Per sfrattare il tuo compagno di stanza in California, devi iniziare dando loro un preavviso di tre giorni per curare o smettere. Se ti ignorano, allora dovrai iniziare un’azione di detenzione illegale. Prima di fare una di queste cose, assicurarsi che la vostra situazione permette di buttarli fuori, e acquisire familiarità con le basi delle leggi di sfratto dello stato.
Ho il potere legale di sfrattare il mio compagno di stanza?
In California, che tu possa sfrattare o meno il tuo compagno di stanza è situazionale. Dipende da te e dallo stato del tuo compagno di stanza come inquilini, che è determinato dal cui nome è menzionato nel contratto di locazione:
Siete entrambi sul contratto di locazione?
Sei l’unico sul contratto di locazione?
È il vostro compagno di stanza l’unico sul contratto di locazione?
Non c’è nessun contratto di locazione a tutti?
Siamo entrambi sul contratto di locazione
Se tu e il tuo compagno di stanza siete entrambi nominati sul contratto di locazione, siete considerati co-inquilini ed entrambi pagano l’affitto al proprietario. Non puoi sfrattare un co-inquilino. Solo un padrone di casa può sfrattare qualcuno che è nominato su un contratto di locazione, e può farlo solo con giusta causa. In questa situazione, l’opzione migliore è quella di far sapere al padrone di casa qual è il problema. Se il tuo compagno di stanza non paga l’affitto, fa qualcosa di illegale nell’unità o danneggia l’appartamento, il tuo padrone di casa può intervenire per sfrattarli per te.
Sono l’unico sul contratto di locazione
Se sei l’unico sul contratto di locazione, probabilmente si può sfrattare il vostro compagno di stanza. Questo è vero anche se hai un contratto di subaffitto separato con il tuo compagno di stanza, che sta subaffittando da te. Sei in grado di sfrattare in queste situazioni perché sei legalmente considerato il padrone di casa del tuo compagno di stanza. Seguire la stessa procedura di sfratto come un padrone di casa che esegue uno sfratto tipico.
L’unica eccezione è se pagano l’affitto al proprietario direttamente anche se non sono in leasing—in questo scenario, sono considerati il tuo co-inquilino. Guadagnano l’accesso agli stessi diritti di una persona nominata sul tuo contratto di locazione, rendendo meno probabile lo sfratto.
Sono in leasing, ma io non sono
Se non sei in leasing e il tuo compagno di stanza è—forse sei tu il subaffitto, per esempio—non hai molte opzioni. Il tuo compagno di stanza ha lo stato di inquilino principale, il che significa che il contratto di locazione esiste solo tra il proprietario e il tuo compagno di stanza, e tu sei il loro subtenant. Non puoi sfrattarli.
Non c’è un accordo scritto
Se tu e il tuo compagno di stanza non avete un accordo scritto, ma hanno pagato l’affitto al proprietario o vissuto con te per più di 30 giorni, allora hanno stabilito un contratto di locazione mese per mese. Quando il tuo compagno di stanza ha un affitto mensile, la legge dello stato della California dice che puoi sfrattarli servendo un preavviso di 30 o 60 giorni senza alcun ragionamento. Alcune città richiedono giusta causa essere fornito agli inquilini mese per mese se vivono in un programma di alloggi in affitto controllato o sovvenzionato.
Posso sfrattare il mio compagno di stanza se sono violenti o minacciosi?
Indipendentemente da chi è in affitto, se il tuo compagno di stanza sta agendo in un modo che ti fa sentire pericoloso, dovresti chiamare la polizia. La legge considera essere violento o stalking un altro inquilino giusta causa di sfratto, che consente di sfrattare l’autore con soli tre giorni di preavviso. È una buona idea presentare un rapporto di polizia per avere prove del comportamento se lo sfratto va in tribunale. In alternativa, non ti senti sicuro vivere con il tuo compagno di stanza mentre si passa attraverso il processo di sfratto, è possibile presentare un rapporto di polizia e perseguire un ordine restrittivo. L’ordine restrittivo includerà un ordine di esclusione di residenza, che richiede al tuo compagno di stanza di uscire non appena entra in vigore. Se si sceglie di utilizzare questo metodo, raccogliere quante più prove e documentazione del comportamento possibile per presentare al tribunale.
Come faccio a sapere se ho una buona ragione per sfrattare?
In California, non si è sempre tenuti per legge a dare un motivo per uno sfratto. Ci sono alcune situazioni in cui è necessario fornire giusta causa, e in questi casi, si è permesso di sfrattare il vostro compagno di stanza molto più rapidamente perché lo sfratto è considerato una risposta giustificata al cattivo comportamento di un compagno di stanza. Se il tuo compagno di stanza fa una delle seguenti cose, la legge ha le spalle allo sfratto e sei in grado di dare solo tre giorni di preavviso.
- Non pagare l’affitto
- Violare il contratto di locazione in qualsiasi altro modo
- Danneggiare la proprietà
- Seriamente interferire con altri inquilini
- Commettere qualsiasi atto di violenza contro gli altri inquilini della struttura
- Utilizza l’unità in modo illegale
- Commettere reati connessi alla droga
- Commettere armi reati correlati
- utilizzare la proprietà per combattimenti o combattimenti di galli
Se si vive in affitto controllato appartamento in alcune grandi città della California, la legge locale che ti chiede di fornire la giusta causa per qualsiasi sfratto.
Se stai perseguendo lo sfratto con trenta o sessanta giorni di preavviso, in genere non è necessario fornire una giusta causa. Ricorda che lo sfratto non può mai essere eseguito per un motivo che è ritorsivo o discriminatorio.
Quanto preavviso devo dare?
Tutti gli sfratti devono iniziare con comunicazione scritta. La comunicazione scritta deve sempre indicare che l’inquilino ha un certo numero di giorni fino a quando la locazione sarà terminata. Se stai sfrattando il tuo compagno di stanza in una situazione che richiede una giusta causa, l’avviso deve includere anche il motivo dell’avviso di sfratto.
Se il tuo compagno di stanza ha firmato un contratto di sublocazione scritto con te, devi avere giusta causa per lo sfratto e devi fornire solo tre giorni di preavviso scritto.
Se si sta terminando un contratto di locazione mese per mese senza causa, è necessario dare trenta o sessanta giorni di preavviso scritto, a seconda di quanto tempo il vostro compagno di stanza ha vissuto lì. Se il tuo compagno di stanza ha vissuto nell’unità con te per oltre un anno, devi fornire almeno sessanta giorni di preavviso. Se hanno vissuto nell’unità con voi per meno di un anno, è necessario fornire solo trenta giorni di preavviso.
E ‘ essenziale che si serve notare esattamente come la legge richiede. Se non segui la legge quando servi il tuo compagno di stanza con preavviso, il tuo caso di sfratto può essere respinto da un giudice e dovrai iniziare l’intero processo.
Ci sono quattro diversi metodi di servizio consentiti dalla legge quando si sta iniziando il processo di sfratto contro il vostro inquilino. L’avviso deve essere servito da voi, il vostro agente, o chiunque di età superiore ai diciotto anni. Le istruzioni per ogni metodo sono estremamente specifiche e dettagliate, ma in generale devi iniziare cercando di consegnare l’avviso al tuo compagno di stanza di persona consegnandolo a loro.
Il mio compagno di stanza può fare qualcosa per fermare lo sfratto dopo aver scontato la notifica?
Se il tuo compagno di stanza ha problemi con lo sfratto, potrebbe provare a discuterne con te. Se siete determinati a sfrattarli, in genere non c’è bisogno di dare loro la possibilità di fare le cose per bene – a meno che non avete servito loro un preavviso di tre giorni per l’affitto non pagato e si stanno offrendo di pagarlo. In tal caso, dovrai accettare il pagamento dell’affitto e sfrattare per un altro motivo in seguito. Se si sta sfrattando per giusta causa e il vostro compagno di stanza rimedi la situazione, non si può andare avanti con il processo di sfratto.
Come faccio a presentare documenti di sfratto?
Dopo aver scontato la notifica e aver permesso il periodo di preavviso, è necessario presentare documenti al tribunale per iniziare una causa detainer illegale contro il tuo compagno di stanza. Questo processo è identico al processo che i proprietari passano attraverso quando sfrattare un inquilino.
Cosa succede in tribunale?
Il tuo compagno di stanza può presentare una risposta al tribunale nel tentativo di combattere lo sfratto. Indipendentemente da ciò, la corte fisserà una data di prova che si svolgerà entro i prossimi venti giorni. Il processo non avrà una giuria; le cause di sfratto sono decise solo da un giudice. L’onere della prova è su di te, quindi tutta la documentazione che hai raccolto entra in gioco qui. Fornire qualsiasi prova del motivo dello sfratto. Spetta a voi per dimostrare che hai seguito i passaggi corretti per servire avviso. Se non sei riuscito a servire correttamente l’avviso, il caso può essere buttato fuori e dovrai ricominciare dall’inizio.
Se il giudice governa a tuo favore, lo sceriffo darà al tuo compagno di stanza avviso che hanno cinque giorni per trasferirsi. Se hanno bisogno di rimanere più a lungo, possono presentare una sospensione dell’esecuzione al tribunale per richiedere più tempo, ma devono pagare l’affitto per eventuali giorni extra in cui possono rimanere dal tribunale.
Come Custode può aiutare
Una volta che si inizia a pensare di ottenere una sostituzione (e lo screening in modo che questo non accada mai più) possiamo acquisizione. Il nostro piano per i locatari è stato progettato per prendersi cura di sostituire i coinquilini in un contratto di locazione in modo che né tu né il tuo padrone di casa dovete gestire il processo.