för att vräka din rumskompis i Kalifornien måste du börja med att ge dem ett tre dagars varsel för att bota eller sluta. Om de ignorerar dig måste du börja en olaglig kvarhållningsåtgärd. Innan du gör något av dessa saker, se till att din situation gör att du kan sparka ut dem och bekanta dig med grunderna i statliga utvisningslagar.
har jag laglig makt att vräka min rumskamrat?
i Kalifornien, om du kan vräka din rumskompis är situationell. Det beror på dig och din rumskompis status som hyresgäster, vilket bestäms av vars namn nämns på hyresavtalet:
är ni båda på hyresavtalet?
är du den enda på hyresavtalet?
är din rumskompis den enda på hyresavtalet?
finns det ingen hyra alls?
vi är båda på hyresavtalet
Om du och din rumskamrat båda heter på hyresavtalet anses du vara medhyresgäster och båda betalar hyra till hyresvärden. Du kan inte vräka en medhyresgäst. Endast en hyresvärd kan vräka någon som heter på ett leasingavtal, och kan bara göra det med just cause. I den här situationen är ditt bästa alternativ att låta hyresvärden veta vad problemet är. Om din rumskompis inte betalar hyra, gör något olagligt i enheten eller skadar lägenheten, kan din hyresvärd komma in för att vräka dem åt dig.
jag är den enda på hyresavtalet
Om du är den enda på hyresavtalet kan du förmodligen vräka din rumskompis. Det är sant även om du har ett separat andrahandsavtal med din rumskompis, som är andrahandsuthyrning från dig. Du kan vräka i dessa situationer eftersom du lagligen anses vara din rumskamrats hyresvärd. Följ samma vräkning förfarande som en hyresvärd utför en typisk vräkning.
det enda undantaget är om de betalar hyra till hyresvärden direkt trots att de inte är på hyresavtalet—i det här scenariot anses de vara din medhyresgäst. De tjänar tillgång till samma rättigheter som en person som heter på ditt leasingavtal, vilket gör utvisning mindre sannolikt.
de är på hyresavtalet, men jag är inte
Om du inte är på hyresavtalet och din rumskompis är—kanske du är den andrahandsuthyrning, till exempel—Du har inte många alternativ. Din rumskompis har master hyresgäst status, vilket innebär att hyresavtalet existerar endast mellan hyresvärden och din rumskamrat, och du är deras underhyresgäst. Du kan inte vräka dem.
det finns inget skriftligt avtal
Om du och din rumskamrat inte har något skriftligt avtal, men de har betalat hyra till hyresvärden eller bott hos dig i mer än 30 dagar, har de etablerat en månad till månad. När din rumskamrat har månad till månad hyresrätt, California state lag säger att du kan vräka dem genom att tjäna 30 eller 60 dagars varsel utan resonemang. Vissa städer kräver bara orsak ges till månad till månad hyresgäster om de bor i en hyra kontrollerad eller subventionerade bostadsprogram.
kan jag vräka min rumskamrat om de är våldsamma eller hotande?
oavsett vem som är på hyresavtalet, om din rumskamrat agerar på ett sätt som gör att du känner dig osäker, bör du ringa polisen. Lagen anser att vara våldsam eller förföljer en annan hyresgäst bara anledning till vräkning, så att du kan vräka förövaren med bara tre dagars varsel. Det är bra att lämna in en polisrapport för att ha bevis på beteendet om utvisningen går till domstol. Alternativt känner du dig inte säker att leva med din rumskompis medan du går igenom utvisningsprocessen, du kan lämna in en polisrapport och driva ett besöksförbud. Besöksförbud kommer att innehålla en bostad uteslutning order, kräver din rumskamrat att flytta ut så snart det träder i kraft. Om du väljer att använda den här metoden, samla in så mycket bevis och dokumentation av beteendet som möjligt för att presentera för domstolen.
Hur vet jag om jag har en bra anledning att vräka?
i Kalifornien är du inte alltid skyldig enligt lag att ge en anledning till en utvisning. Det finns vissa situationer där du måste ge rättvis orsak, och i dessa fall får du utvisa din rumskompis mycket snabbare eftersom utvisningen anses vara ett motiverat svar på en rumskamrats dåliga beteende. Om din rumskompis gör något av följande saker, lagen har ryggen i vräkningen och du kan bara ge tre dagars varsel.
- inte betala hyra
- brott mot hyresavtalet på något annat sätt
- skada fastigheten
- allvarligt störa andra hyresgäster
- begå någon våldshandling mot andra hyresgäster i fastigheten
- använda enheten på ett olagligt sätt
- begå narkotikarelaterad brottslighet
- begå vapenrelaterad brottslighet
- använda fastigheten för dogfighting eller cockfighting
li>
om du bor i en hyreskontrollerad lägenhet i vissa större städer i Kalifornien, kräver lokal lag att du bara ger anledning till eventuell utvisning.
Om du bedriver vräkning med trettio eller sextio dagars varsel, behöver du vanligtvis inte ge rättvis orsak. Kom ihåg att utvisning aldrig kan utföras av en anledning som är vedergällande eller diskriminerande.
hur mycket meddelande måste jag ge?
alla utvisningar måste börja med skriftligt meddelande. Skriftligt meddelande måste alltid ange att hyresgästen har ett visst antal dagar tills hyresavtalet avslutas. Om du vräker din rumskompis i en situation som kräver Just cause, meddelandet måste också innehålla orsaken till vräkningen.
om din rumskompis tecknat ett skriftligt andrahandsavtal med dig, måste du ha bara anledning till vräkning och måste ge endast tre dagar skriftligt meddelande.
om du avslutar en månad till månad hyresrätt utan orsak, måste du ge antingen trettio eller sextio dagar skriftligt meddelande, beroende på hur länge din rumskamrat har bott där. Om din rumskompis har bott i enheten med dig i över ett år, du måste ge minst sextio dagars varsel. Om de har bott i enheten med dig under mindre än ett år, du måste ge endast trettio dagars varsel.
det är viktigt att du tjänar meddelande exakt hur lagen kräver. Om du inte följer lagen när du serverar din rumskompis med meddelande, kan ditt utvisningsfall avfärdas av en domare och du måste starta hela processen över.
det finns fyra olika metoder för service tillåts enligt lag när du börjar vräkning processen mot din hyresgäst. Meddelandet måste delges av dig, din agent eller någon över arton år. Instruktionerna för varje metod är extremt specifika och detaljerade, men i allmänhet måste du börja med att försöka leverera meddelandet till din rumskompis personligen genom att lämna det till dem.
kan min rumskamrat göra något för att stoppa vräkningen efter att jag har lagt märke till det?
om din rumskompis har några problem med utvisningen kan de försöka diskutera det med dig. Om du är fast besluten att vräka dem, behöver du vanligtvis inte ge dem chansen att göra saker rätt – om du inte har tjänat dem tre dagars varsel för obetald hyra och de erbjuder att betala den. I så fall måste du acceptera hyresbetalningen och vräka av en annan anledning senare. Om du vräker för Just cause och din rumskompis åtgärdar situationen, Du kan inte gå vidare med vräkningsprocessen.
Hur gör jag fil vräkning papper?
Efter att ha serverat meddelande och tillåter uppsägningstiden att passera, måste du lämna in pappersarbete med domstolen för att inleda en olaglig fångstdräkt mot din rumskompis. Denna process är identisk med den process som hyresvärdar går igenom när de utvisar en hyresgäst.
vad händer i domstol?
din rumskompis kan lämna in ett svar till domstolen i ett försök att bekämpa vräkningen. Oavsett, domstolen kommer att fastställa ett rättegångsdatum som ska äga rum inom de närmaste tjugo dagarna. Rättegången kommer inte att ha en jury; utvisningsförfaranden beslutas endast av en domare. Bevisbördan är på dig, så all dokumentation du har samlat in spelar in här. Ge några bevis på orsaken till vräkningen. Det är upp till dig att bevisa att du följde rätt steg för att betjäna meddelande. Om du misslyckades med att betjäna meddelandet korrekt kan fallet kastas ut, och du måste börja om från början.
om domaren reglerar till din fördel kommer sheriffen att ge din rumskompis meddelande om att de har fem dagar att flytta ut. Om de behöver stanna längre kan de lämna in en vistelse för verkställighet hos domstolen för att begära mer tid, men de måste betala hyra för eventuella extra dagar de får stanna vid domstolen.
hur vaktmästare kan hjälpa
När du börjar tänka på att få en ersättare (och screening dem så att detta aldrig händer igen) kan vi övertagande. Vår plan för leaseholders var utformad för att ta hand om att ersätta rumskamrater på ett leasingavtal så att varken du eller din hyresvärd måste hantera processen.