短期的な思考です。
問題は短期的な思考です。
私はあなたのために家の所有権について最悪のものと長期的な賃貸のための最高のものを想定し、家の所有権がまだ先に出てくる方法を示すシナしかし、最初に、私たちは重要な質問をしなければなりません：
長年の従来の知恵が家を所有することは良い財政的な動きであるということであ答えは視点の一つです。
答えは視点の一つです。
私たちはもはや私たちの将来のために真に長期的な見解を取ることはなく、将来の大きな勝利ではなく、小さくても瞬間的な満足のために私た そして彼らの仕事のための眼球を集めることを試みるすべての財政の作家はこれを知り、それに食料調達する。
現実には、家を所有することは、おそらくあなたの人生の上に数十万ドルを節約するということですが—あなたが作ることができる賢い財政の動きの一つ—誰も彼らの人生が今から数年以上のようになるか気にしていないので、私たちが今どこでも見ているアドバイスは、これを考慮していません。しかし、あなたはよく知っています。
レンタルと所有の生涯コストは何ですか？あなたが25歳で、家を買うか、借り続けるかを決定しようとしているとしましょう。
あなたが25歳で、家を買うか、借り続けるかを決定しようとし 家を所有することがお金の無駄いかにについて話している20sおよび30sの高収益の個人的な財政の専門家によって書かれているいろいろな種類の記事に今走り、所有の考えをあきらめたらすばらしい生命および財政の報酬を楽しむことができる。それは本当ですか？
はい、あなたが家を購入するとき、あなたはかなり評価されているものを購入していることを確認するためにいくつかのlegworkを行う必要があります。
しかし、残りはナンセンスです。
そして、ここでは家を購入するための非常に不利な基準と賃貸のための有利な基準を使用して保守的な例です。 私たちが知りたいのは、「生涯のコストは何ですか？”
あなたがわずかな250,000ドルの家を10％ダウンして購入したとしましょう。 あなたは2 225,000ローンを取っている、とあなたはあなたの場所で20％の株式を持っているまで、あなたは約0.5％のPMI（民間住宅ローン保険）を支払うことになります。今、それはあなたが家を買うときに考慮する必要があるものの始まりに過ぎません。
あなたの金利は重要なので、あなたが（今日の基準で）悪い取引を取得し、6％を支払わなければならないとしましょう。あなたはまた、あなたが場所を所有している限り、毎年あなたの家の価値の2％の固定資産税を支払う必要があります。
あなたの家の価値の2％の固定資産税を支払う必要があります。
そしてあなたが確かに所有権の間のために救う必要がある維持を忘れてはいけない。 あなたが自分で修理をしたり、最良の取引を得るために入札を比較したりしたくないので、私たちは家の価値の1％を仮定します—これは高いです—。
これをすべて一緒に入れて、80歳に達するとあなたの家のために支払ったものがここにあります:それは多くのように見えますが、覚えておいてください：これは保守的にあなたの人生のためにあなたの生活空間をカバーしています。同じ場所を借りるにはどれくらいの費用がかかりますか？
私たちは、家主が同様の条件でそれを所有していると仮定しますが、彼女はまともな住宅を提供しようとしているだけの超素敵な女性なので、彼女は それは彼女のためのキャッシュフローニュートラルです。
だから、彼女は彼女の住宅ローンの価格のためにそれを借ります：month1,766/月。あなたの人生の過程で、あなたはplace1.2百万、またはあなたが場所を所有していた場合よりも約2 200k以上を支払うでしょう。
あなたの人生の過程で、あなそうです、more200,000以上。
そうです、2 200,000以上。
そうです。 あなたは余分な$200,000で何をすることができますか？ まあ、それはそれを保存するためにあなたの全体の人生を取ったので、あなた自身のためにあまりないが、あなたはあなたの15孫のためのかなり素晴ら
おそらく、それはなぜ非常に多くの個人的な金融の達人は、短期的な利益に焦点を当てています：人々は余分なお金をしたいので、彼らは後で他の人のた
そして、所有するための議論は、上記の例から除外されたこれらの三つのことを考えると強くなります。
- 私たちは人生の終わりに家の価値を たぶん、あなたの最後の数年であなたの子供と一緒に移動することにしました。 家が55年でまったく感謝しなかった場合、あなたはまだoriginal250kの元の購入価格でそれを販売することができるだろう、それはあなたに先に借りるの4 400k
- このモデルはインフレを完全に無視します。 長期、固定抵当の家を買うとき、基本的にドルの価値をショートさせている(またはどんな通貨を使用する)-速くそれを取り払うことができるよりお金を印刷するあらゆる国のためのかなり安全な賭け。 毎年あなたの家を所有して、そこに住むことが安くなります。 あなたが借りるとき、反対は真です。 これは、天文学的に多くの所有権に向かってスケールを傾けます。
- 若い買いますか？ 長く生きる？ 所有権の毎年あなたの利点に追加されますので、問題はありません、あなたのポケットの中にさらに多くのお金。
あなたはまだレンタルが優れていると思う他のすべての理由は、暴かれました。あなたが生涯賃貸の大きな支持者（または私がちょうど呼んだ金融ブロガーの一人）であれば、あなたは今では口に泡立ち、私が完全に間違っている理うまくいけば、私はすでにそうでなければあなたを確信していますが、念のために、ここで最も人気のあるpro-renting引数への私の応答です：
1。 私は旅行し、住宅ローンに縛られることはありませんしたいです！ 私はfreeeになりたいです！
これは本当にunenlightened引数であり、それはどういうわけか、あなたが家を所有している場合、あなたはservitudeの寿命のためにサインアップしたことを制限する信念に染み込んでいる、財政的コミットメントと家を所有することに付属しているバック破りの労働の圧倒的な量のために再びあなたの財産のラインを超えてベンチャーすることはありません。
ナンセンス！ あなたが旅行し、自由になりたい場合は、あなたの家を借りて、あなたが離れている間に他の誰かが住宅ローンを支払う必要があります。あなたが借りるなら、それはあなたが今あなた自身の家主のためにやっていることです！
家主はまだあまりにも多くの仕事をされていますか？ 場所を実行するには、プロパティ管理会社を雇います。 あなたがしなければならないのは、小切手を収集して書くことだけです。 確かにあなたはそれだけを扱うことができます。
2. 私が住んでいる場所を借りる方が安いです。確かに、今のところ。
確かに、今のところ。
賃借人として、あなたは住宅ローンよりも低い家賃のサイクルを見て祝福され、あなたの人生の過程で反対を介して生きるために呪われます。 それはおそらく数回切り替えるでしょう。 これは市場がいかに働くかである。
しかし、長期的にはそれが均等になり、所有する”リスク”を取っている人のための利益動機の必要性のために、家賃は常に所有権よりも平均的に高くな
あなたの人生の平均を打つあなたの能力は、あなたが生まれた年と、どんな金融魔法よりも少し運と関係があります。
あなたの人生の平均を
3. 私は税金と利息とメンテナンスと所有権の他のすべてのコストを支払うことの負担を望んでいないので、私は借ります。これは忘却に爆発する私のお気に入りのものです。
真実は、あなたが借りれば、あなたはすでにそれらのすべてのものを支払うということです。 彼らはあなたの便宜のために毎月のチェックに包まれています。 そして、あなたは同様に家主のためにいくつかの余分を追加することを得る。それについて考えてみてください！
それについて考えてみてください！ あなたが維持するためにmonth1,000/月の費用がかかるものを所有していたが、その後も添付された他の費用の束を持っていた場合は、他の誰かがそれらの他の費用を支払わずにそれを使用させるでしょうか？ もちろんそうではありません。 賃借人は、家の所有権の全費用を支払う必要があり、その後、いくつかの、または賃貸住宅のようなものがないだろう。
4. 家は悪い投資です。 私は他の投資でより多くを作ることができます。私はあなたが慎重な投資家だとは思わないからではなく、最初に投資するためにあなたの人生の過程で余分なお金を節約するという考えをすでにそして、あなたができたとしても、時代が厳しくなった場合、あなたは株式市場に住むことはできないことを覚えてみてください。
5. 私は5ルームメイトを持っているので、私の家賃は超低いです。 私は場所を購入し、同じことを行うことができませんでした。あなたはリンゴとリンゴを比較していません。
あなたはリンゴとリンゴを比較していません。 今、あなたはこのライフスタイルを生きることができますが、あなたのペニーを保存し続けるあなたが持っている家を購入することができないかも
ルームメイトがほとんどを支払うこと（またはすべて！ あなたの家賃の）スマートです。 それらをあなたの抵当を支払わせることはよりスマートである。
6. 私の家が高く評価した場合、私はキャピタルゲイン税を支払わなければなりません！これは絶対にばかげていますが、実際にはフォーブスの記事で読んだ議論だったので、私はそれを投げなければなりませんでした。
これは絶対にばかげていますが、私はそれを投げなければなりませんでした。 あなたはそれを信じることができます！?この種の議論をすることは、あなたがより多くの税金を借りているので、より多くのお金を稼ぎたくないと言っているのと同じです。
さあ、今…
7。 金利が高すぎます。 買うのは良いことではありません。確かに、時には彼らは低すぎます。
確かに、時には彼らは低すぎます。
これは短期的な思考です。料金が低いときに価格の高い家を暗礁させることができれば、それは素晴らしいことですが、私は金利に私の全体の購入対賃貸戦略をベースにしません。
代わりに、低価格の家を得ることに焦点を当てます。
よりよい率が利用できるようになれば、あなたの抵当を再融資できるが右の販売価格を得ることで1つの打撃だけを得る。
最後の言葉
それは非常に多くのそうでなければ華麗な個人的な金融の専門家が何度もひどいアドバイスを叫ぶのを聞いて私をナッ彼らは完全に間違っているわけではありませんが、彼らの焦点は短期的ではありません。
それは完全に間違っているということではありません。
なたの家を販売し、3年ごとにアップグレードすることを計画している場合は、失敗へのパスにすでにしている、とあなたは間違いなく借り続しかし、あなたが長期的に考え、あなたが最適な保持期間のためにあなたの家を維持して喜んでいる場合-永遠に—すべての不正確なアドバイスにだまさあなたがまだこの時点で読んでいるなら、あなたはおそらく私に同意するか、私は完全なnutjobだと思うでしょう。
連絡を取り、私にそれがであるか知らせること自由に感じなさい。