om je kamergenoot uit te zetten in Californië, moet je beginnen met het geven van een opzegtermijn van drie dagen om te genezen of te stoppen. Als ze je negeren, moet je een onwettige detentieprocedure beginnen. Voordat u een van deze dingen te doen, zorg ervoor dat uw situatie kunt u ze uit te schoppen, en vertrouwd te raken met de basisprincipes van de staat uitzetting wetten.
heb ik de wettelijke bevoegdheid om mijn kamergenoot uit te zetten?
in Californië is het situationeel of je je kamergenoot al dan niet kunt uitzetten. Het hangt af van de status van u en uw kamergenoot als huurder, die wordt bepaald door wiens naam wordt vermeld op de huurovereenkomst:
staan jullie beiden op de huurovereenkomst?bent u de enige op de huurovereenkomst?is je kamergenoot de enige in de huurovereenkomst?
Is er helemaal geen huurovereenkomst?
We zijn beide op de huurovereenkomst
Als u en uw kamergenoot beide op de huurovereenkomst worden genoemd, worden u beschouwd als medehuurders en betalen Beide huur aan de verhuurder. Je kunt een mede-huurder niet uitzetten. Alleen een verhuurder kan iemand die is genoemd op een huurovereenkomst uit te zetten, en kan alleen doen met een goede reden. In deze situatie is uw beste optie om de verhuurder te laten weten wat het probleem is. Als uw kamergenoot is niet het betalen van huur, iets illegaals doen in de eenheid, of het beschadigen van het appartement, uw verhuurder kan stap in om ze uit te zetten voor u.
ik ben de enige op de huurovereenkomst
Als u de enige op de huurovereenkomst bent, kunt u waarschijnlijk uw kamergenoot uitzetten. Dat is waar, zelfs als je een aparte onderverhuurovereenkomst hebt met je kamergenoot, die van jou onderverhuurt. Je bent in staat om uit te zetten in deze situaties omdat je wettelijk wordt beschouwd als de huisbaas van je kamergenoot. Volg dezelfde uitzetting procedure als een verhuurder uitvoeren van een typische uitzetting.
de enige uitzondering is als ze de huur rechtstreeks aan de verhuurder betalen, ook al staan ze niet op de huurovereenkomst—in dit scenario worden ze beschouwd als uw medehuurder. Ze verdienen toegang tot dezelfde rechten als een persoon genoemd op uw huurovereenkomst, waardoor uitzetting minder waarschijnlijk.
ze staan op de huurovereenkomst, maar ik ben niet
Als u niet op de huurovereenkomst staat en uw kamergenoot—misschien bent u bijvoorbeeld degene die onderverhuurt—heeft u niet veel opties. Je kamergenoot heeft de status van meesterhuurder, wat betekent dat de huurovereenkomst alleen bestaat tussen de verhuurder en je kamergenoot, en jij bent hun ondergeschikte. Je kunt ze niet uitzetten.
er is geen schriftelijke overeenkomst
als u en uw kamergenoot geen schriftelijke overeenkomst hebben, maar ze hebben de huur aan de verhuurder betaald of meer dan 30 dagen bij u gewoond, dan hebben ze een huurcontract van maand tot maand vastgesteld. Als je kamergenoot maand-tot-maand huur heeft, zegt de Californische staatswet dat je ze kunt uitzetten door 30 of 60 dagen van tevoren te dienen zonder enige reden. Bepaalde steden vereisen just cause worden verstrekt aan maand-tot-maand huurders als ze leven in een huur gecontroleerde of sociale huisvesting programma.
kan ik mijn kamergenoot uitzetten als ze gewelddadig of bedreigend zijn?
ongeacht wie er op de huurovereenkomst staat, als uw kamergenoot zich op een manier gedraagt waardoor u zich onveilig voelt, moet u de politie bellen. De wet beschouwt als gewelddadig of stalken een andere huurder reden voor uitzetting, waardoor u de dader uit te zetten met slechts drie dagen van tevoren. Het is een goed idee om een politierapport in te dienen om bewijs te hebben van het gedrag als de uitzetting naar de rechtbank gaat. Als alternatief voel je je niet veilig bij je huisgenoot terwijl je door het uitzettingsproces gaat, kun je aangifte doen bij de politie en een straatverbod aanvragen. Het straatverbod bevat een huisuitsluitingsbevel, waarbij je kamergenoot moet verhuizen zodra het van kracht wordt. Als u ervoor kiest om deze methode te gebruiken, verzamel zoveel mogelijk bewijs en documentatie van het gedrag als u kunt presenteren aan de rechtbank.
hoe Weet ik of ik een goede reden heb om uit te zetten?
in Californië bent u niet altijd wettelijk verplicht om een reden op te geven voor een uitzetting. Er zijn bepaalde situaties waarin je een goede reden moet bieden, en in deze gevallen mag je je kamergenoot veel sneller uitzetten omdat de uitzetting wordt beschouwd als een gerechtvaardigde reactie op het slechte gedrag van een kamergenoot. Als je kamergenoot doet een van de volgende dingen, de wet heeft je rug in de uitzetting en je bent in staat om slechts drie dagen van tevoren.
- geen huur betalen
- schending van de huurovereenkomst op een andere manier
- beschadiging van het onroerend goed
- ernstige bemoeienis met andere huurders
- het plegen van geweld tegen andere huurders van het onroerend goed
- het plegen van drugsgerelateerde criminaliteit
- het plegen van wapengerelateerde criminaliteit
- het gebruik van het onroerend goed voor hondengevechten of hanengevechten
- /LI>
als u in een huurgecontroleerd appartement in een aantal grotere steden in Californië woont, eist de lokale wet dat u een goede reden geeft voor elke uitzetting.
Als u uitzetting nastreeft met een opzegtermijn van dertig of zestig dagen, hoeft u meestal geen rechtvaardige oorzaak op te geven. Vergeet niet dat uitzetting nooit kan worden uitgevoerd voor een reden die vergeldings-of discriminatoir is.
hoeveel kennisgeving moet ik geven?
alle uitzettingen moeten beginnen met een schriftelijke kennisgeving. Schriftelijke kennisgeving moet altijd vermelden dat de huurder heeft een bepaald aantal dagen tot de huurovereenkomst zal worden beëindigd. Als u uw kamergenoot uitzet in een situatie die een rechtvaardige oorzaak vereist, moet de kennisgeving ook de reden voor de uitzetting kennisgeving bevatten.
als uw kamergenoot een schriftelijke onderverhuurovereenkomst met u heeft ondertekend, moet u een goede reden hebben om uit te zetten en MOET u slechts drie dagen van tevoren een schriftelijke kennisgeving doen.
Als u een huurperiode van maand tot maand zonder reden beëindigt, moet u dertig of zestig dagen schriftelijk van tevoren aankondigen, afhankelijk van hoe lang uw kamergenoot daar heeft gewoond. Als uw kamergenoot heeft gewoond in de eenheid met u voor meer dan een jaar, moet u ten minste zestig dagen van tevoren. Als ze minder dan een jaar in de eenheid met u hebben gewoond, moet u slechts dertig dagen van tevoren.
Het is essentieel dat u precies weet hoe de wet dit eist. Als je je niet aan de wet houdt bij het dienen van je kamergenoot met kennisgeving, kan je uitzettingsprocedure worden afgewezen door een rechter en moet je het hele proces opnieuw beginnen.
Er zijn vier verschillende methoden van dienstverlening toegestaan door de wet wanneer u begint met het uitzettingsproces tegen uw huurder. De kennisgeving moet worden gedaan door u, uw agent, of iemand ouder dan achttien jaar. De instructies voor elke methode zijn uiterst specifiek en gedetailleerd, maar in het algemeen moet je beginnen met te proberen het bericht persoonlijk aan je kamergenoot af te leveren door het aan hen te overhandigen.
kan mijn kamergenoot iets doen om de uitzetting te stoppen nadat ik een kennisgeving heb gedaan?
als uw kamergenoot problemen heeft met de uitzetting, kunnen ze proberen het met u te bespreken. Als u vastbesloten bent om ze uit te zetten, hoeft u ze meestal niet de kans te geven om dingen recht te zetten – tenzij u ze een opzegtermijn van drie dagen voor onbetaalde huur hebt geserveerd en ze aanbieden om het te betalen. In dat geval moet u de huursom accepteren en later om een andere reden uitzetten. Als je uitzet voor een goede zaak en je kamergenoot repareert de situatie, kun je niet verder gaan met het uitzettingsproces.
hoe dien ik uitzettingspapieren in?
na het uitzitten van de kennisgeving en het toestaan van de opzegtermijn te verstrijken, moet u papierwerk in te dienen bij de rechtbank om een onwettige gedetineerde aanklacht tegen uw kamergenoot te beginnen. Dit proces is identiek aan het proces dat verhuurders doorlopen bij het uitzetten van een huurder.
Wat gebeurt er in de rechtbank?
uw kamergenoot kan een antwoord indienen bij de rechtbank in een poging om de uitzetting te bestrijden. Hoe dan ook, de rechtbank zal een proces datum te vinden binnen de komende twintig dagen. Het proces zal geen jury hebben; uitzettingszaken worden alleen beslist door een rechter. De bewijslast ligt bij jou, dus alle documenten die je hebt verzameld komen hier in het spel. Geef alle bewijzen van de reden voor de uitzetting. Het is aan u om te bewijzen dat u de juiste stappen voor het dienen van kennisgeving hebt gevolgd. Als je er niet in geslaagd om de kennisgeving correct te dienen, kan de zaak worden verworpen, en je zal moeten opnieuw beginnen vanaf het begin.
als de rechter in je voordeel oordeelt, zal de sheriff je kamergenoot laten weten dat ze vijf dagen hebben om te verhuizen. Als ze langer moeten blijven, kunnen ze een uitstel van executie indienen bij de rechtbank om meer tijd te vragen, maar ze moeten huur betalen voor eventuele extra dagen die ze mogen blijven door de rechtbank.
hoe Caretaker
kan helpen als je begint na te denken over het krijgen van een vervanging (en ze te screenen zodat dit nooit meer gebeurt) kunnen we overnemen. Ons plan voor huurders is ontworpen om te zorgen voor het vervangen van huisgenoten op een huurovereenkomst, zodat noch u of uw verhuurder heeft om het proces te beheren.