for at udsætte din værelseskammerat i Californien skal du starte med at give dem en tre-dages varsel for at helbrede eller afslutte. Hvis de ignorerer dig, så bliver du nødt til at begynde en ulovlig tilbageholdelseshandling. Før du gør nogen af disse ting, skal du sørge for, at din situation giver dig mulighed for at sparke dem ud og blive fortrolig med det grundlæggende i statens udsættelseslove.
har jeg den juridiske magt til at udskyde min værelseskammerat?
i Californien, uanset om du kan udskyde din værelseskammerat er situationsbestemt. Det afhænger af dig og din værelseskammerats status som lejere, som bestemmes af hvis navn der er nævnt på lejemålet:
er i begge på lejemålet?
er du den eneste på lejekontrakten?
er din roommate den eneste på lejemålet?
er der overhovedet ingen lejekontrakt?
vi er begge på lejekontrakten
Hvis du og din værelseskammerat begge er navngivet på lejekontrakten, betragtes du som medlejere og begge betaler husleje til udlejer. Du kan ikke udskyde en medlejer. Kun en udlejer kan udskyde en person, der er navngivet på en lejekontrakt, og kan kun gøre det med retfærdig grund. I denne situation er din bedste mulighed at lade udlejer vide, hvad problemet er. Hvis din værelseskammerat ikke betaler husleje, gør noget ulovligt i enheden eller beskadiger lejligheden, kan din udlejer træde ind for at udskyde dem for dig.
jeg er den eneste på lejekontrakten
Hvis du er den eneste på lejekontrakten, kan du sandsynligvis udskyde din værelseskammerat. Det er sandt, selvom du har en separat fremlejeaftale med din værelseskammerat, der fremlejer fra dig. Du er i stand til at udskyde i disse situationer, fordi du lovligt betragtes som din værelseskammerats udlejer. Følg den samme udsættelsesprocedure som en udlejer, der udfører en typisk udsættelse.
den eneste undtagelse er, hvis de betaler husleje til udlejer direkte, selvom de ikke er på lejekontrakten—i dette scenario betragtes de som din medlejer. De tjener adgang til de samme rettigheder som en person, der er navngivet på din lejekontrakt, hvilket gør udsættelse mindre sandsynlig.
de er på lejekontrakten, men jeg er ikke
Hvis du ikke er på lejekontrakten, og din værelseskammerat er—måske er du den ene fremleje, for eksempel—har du ikke mange muligheder. Din værelseskammerat har master lejer status, hvilket betyder, at lejekontrakten kun eksisterer mellem udlejer og din værelseskammerat, og du er deres underlejer. Du kan ikke smide dem ud.
der er ingen skriftlig aftale
Hvis du og din værelseskammerat ikke har nogen skriftlig aftale, men de har betalt husleje til udlejer eller boet hos dig i mere end 30 dage, så har de etableret en måned til måned lejemål. Når din værelseskammerat har leje fra måned til måned, Californiens statslov siger, at du kan udsætte dem ved at tjene 30 eller 60 dages varsel uden nogen begrundelse. Visse byer kræver, at der gives retfærdig grund til lejere fra måned til måned, hvis de bor i et lejekontrolleret eller subsidieret boligprogram.
kan jeg smide min værelseskammerat ud, hvis de er voldelige eller truende?
uanset hvem der er på lejekontrakten, hvis din værelseskammerat handler på en måde, der får dig til at føle dig usikker, skal du ringe til politiet. Loven betragter som voldelig eller forfølger en anden lejer bare grund til udsættelse, så du kan udsætte gerningsmanden med kun tre dages varsel. Det er en god ide at indgive en politirapport for at have bevis for adfærden, hvis udsættelsen går til retten. Alternativt, du føler dig ikke sikker på at bo hos din værelseskammerat, mens du gennemgår udsættelsesprocessen, du kan indgive en politirapport og forfølge en tilbageholdelsesordre. Begrænsningsordren inkluderer en opholdsudelukkelsesordre, der kræver, at din værelseskammerat flytter ud, så snart den træder i kraft. Hvis du vælger at bruge denne metode, skal du indsamle så meget bevis og dokumentation for adfærden som muligt for at præsentere for retten.
Hvordan ved jeg, om jeg har en god grund til at udskyde?
i Californien er du ikke altid forpligtet ved lov til at give en grund til en udsættelse. Der er visse situationer, hvor du skal give retfærdig grund, og i disse tilfælde har du lov til at udsætte din værelseskammerat meget hurtigere, fordi udsættelsen betragtes som et berettiget svar på en værelseskammerats dårlige opførsel. Hvis din værelseskammerat gør noget af følgende ting, loven har din ryg i udsættelsen, og du er i stand til kun at give tre dages varsel.
- ikke at betale husleje
- overtrædelse af lejeaftalen på nogen anden måde
- skade ejendommen
- alvorligt forstyrre andre lejere
- begå enhver voldshandling mod andre lejere af ejendommen
- brug af enheden på en ulovlig måde
- begå narkotikarelateret kriminalitet
- begå våbenrelateret kriminalitet
- brug af ejendommen til dogfighting eller cockfighting
Hvis du bor i en lejekontrolleret lejlighed i nogle større byer i Californien, kræver lokal lovgivning, at du giver retfærdig grund til enhver udsættelse.
Hvis du forfølger udsættelse med tredive eller tres dages varsel, behøver du typisk ikke at give retfærdig grund. Husk, at udsættelse aldrig kan udføres af en grund, der er gengældelse eller diskriminerende.
hvor meget varsel skal jeg give?
alle udsættelser skal begynde med skriftlig meddelelse. Skriftlig meddelelse skal altid angive, at lejeren har et vist antal dage, indtil lejemålet opsiges. Hvis du udsætter din værelseskammerat i en situation, der kræver retfærdig grund, meddelelsen skal også indeholde årsagen til udsendelsesmeddelelsen.
Hvis din værelseskammerat har underskrevet en skriftlig fremlejeaftale med dig, skal du have retfærdig grund til udsættelse og skal kun give tre dages skriftlig varsel.
Hvis du opsiger en måned til måned lejemål uden grund, skal du give enten tredive eller tres dage skriftlig varsel, afhængigt af hvor længe din værelseskammerat har boet der. Hvis din værelseskammerat har boet i enheden med dig i over et år, du skal give mindst tres dages varsel. Hvis de har boet i enheden med dig i mindre end et år, du skal give kun tredive dages varsel.
det er vigtigt, at du tjener varsel præcis, hvordan loven kræver. Hvis du ikke følger loven, når du betjener din værelseskammerat med varsel, kan din udsættelsessag afvises af en dommer, og du bliver nødt til at starte hele processen igen.
der er fire forskellige servicemetoder tilladt ved lov, når du begynder udsættelsesprocessen mod din lejer. Meddelelsen skal forkyndes af dig, din agent, eller nogen over atten år. Instruktionerne for hver metode er ekstremt specifikke og detaljerede, men generelt skal du starte med at prøve at levere meddelelsen til din værelseskammerat personligt ved at aflevere den til dem.
kan min værelseskammerat gøre noget for at stoppe udsættelsen, efter at jeg har givet besked?
Hvis din værelseskammerat har problemer med udsættelsen, kan de prøve at diskutere det med dig. Hvis du er fast besluttet på at udskyde dem, behøver du typisk ikke give dem chancen for at gøre tingene rigtige – medmindre du har tjent dem en tre dages varsel for ubetalt husleje, og de tilbyder at betale det. I så fald bliver du nødt til at acceptere lejebetalingen og udskyde af en anden grund senere. Hvis du udsætter for retfærdig grund, og din værelseskammerat afhjælper situationen, Du kan ikke komme videre med udsættelsesprocessen.
hvordan arkiverer jeg udsættelsespapirer?
efter forkyndelse og tilladelse af opsigelsesperioden skal du indgive papirarbejde til retten for at indlede en ulovlig tilbageholdelsessag mod din værelseskammerat. Denne proces er identisk med den proces, som udlejere gennemgår, når de udsætter en lejer.
Hvad sker der i retten?
din værelseskammerat kan indgive et svar til retten i et forsøg på at bekæmpe udsættelsen. Uanset, retten fastsætter en retssag, der skal finde sted inden for de næste tyve dage. Retssagen vil ikke have en jury; udsættelse retssager afgøres kun af en dommer. Bevisbyrden er på dig, så al den dokumentation, du har samlet, kommer i spil her. Giv ethvert bevis for årsagen til udsættelsen. Det er op til dig at bevise, at du har fulgt de rigtige trin til forkyndelse. Hvis du har undladt at tjene varsel korrekt, kan sagen blive smidt ud, og du bliver nødt til at starte forfra fra begyndelsen.
hvis dommeren bestemmer til din fordel, vil sheriffen give din værelseskammerat besked om, at de har fem dage til at flytte ud. Hvis de har brug for at blive længere, de kan indgive et henrettelsesophold hos retten for at anmode om mere tid, men de skal betale husleje for eventuelle ekstra dage, de har lov til at blive ved retten.
hvordan Vicevært kan hjælpe
Når du begynder at tænke på at få en erstatning (og screening dem, så dette aldrig sker igen), kan vi overtage. Vores plan for lejeindehavere var designet til at tage sig af udskiftning af værelseskammerater på en lejekontrakt, så hverken du eller din udlejer skal styre processen.