Pour expulser votre colocataire en Californie, vous devez commencer par lui donner un préavis de trois jours pour guérir ou arrêter de fumer. S’ils vous ignorent, alors vous devrez commencer une action illégale de détenu. Avant de faire l’une de ces choses, assurez-vous que votre situation vous permet de les expulser et familiarisez-vous avec les bases des lois d’expulsion de l’État.
Ai-je le pouvoir légal d’expulser mon colocataire ?
En Californie, si vous pouvez ou non expulser votre colocataire est situationnel. Cela dépend de votre statut de locataire et de celui de votre colocataire, qui est déterminé par le nom de qui est mentionné sur le bail:
Êtes-vous tous les deux sur le bail?
Êtes-vous le seul sur le bail?
Votre colocataire est-il le seul sur le bail?
N’y a-t-il pas de bail du tout?
Nous sommes tous les deux sur le bail
Si vous et votre colocataire êtes tous deux nommés sur le bail, vous êtes considérés comme co-locataires et payez tous les deux un loyer au propriétaire. Vous ne pouvez pas expulser un colocataire. Seul un propriétaire peut expulser une personne qui est nommée sur un bail, et ne peut le faire qu’avec un motif valable. Dans cette situation, votre meilleure option est d’informer le propriétaire du problème. Si votre colocataire ne paie pas de loyer, fait quelque chose d’illégal dans l’unité ou endommage l’appartement, votre propriétaire peut intervenir pour les expulser pour vous.
Je suis le seul sur le bail
Si vous êtes le seul sur le bail, vous pouvez probablement expulser votre colocataire. C’est vrai même si vous avez un contrat de sous-location séparé avec votre colocataire, qui vous sous-loue. Vous pouvez expulser dans ces situations parce que vous êtes légalement considéré comme le propriétaire de votre colocataire. Suivez la même procédure d’expulsion qu’un propriétaire effectuant une expulsion typique.
La seule exception est s’ils paient directement le loyer au propriétaire même s’ils ne sont pas sur le bail — dans ce scénario, ils sont considérés comme votre co-locataire. Ils ont accès aux mêmes droits qu’une personne nommée sur votre bail, ce qui rend l’expulsion moins probable.
Ils sont sur le bail, mais je ne suis pas
Si vous n’êtes pas sur le bail et que votre colocataire est — peut—être que c’est vous qui sous-louez, par exemple -, vous n’avez pas beaucoup d’options. Votre colocataire a le statut de locataire principal, ce qui signifie que le bail n’existe qu’entre le propriétaire et votre colocataire, et que vous êtes leur sous-locataire. Vous ne pouvez pas les expulser.
Il n’y a pas d’accord écrit
Si vous et votre colocataire n’avez pas d’accord écrit, mais qu’ils ont payé un loyer au propriétaire ou vécu avec vous pendant plus de 30 jours, ils ont établi une location mensuelle. Lorsque votre colocataire a une location mensuelle, la loi de l’État de Californie stipule que vous pouvez les expulser en purgeant un préavis de 30 ou 60 jours sans aucun raisonnement. Certaines villes exigent qu’un motif valable soit fourni aux locataires d’un mois à l’autre s’ils vivent dans un programme de logement à loyer modéré ou subventionné.
Puis-je expulser mon colocataire s’il est violent ou menaçant ?
Peu importe qui est sur le bail, si votre colocataire agit d’une manière qui vous met en danger, vous devriez appeler la police. La loi considère que la violence ou le harcèlement d’un autre locataire justifient l’expulsion, vous permettant d’expulser l’auteur avec seulement trois jours de préavis. C’est une bonne idée de déposer un rapport de police pour avoir la preuve du comportement si l’expulsion va au tribunal. Alternativement, vous ne vous sentez pas en sécurité dans la vie avec votre colocataire pendant que vous suivez le processus d’expulsion, vous pouvez déposer un rapport de police et obtenir une ordonnance restrictive. L’ordonnance d’interdiction comprendra une ordonnance d’exclusion de résidence, obligeant votre colocataire à déménager dès qu’elle prendra effet. Si vous choisissez d’utiliser cette méthode, collectez autant de preuves et de documents sur le comportement que possible pour les présenter au tribunal.
Comment savoir si j’ai une bonne raison d’expulser ?
En Californie, la loi ne vous oblige pas toujours à donner un motif d’expulsion. Il y a certaines situations dans lesquelles vous devez fournir un motif valable, et dans ces cas, vous êtes autorisé à expulser votre colocataire beaucoup plus rapidement car l’expulsion est considérée comme une réponse justifiée au mauvais comportement d’un colocataire. Si votre colocataire fait l’une des choses suivantes, la loi vous soutient dans l’expulsion et vous ne pouvez donner qu’un préavis de trois jours.
- Ne pas payer de loyer
- Violer le contrat de location de toute autre manière
- Endommager la propriété
- Interférer gravement avec d’autres locataires
- Commettre un acte de violence contre d’autres locataires de la propriété
- Utiliser l’unité de manière illégale
- Commettre un crime lié à la drogue
- Commettre un crime lié aux armes
- Utiliser la propriété pour des combats de chiens ou de coqs
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Si vous vivez dans un appartement à loyer contrôlé dans certaines grandes villes de Californie, la loi locale exige que vous fournissiez un motif valable pour toute expulsion.
Si vous poursuivez une expulsion avec un préavis de trente ou soixante jours, vous n’avez généralement pas besoin de fournir un motif valable. Rappelez-vous que l’expulsion ne peut jamais être effectuée pour un motif de représailles ou de discrimination.
Combien de préavis dois-je donner?
Toutes les expulsions doivent commencer par un avis écrit. Un avis écrit doit toujours indiquer que le locataire dispose d’un certain nombre de jours jusqu’à la résiliation de la location. Si vous expulsez votre colocataire dans une situation nécessitant un motif valable, l’avis doit également inclure la raison de l’avis d’expulsion.
Si votre colocataire a signé un contrat de sous-location écrit avec vous, vous devez avoir un motif valable d’expulsion et ne devez fournir qu’un préavis écrit de trois jours.
Si vous résiliez une location d’un mois à l’autre sans motif, vous devez donner un préavis écrit de trente ou soixante jours, en fonction de la durée de vie de votre colocataire. Si votre colocataire vit dans l’unité avec vous depuis plus d’un an, vous devez fournir un préavis d’au moins soixante jours. S’ils vivent dans l’unité avec vous depuis moins d’un an, vous ne devez fournir qu’un préavis de trente jours.
Il est essentiel que vous notifiez exactement ce que la loi exige. Si vous ne respectez pas la loi lorsque vous signifiez un avis à votre colocataire, votre dossier d’expulsion peut être rejeté par un juge et vous devrez recommencer tout le processus.
Il existe quatre méthodes de service différentes autorisées par la loi lorsque vous commencez le processus d’expulsion contre votre locataire. L’avis doit être signifié par vous, votre agent ou toute personne âgée de plus de dix-huit ans. Les instructions pour chaque méthode sont extrêmement spécifiques et détaillées, mais en général, vous devez commencer par essayer de remettre l’avis à votre colocataire en personne en le leur remettant.
Mon colocataire peut-il faire quelque chose pour arrêter l’expulsion après avoir signifié mon avis?
Si votre colocataire a des problèmes avec l’expulsion, il peut essayer d’en discuter avec vous. Si vous êtes déterminé à les expulser, vous n’avez généralement pas à leur donner la chance de redresser la situation – à moins que vous ne leur ayez signifié un préavis de trois jours pour loyer impayé et qu’ils proposent de le payer. Dans ce cas, vous devrez accepter le paiement du loyer et expulser pour une autre raison plus tard. Si vous expulsez pour un motif valable et que votre colocataire remédie à la situation, vous ne pouvez pas poursuivre le processus d’expulsion.
Comment déposer des papiers d’expulsion ?
Après avoir signifié l’avis et laissé passer le délai de préavis, vous devez déposer des documents auprès du tribunal pour entamer une poursuite en détention illégale contre votre colocataire. Ce processus est identique au processus que les propriétaires traversent lors de l’expulsion d’un locataire.
Que se passe-t-il au tribunal?
Votre colocataire peut déposer une réponse auprès du tribunal pour tenter de lutter contre l’expulsion. Quoi qu’il en soit, le tribunal fixera une date de procès dans les vingt prochains jours. Le procès n’aura pas de jury; les poursuites d’expulsion sont décidées uniquement par un juge. La charge de la preuve est à votre charge, donc toute la documentation que vous avez recueillie entre en jeu ici. Fournir toute preuve du motif de l’expulsion. C’est à vous de prouver que vous avez suivi les étapes correctes pour signifier un avis. Si vous n’avez pas signifié correctement l’avis, l’affaire peut être rejetée et vous devrez recommencer depuis le début.
Si le juge tranche en votre faveur, le shérif avisera votre colocataire qu’il a cinq jours pour déménager. S’ils doivent rester plus longtemps, ils peuvent déposer une suspension d’exécution auprès du tribunal pour demander plus de temps, mais ils doivent payer un loyer pour les jours supplémentaires qu’ils sont autorisés à rester par le tribunal.
Comment le gardien peut aider
Une fois que vous commencez à penser à obtenir un remplaçant (et à le filtrer pour que cela ne se reproduise plus jamais), nous pouvons prendre le contrôle. Notre plan pour les locataires a été conçu pour prendre en charge le remplacement des colocataires sur un bail afin que ni vous ni votre propriétaire n’ayez à gérer le processus.