Um Ihren Mitbewohner in Kalifornien zu vertreiben, müssen Sie ihm zunächst eine dreitägige Kündigungsfrist geben, um zu heilen oder aufzuhören. Wenn sie Sie ignorieren, müssen Sie eine rechtswidrige Inhaftierungsaktion einleiten. Bevor Sie eines dieser Dinge tun, stellen Sie sicher, dass Ihre Situation es Ihnen ermöglicht, sie rauszuschmeißen, und machen Sie sich mit den Grundlagen der staatlichen Räumungsgesetze vertraut.
Habe ich die rechtliche Befugnis, meinen Mitbewohner zu vertreiben?
In Kalifornien hängt es von der Situation ab, ob Sie Ihren Mitbewohner vertreiben können oder nicht. Es hängt von Ihnen und dem Status Ihres Mitbewohners als Mieter ab, der dadurch bestimmt wird, wessen Name im Mietvertrag erwähnt wird:
Sind Sie beide im Mietvertrag?
Bist du der einzige im Mietvertrag?
Ist dein Mitbewohner der einzige im Mietvertrag?
Gibt es überhaupt keinen Mietvertrag?
Wir sind beide im Mietvertrag
Wenn Sie und Ihr Mitbewohner beide im Mietvertrag genannt sind, gelten Sie als Mitmieter und beide zahlen Miete an den Vermieter. Sie können einen Mitmieter nicht vertreiben. Nur ein Vermieter kann jemanden vertreiben, der in einem Mietvertrag genannt wird, und kann dies nur aus gerechtfertigtem Grund tun. In dieser Situation ist es am besten, den Vermieter über das Problem zu informieren. Wenn Ihr Mitbewohner keine Miete zahlt, etwas Illegales in der Einheit tut oder die Wohnung beschädigt, kann Ihr Vermieter eingreifen, um sie für Sie zu vertreiben.
Ich bin der einzige im Mietvertrag
Wenn Sie der einzige im Mietvertrag sind, können Sie wahrscheinlich Ihren Mitbewohner vertreiben. Das gilt auch dann, wenn Sie einen separaten Untermietvertrag mit Ihrem Mitbewohner haben, der von Ihnen untervermietet. Sie sind in der Lage, in diesen Situationen zu vertreiben, weil Sie rechtlich als Vermieter Ihres Mitbewohners gelten. Befolgen Sie das gleiche Räumungsverfahren wie ein Vermieter, der eine typische Räumung durchführt. Die einzige Ausnahme ist, wenn sie die Miete direkt an den Vermieter zahlen, obwohl sie nicht im Mietvertrag sind – in diesem Szenario gelten sie als Mitmieter. Sie erhalten Zugang zu den gleichen Rechten wie eine Person, die in Ihrem Mietvertrag genannt wird, was eine Räumung weniger wahrscheinlich macht.
Sie sind im Mietvertrag, aber ich nicht
Wenn du nicht im Mietvertrag bist und dein Mitbewohner ist — vielleicht bist du zum Beispiel derjenige, der untervermietet —, hast du nicht viele Möglichkeiten. Ihr Mitbewohner hat den Master-Tenant-Status, was bedeutet, dass der Mietvertrag nur zwischen dem Vermieter und Ihrem Mitbewohner besteht und Sie deren Untermieter sind. Du kannst sie nicht vertreiben.
Es gibt keine schriftliche Vereinbarung
Wenn Sie und Ihr Mitbewohner keine schriftliche Vereinbarung haben, aber Miete an den Vermieter gezahlt haben oder länger als 30 Tage bei Ihnen gelebt haben, haben sie ein monatliches Mietverhältnis eingerichtet. Wenn Ihr Mitbewohner ein monatliches Mietverhältnis hat, können Sie ihn nach kalifornischem Recht vertreiben, indem Sie 30 oder 60 Tage im Voraus ohne Begründung kündigen. Bestimmte Städte verlangen, dass den Mietern von Monat zu Monat Just Cause zur Verfügung gestellt wird, wenn sie in einem mietkontrollierten oder subventionierten Wohnprogramm leben.
Kann ich meinen Mitbewohner vertreiben, wenn er gewalttätig oder bedrohlich ist?
Unabhängig davon, wer im Mietvertrag ist, sollten Sie die Polizei rufen, wenn Ihr Mitbewohner sich so verhält, dass Sie sich unsicher fühlen. Das Gesetz hält es für einen gerechten Grund zur Räumung, gewalttätig zu sein oder einen anderen Mieter zu verfolgen, So können Sie den Täter mit nur drei Tagen Kündigungsfrist vertreiben. Es ist eine gute Idee, einen Polizeibericht einzureichen, um Beweise für das Verhalten zu haben, wenn die Räumung vor Gericht geht. Alternativ, wenn Sie sich nicht sicher fühlen, mit Ihrem Mitbewohner zu leben, während Sie den Räumungsprozess durchlaufen, können Sie einen Polizeibericht einreichen und eine einstweilige Verfügung verfolgen. Die einstweilige Verfügung enthält eine Anordnung zum Ausschluss vom Aufenthalt, Ihr Mitbewohner muss ausziehen, sobald er in Kraft tritt. Wenn Sie sich für diese Methode entscheiden, sammeln Sie so viele Beweise und Unterlagen wie möglich, um sie dem Gericht vorzulegen.
Woher weiß ich, ob ich einen guten Grund zur Räumung habe?
In Kalifornien sind Sie nicht immer gesetzlich verpflichtet, einen Grund für eine Räumung anzugeben. Es gibt bestimmte Situationen, in denen Sie einen gerechten Grund angeben müssen, und in diesen Fällen dürfen Sie Ihren Mitbewohner viel schneller vertreiben, da die Räumung als berechtigte Reaktion auf das schlechte Verhalten eines Mitbewohners angesehen wird. Wenn Ihr Mitbewohner eines der folgenden Dinge tut, hat das Gesetz Ihren Rücken in der Räumung und Sie können nur drei Tage im Voraus geben.
- Miete nicht zahlen
- Auf andere Weise gegen den Mietvertrag verstoßen
- Das Eigentum beschädigen
- Andere Mieter ernsthaft stören
- Jede Gewalttat gegen andere Mieter der Immobilie begehen
- Das Gerät illegal benutzen
- Drogenkriminalität begehen
- Waffenkriminalität begehen
- Nutzung der Immobilie für Hundekämpfe oder Hahnenkämpfe
Wenn Sie in einer mietkontrollierten Wohnung in einigen größeren Städten in Kalifornien leben, verlangt das lokale Recht, dass Sie einen gerechten Grund für jede Räumung angeben.
Wenn Sie eine Räumung mit einer Frist von dreißig oder sechzig Tagen verfolgen, müssen Sie in der Regel keinen gerechten Grund angeben. Denken Sie daran, dass die Räumung niemals aus einem vergeltungs- oder diskriminierenden Grund durchgeführt werden kann.
Wie lange muss ich kündigen?
Alle Räumungen müssen mit einer schriftlichen Mitteilung beginnen. In der schriftlichen Mitteilung muss immer angegeben werden, dass der Mieter eine bestimmte Anzahl von Tagen Zeit hat, bis das Mietverhältnis gekündigt wird. Wenn Sie Ihren Mitbewohner in einer Situation vertreiben, die einen gerechten Grund erfordert, muss die Mitteilung auch den Grund für den Räumungsbescheid enthalten.
Wenn Ihr Mitbewohner einen schriftlichen Untermietvertrag mit Ihnen unterzeichnet hat, müssen Sie nur einen Grund zur Räumung haben und müssen nur drei Tage schriftlich kündigen.Wenn Sie ein monatliches Mietverhältnis ohne Grund kündigen, müssen Sie entweder dreißig oder sechzig Tage schriftlich kündigen, je nachdem, wie lange Ihr Mitbewohner dort gelebt hat. Wenn Ihr Mitbewohner mehr als ein Jahr in der Einheit mit Ihnen gelebt hat, müssen Sie mindestens sechzig Tage im Voraus angeben. Wenn sie weniger als ein Jahr mit Ihnen in der Einheit gelebt haben, Sie müssen nur dreißig Tage im Voraus benachrichtigen.
Es ist wichtig, dass Sie genau beachten, wie das Gesetz verlangt. Wenn Sie sich nicht an das Gesetz halten, wenn Sie Ihrem Mitbewohner kündigen, kann Ihr Räumungsfall von einem Richter abgewiesen werden, und Sie müssen den gesamten Prozess von vorne beginnen.
Es gibt vier verschiedene Methoden des Dienstes gesetzlich erlaubt, wenn Sie den Räumungsprozess gegen Ihren Mieter beginnen. Die Mitteilung muss von Ihnen, Ihrem Vertreter oder einer Person über achtzehn Jahren zugestellt werden. Die Anweisungen für jede Methode sind äußerst spezifisch und detailliert, aber im Allgemeinen müssen Sie zunächst versuchen, die Benachrichtigung Ihrem Mitbewohner persönlich zuzustellen, indem Sie sie ihm übergeben.
Kann mein Mitbewohner etwas tun, um die Räumung zu stoppen, nachdem ich die Kündigung erhalten habe?
Wenn Ihr Mitbewohner Probleme mit der Räumung hat, kann er versuchen, dies mit Ihnen zu besprechen. Wenn Sie entschlossen sind, sie zu vertreiben, müssen Sie ihnen normalerweise nicht die Chance geben, die Dinge richtig zu machen – es sei denn, Sie haben ihnen eine dreitägige Kündigungsfrist für unbezahlte Miete gewährt und sie bieten an, sie zu bezahlen. In diesem Fall müssen Sie die Mietzahlung akzeptieren und später aus einem anderen Grund räumen. Wenn Sie aus gerechtfertigtem Grund räumen und Ihr Mitbewohner die Situation behebt, können Sie den Räumungsprozess nicht fortsetzen.
Wie kann ich Räumungspapiere einreichen?
Nach Zustellung der Kündigung und Verstreichen der Kündigungsfrist müssen Sie beim Gericht Unterlagen einreichen, um eine rechtswidrige Haftklage gegen Ihren Mitbewohner einzuleiten. Dieser Prozess ist identisch mit dem Prozess, den Vermieter bei der Räumung eines Mieters durchlaufen.
Was passiert vor Gericht?
Ihr Mitbewohner kann eine Antwort beim Gericht einreichen, um die Räumung zu bekämpfen. Unabhängig davon wird das Gericht einen Verhandlungstermin innerhalb der nächsten zwanzig Tage festlegen. Der Prozess wird keine Jury haben; Räumungsklagen werden nur von einem Richter entschieden. Die Beweislast liegt bei Ihnen, daher kommen hier alle von Ihnen gesammelten Unterlagen ins Spiel. Legen Sie Beweise für den Grund der Räumung vor. Es liegt an Ihnen, nachzuweisen, dass Sie die richtigen Schritte zur Zustellung der Mitteilung befolgt haben. Wenn Sie es nicht richtig bedient haben, kann der Fall weggeworfen werden, und Sie müssen von vorne beginnen.
Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, wird der Sheriff Ihrem Mitbewohner mitteilen, dass er fünf Tage Zeit hat, auszuziehen. Wenn sie länger bleiben müssen, können sie einen Vollstreckungsaufschub beim Gericht beantragen, um mehr Zeit zu beantragen, aber sie müssen Miete für zusätzliche Tage zahlen, die sie vom Gericht bleiben dürfen.
Wie Caretaker helfen kann
Sobald Sie darüber nachdenken, einen Ersatz zu bekommen (und ihn zu überprüfen, damit dies nie wieder passiert), können wir helfen. Unser Plan für Mieter wurde entwickelt, um den Austausch von Mitbewohnern in einem Mietvertrag zu gewährleisten, sodass weder Sie noch Ihr Vermieter den Prozess verwalten müssen.