Chcete-li vystěhovat svého spolubydlícího v Kalifornii, musíte začít tím, že jim dáte třídenní upozornění na vyléčení nebo ukončení. Pokud vás ignorují, budete muset zahájit nezákonnou akci zadrženého. Než uděláte některou z těchto věcí, ujistěte se, že vaše situace vám umožní vykopnout je, a seznámit se se základy zákonů o vystěhování státu.
mám zákonnou pravomoc vystěhovat svého spolubydlícího?
v Kalifornii, zda můžete vystěhovat svého spolubydlícího, je situační. To záleží na vás a vaše spolubydlící má postavení nájemce, který je určen jehož jméno je uvedeno na nájemní smlouvě:
jste oba na leasing?
jste jediný v nájmu?
je váš spolubydlící jediný v nájmu?
neexistuje vůbec žádná nájemní smlouva?
Jsme oba na pronájem
Pokud se vy a vaše spolubydlící jsou oba uvedeny na nájemní smlouvy, jsou považovány za ko-nájemníci a platit nájemné pronajímateli. Nemůžete vystěhovat spolujezdce. Pouze pronajímatel může vystěhovat někoho, kdo je jmenován na nájemní smlouvu, a může tak učinit pouze spravedlivě. V této situaci je nejlepším řešením nechat pronajímatele vědět, v čem je problém. Pokud váš spolubydlící neplatí nájemné, dělá něco nezákonného v jednotce, nebo poškození bytu, váš pronajímatel může vstoupit a vystěhovat je za vás.
jsem jediný na leasing
Pokud jste jediný na leasing, můžete pravděpodobně vystěhovat svého spolubydlícího. To platí i v případě, že máte separátní smlouvu o podnájmu se svým spolubydlícím, který od vás pronajímá. V těchto situacích se můžete vystěhovat, protože jste legálně považováni za pronajímatele svého spolubydlícího. Postupujte podle stejného postupu vystěhování jako pronajímatel provádějící typické vystěhování.
jedinou výjimkou je, pokud platí nájem pronajímateli přímo, i když nejsou v nájmu—v tomto scénáři jsou považováni za vašeho spolunájemce. Získávají přístup ke stejným právům jako osoba uvedená na vaší nájemní smlouvě, takže vystěhování je méně pravděpodobné.
Jsou na leasing, ale nejsem
Pokud si nejste v nájmu a váš spolubydlící je—možná ty jsi ten, podnájem, například—nemáte mnoho možností. Váš spolubydlící má status hlavního nájemce, což znamená, že nájem existuje pouze mezi pronajímatelem a vaším spolubydlícím, a vy jste jejich subtenant. Nemůžete je vystěhovat.
neexistuje žádná písemná dohoda
Pokud vy a váš spolubydlící nemáte písemnou dohodu, ale zaplatili nájem pronajímateli nebo s vámi žili déle než 30 dní, pak si stanovili měsíční nájem. Když má váš spolubydlící měsíční nájem, Kalifornské státní právo říká, že je můžete vystěhovat podáváním 30 nebo 60 dny předem bez jakéhokoli odůvodnění. Některá města vyžadují jen důvod být poskytnuty na měsíc-na-měsíc nájemci, pokud žijí v pronájmu nebo dotované bydlení program.
mohu vystěhovat svého spolubydlícího, pokud je násilný nebo vyhrožuje?
bez ohledu na to, kdo je v nájmu, pokud váš spolubydlící jedná způsobem, díky kterému se cítíte nebezpečně, měli byste zavolat policii. Zákon považuje za násilné nebo pronásledování jiného nájemce jen důvod k vystěhování, což vám umožní vystěhovat pachatele pouze se třemi dny výpovědi. Je dobré podat policejní zprávu, abyste měli důkazy o chování, pokud se vystěhování dostane k soudu. Alternativně, necítíte se bezpečně žít se svým spolubydlícím, když procházíte procesem vystěhování, můžete podat policejní zprávu a vydat soudní příkaz. Soudní příkaz bude zahrnovat příkaz k vyloučení z pobytu, vyžadující, aby se váš spolubydlící odstěhoval, jakmile vstoupí v platnost. Pokud se rozhodnete použít tuto metodu, shromáždit co nejvíce důkazů a dokumentace o chování, jak můžete předložit soudu.
Jak zjistím, zda mám dobrý důvod k vystěhování?
v Kalifornii nejste vždy ze zákona povinni uvést důvod pro vystěhování. Existují určité situace, ve které musíte poskytnout, a v těchto případech, je dovoleno vystěhovat spolubydlící mnohem rychleji, protože vystěhování se považuje za odůvodněnou reakci na spolubydlící je špatné chování. Pokud váš spolubydlící dělá některou z následujících věcí, zákon má vaše záda při vystěhování a vy jste schopni dát pouze tři dny upozornění.
- neplatí nájem
- Porušení nájemní smlouvy jiným způsobem
- Poškození majetku
- Vážně by zasahoval s ostatními nájemníky
- Spáchat jakýkoliv čin násilí proti jiné nájemců majetku
- Pomocí jednotky v nelegální způsob,
- Spáchání trestné činnosti související s drogami
- Spáchání zbraně-související trestné činnosti
- Použití majetku pro psí zápasy nebo kohoutí zápasy
Pokud žijete v pronajatém bytě v některých větších městech v Kalifornii, místní zákon požaduje, aby vám poskytnout důvod k žádné vystěhování.
Pokud jste sledují vystěhování s třiceti nebo šedesáti dnů, obvykle se nemusíte poskytnout. Pamatujte, že vystěhování nelze nikdy provést z důvodu, který je odvetný nebo diskriminační.
kolik upozornění musím dát?
všechna vystěhování musí začínat písemným oznámením. Písemné oznámení musí vždy uvádět, že nájemce má určitý počet dní do ukončení nájmu. Pokud vystěhujete svého spolubydlícího v situaci, která vyžaduje spravedlivou příčinu, oznámení musí také obsahovat důvod oznámení o vystěhování.
pokud s vámi váš spolubydlící podepsal písemnou smlouvu o podnájmu, musíte mít důvod k vystěhování a musíte poskytnout pouze tři dny písemné oznámení.
Pokud ukončujete měsíční nájem bez příčiny, musíte dát buď třicet nebo šedesát dní písemné oznámení, v závislosti na tom, jak dlouho tam váš spolubydlící žil. Pokud váš spolubydlící žil v jednotce s vámi déle než rok,musíte poskytnout alespoň šedesátidenní výpověď. Pokud s vámi žili v jednotce méně než jeden rok, musíte poskytnout pouze třicet dní předem.
je nezbytné, abyste si přesně všimli, jak to zákon vyžaduje. Pokud nedodržíte zákon, když sloužíte svému spolubydlícímu s upozorněním, váš případ vystěhování může soudce zamítnout a budete muset celý proces začít znovu.
existují čtyři různé způsoby služby povolené zákonem, když začínáte proces vystěhování proti nájemci. Oznámení musí být doručeno vy, váš agent, nebo kdokoli starší osmnácti let. Instrukce pro každou metodu jsou velmi konkrétní a detailní, ale obecně, budete muset začít tím, že se snaží doručit oznámení, aby se vaše spolubydlící osobou, podal jim ho.
může můj spolubydlící udělat cokoli, aby zastavil vystěhování poté, co jsem podal oznámení?
pokud má váš spolubydlící nějaké problémy s vystěhováním, může se s vámi pokusit o tom diskutovat. Pokud jsou určeny, aby je vypudit, obvykle nemají dát jim šanci, aby se věci do pořádku – pokud jsi jim sloužil tři dny upozornění za nezaplacené nájemné a nabízejí ji zaplatit. V takovém případě budete muset přijmout platbu nájemného a vystěhovat se z jiného důvodu později. Pokud se vystěhujete z důvodu spravedlivé příčiny a váš spolubydlící situaci napraví, s procesem vystěhování se nemůžete pohnout kupředu.
Jak mohu podat vystěhovací papíry?
Po odpykání předchozího upozornění a umožňuje výpovědní doba se pak, že si musí podat dokumenty u soudu begin neoprávněnému zadržení oblek proti svým spolubydlícím. Tento proces je totožný s procesem, kterým pronajímatelé procházejí při vystěhování nájemce.
co se stane u soudu?
váš spolubydlící může podat odpověď u soudu ve snaze bojovat proti vystěhování. Bez ohledu na, soud stanoví datum hlavního líčení, které se bude konat v příštích dvaceti dnech. Soud nebude mít porotu, soudní spory o vystěhování rozhoduje pouze soudce. Důkazní břemeno je na vás, takže zde vstupuje do hry veškerá dokumentace, kterou jste shromáždili. Uveďte jakýkoli důkaz o důvodu vystěhování. Je na vás, abyste prokázali, že jste postupovali podle správných kroků pro doručování oznámení. Pokud se vám nepodařilo správně podat oznámení, může být případ vyhozen a budete muset začít znovu od začátku.
pokud soudce rozhodne ve váš prospěch, šerif oznámí vašemu spolubydlícímu, že má pět dní na to, aby se odstěhoval. Pokud potřebují zůstat déle, mohou podat odklad exekuce u soudu a požádat o více času,ale musí platit nájemné za další dny, které jim soud povolí.
jak může správce pomoci
jakmile začnete přemýšlet o získání náhrady (a jejich screeningu, aby se to už nikdy nestalo), můžeme to převzít. Náš plán pro nájemce byl navržen tak, aby starat se o nahrazení spolubydlící na nájemní smlouvu tak, že ani vy, ani váš pronajímatel má řídit proces.