aby eksmitować współlokatora w Kalifornii, musisz najpierw dać mu trzydniowe wypowiedzenie, aby wyleczył lub zrezygnował. Jeśli cię zignorują, będziesz musiał rozpocząć bezprawną akcję zatrzymywania. Zanim zrobisz którąkolwiek z tych rzeczy, upewnij się, że Twoja sytuacja pozwala je wykopać i zapoznać się z podstawami prawa eksmisji Państwa.
czy mam prawo eksmitować współlokatora?
w Kalifornii to, czy można eksmitować współlokatora, czy nie, jest sytuacyjne. To zależy od Ciebie i Twojego współlokatora jako najemcy, co zależy od tego, czyje nazwisko jest wymienione w umowie najmu:
czy oboje jesteście w umowie najmu?
Czy tylko Ty jesteś w leasingu?
Czy Twoja współlokatorka jest jedyna na wynajem?
czy w ogóle nie ma umowy najmu?
oboje jesteśmy na umowie najmu
Jeśli ty i twój współlokator jesteście wymieniani w umowie najmu, jesteście uważani za współmieszkańców i oboje płacicie czynsz wynajmującemu. Nie możesz eksmitować współmieszkańca. Tylko właściciel może eksmitować kogoś, kto jest wymieniony w umowie najmu, i może to zrobić tylko z słusznej przyczyny. W tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest poinformowanie właściciela o problemie. Jeśli współlokator nie płaci czynszu, robi coś nielegalnego w mieszkaniu lub uszkadza mieszkanie, właściciel może wkroczyć, aby je eksmitować.
tylko ja jestem na dzierżawie
Jeśli tylko Ty jesteś na dzierżawie, prawdopodobnie możesz eksmitować współlokatora. To prawda, nawet jeśli masz oddzielną umowę podnajmu ze współlokatorem, który podnajmuje od Ciebie. Jesteś w stanie eksmitować w takich sytuacjach, ponieważ jesteś prawnie uważany za właściciela współlokatora. Wykonaj taką samą procedurę eksmisji jak właściciel wykonujący typową eksmisję.
jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy wynajmujący płaci czynsz bezpośrednio właścicielowi, mimo że nie jest na umowie najmu—w tym scenariuszu są oni uważani za współmieszkańców. Uzyskują dostęp do tych samych praw, co osoba wymieniona w umowie najmu, co zmniejsza prawdopodobieństwo eksmisji.
są w leasingu, ale ja nie
Jeśli nie jesteś w leasingu, a twój współlokator jest—może to Ty podnajmujesz, na przykład—nie masz wielu opcji. Twój współlokator ma status głównego najemcy, co oznacza, że dzierżawa istnieje tylko między właścicielem a współlokatorem, a Ty jesteś ich subtenantem. Nie możesz ich eksmitować.
nie ma pisemnej umowy
Jeśli ty i twój współlokator nie macie pisemnej umowy, ale zapłacili wynajmującemu czynsz lub mieszkali z tobą dłużej niż 30 dni, to ustanowili najem z miesiąca na miesiąc. Kiedy twój współlokator ma miesięczny najem, prawo stanu Kalifornia mówi, że możesz je eksmitować, doręczając 30 lub 60 dni wypowiedzenia bez żadnego uzasadnienia. Niektóre miasta wymagają just cause być dostarczone do miesięcznych najemców, jeśli żyją w czynszu kontrolowanego lub subsydiowanego Programu Mieszkaniowego.
Czy Mogę eksmitować współlokatora, jeśli jest agresywny lub grożący?
niezależnie od tego, kto jest na wynajem, jeśli twój współlokator zachowuje się w sposób, który sprawia, że czujesz się niebezpieczny, powinieneś zadzwonić na policję. Prawo uznaje przemoc lub prześladowanie innego lokatora za powód eksmisji, pozwalając na eksmisję sprawcy z zachowaniem trzech dni wypowiedzenia. To dobry pomysł, aby złożyć raport policyjny, aby mieć dowody zachowania, jeśli eksmisja trafi do sądu. Alternatywnie, nie czujesz się bezpiecznie mieszkając ze swoim współlokatorem podczas przechodzenia przez proces eksmisji, możesz złożyć raport policyjny i ubiegać się o zakaz zbliżania się. Zakaz zbliżania się będzie zawierał nakaz wykluczenia z miejsca zamieszkania, wymagający od współlokatora wyprowadzenia się, gdy tylko wejdzie w życie. Jeśli zdecydujesz się skorzystać z tej metody, zebrać jak najwięcej dowodów i dokumentacji zachowania, jak można przedstawić sądowi.
Skąd mam wiedzieć, czy mam dobry powód do eksmisji?
w Kalifornii prawo nie zawsze wymaga podania powodu eksmisji. Istnieją pewne sytuacje, w których musisz podać słuszną przyczynę, aw tych przypadkach możesz eksmitować współlokatora znacznie szybciej, ponieważ eksmisja jest uważana za uzasadnioną odpowiedź na złe zachowanie współlokatora. Jeśli współlokator robi jedną z następujących rzeczy, prawo ma swoje plecy w eksmisji i jesteś w stanie dać tylko trzy dni wypowiedzenia.
- nie płacenie czynszu
- naruszenie umowy najmu w jakikolwiek inny sposób
- uszkodzenie mienia
- poważne ingerowanie w innych najemców
- popełnienie jakiegokolwiek aktu przemocy wobec innych najemców nieruchomości
- używanie jednostki w sposób niezgodny z prawem
- popełnienie przestępstwa związanego z narkotykami
- popełnienie przestępstwa związanego z bronią
- używanie nieruchomości do walk psów lub kogutów
/li>
Jeśli mieszkasz w mieszkaniu kontrolowanym czynszem w niektórych większych miastach w Kalifornii, lokalne prawo wymaga, abyś podał powód do eksmisji.
jeśli ubiegasz się o eksmisję z trzydziestym lub sześćdziesiątym dniem wypowiedzenia, zazwyczaj nie musisz podawać tylko przyczyny. Pamiętaj, że eksmisja nigdy nie może być wykonana z powodu, który jest odwetowy lub dyskryminujący.
ile mam wypowiedzieć?
wszystkie eksmisje muszą rozpocząć się od pisemnego zawiadomienia. Pisemne zawiadomienie musi zawsze stwierdzać, że najemca ma określoną liczbę dni do zakończenia najmu. Jeśli eksmitujesz współlokatora w sytuacji, która wymaga słusznej przyczyny, zawiadomienie musi również zawierać powód eksmisji.
Jeśli twój współlokator podpisał z Tobą pisemną umowę podnajmu, musisz mieć tylko powód do eksmisji i musisz DOSTARCZYĆ tylko trzy dni pisemnego wypowiedzenia.
Jeśli rozwiązujesz umowę najmu z miesiąca na miesiąc bez podania przyczyny, musisz dać pisemne wypowiedzenie w ciągu 30 lub 60 dni, w zależności od tego, jak długo mieszka tam twój współlokator. Jeśli współlokator Mieszka z Tobą w jednostce od ponad roku, musisz DOSTARCZYĆ co najmniej sześćdziesiąt dni wypowiedzenia. Jeśli mieszkali w jednostce z tobą przez mniej niż rok, musisz podać tylko trzydzieści dni wypowiedzenia.
ważne jest, abyś służył dokładnie tak, jak wymaga tego prawo. Jeśli nie przestrzegasz prawa podczas doręczania współlokatorowi wypowiedzenia, twoja sprawa eksmisji może zostać oddalona przez sędziego i będziesz musiał rozpocząć cały proces od nowa.
istnieją cztery różne metody obsługi dozwolone przez prawo, gdy rozpoczynasz proces eksmisji przeciwko najemcy. Zawiadomienie musi być doręczone przez Ciebie, Twojego agenta lub osoby powyżej osiemnastego roku życia. Instrukcje dla każdej metody są niezwykle szczegółowe i szczegółowe, ale ogólnie rzecz biorąc, musisz zacząć od próby dostarczenia powiadomienia do współlokatora osobiście, przekazując je im.
Czy mój współlokator może zrobić coś, aby zatrzymać eksmisję po doręczeniu zawiadomienia?
Jeśli twój współlokator ma jakieś problemy z eksmisją, może spróbować z tobą o tym porozmawiać. Jeśli jesteś zdeterminowany, aby je eksmitować, zazwyczaj nie musisz dawać im szansy na naprawienie rzeczy-chyba że doręczyłeś im trzydniowe zawiadomienie o niezapłaconym czynszu i oferują mu zapłatę. W takim przypadku będziesz musiał zaakceptować płatność czynszu i eksmitować z innego powodu później. Jeśli eksmisja dla słusznej przyczyny i współlokator remedies sytuacji, nie można przejść do przodu z procesem eksmisji.
Jak złożyć papiery eksmisji?
po doręczeniu zawiadomienia i umożliwieniu upłynięcia okresu wypowiedzenia należy złożyć dokumenty do sądu w celu wszczęcia bezprawnego pozwu przeciwko współlokatorowi. Proces ten jest identyczny z procesem, przez który przechodzą właściciele podczas eksmisji najemcy.
co się dzieje w sądzie?
twój współlokator może złożyć odpowiedź do sądu w celu walki z eksmisją. Niezależnie od tego, sąd ustali termin rozprawy w ciągu najbliższych dwudziestu dni. Proces nie będzie miał ławy przysięgłych; pozew o eksmisję rozstrzyga tylko sędzia. Ciężar dowodu spoczywa na Tobie, więc cała dokumentacja, którą zebrałeś, wchodzi w grę tutaj. Przedstawić wszelkie dowody na powód eksmisji. Do ciebie należy udowodnienie, że wykonałeś właściwe kroki w celu doręczenia zawiadomienia. Jeśli nie doręczyłeś powiadomienia poprawnie, sprawa może zostać odrzucona i będziesz musiał zacząć od początku.
jeśli sędzia zdecyduje na Twoją korzyść, szeryf powiadomi współlokatora, że ma pięć dni na wyprowadzkę. Jeśli muszą zostać dłużej, mogą złożyć wniosek o zawieszenie egzekucji w sądzie, aby zażądać więcej czasu, ale muszą zapłacić czynsz za wszelkie dodatkowe dni, na które mogą zostać przez Sąd.
w jaki sposób opiekun może pomóc
gdy już zaczniesz myśleć o znalezieniu zastępstwa (i prześwietleniu ich tak, aby to się więcej nie powtórzyło) możemy przejąć. Nasz plan dla Wynajmujących został zaprojektowany tak, aby zająć się wymianą współlokatorów na umowie najmu, tak aby ani ty, ani twój właściciel nie musieli zarządzać tym procesem.