pentru a-ți evacua colegul de cameră din California, trebuie să începi prin a le da un preaviz de trei zile pentru a vindeca sau a renunța. Dacă te ignoră, atunci va trebui să începi o acțiune ilegală de deținere. Înainte de a face oricare dintre aceste lucruri, asigurați-vă că situația dvs. vă permite să le dați afară și să vă familiarizați cu elementele de bază ale legilor de evacuare a statului.
am puterea legală de a-mi evacua colegul de cameră?
în California, dacă vă puteți evacua sau nu colegul de cameră este situațional. Depinde de dvs. și de statutul de chiriaș al colegului dvs. de cameră, care este determinat de al cărui nume este menționat în contractul de închiriere:
sunteți amândoi în contractul de închiriere?
esti singurul pe contract?
colegul tau de camera este singurul din Contract?
Nu există nici un contract de leasing, la toate?
suntem amândoi în leasing
dacă dvs. și colegul dvs. de cameră sunteți numiți în leasing, sunteți considerați co-chiriași și ambii plătiți chiria proprietarului. Nu puteți evacua un co-chiriaș. Numai un proprietar poate evacua pe cineva care este numit pe un contract de leasing, și poate face acest lucru numai cu doar cauza. În această situație, cea mai bună opțiune este să anunțați proprietarul care este problema. Dacă colegul tău de cameră nu plătește chirie, face ceva ilegal în unitate sau dăunează apartamentului, proprietarul tău poate interveni pentru a-i evacua pentru tine.
sunt singurul pe contractul de închiriere
dacă sunteți singurul pe contractul de închiriere, puteți evacua, probabil, colegul tău de cameră. Acest lucru este adevărat chiar dacă aveți un acord de subînchiriere separat cu colegul dvs. de cameră, care vă subînchiriază. Ești capabil să evacueze în aceste situații pentru că ești considerat legal proprietarul colegului tău de cameră. Urmați aceeași procedură de evacuare ca un proprietar care efectuează o evacuare tipică.
singura excepție este dacă plătesc chiria direct proprietarului, chiar dacă nu sunt în leasing—în acest scenariu, sunt considerați co-chiriașul dvs. Ei câștigă acces la aceleași drepturi ca și o persoană numită în contractul de închiriere, ceea ce face ca evacuarea să fie mai puțin probabilă.
sunt în leasing, dar eu nu sunt
dacă nu sunteți în leasing și colegul dvs. de cameră este—poate tu ești cel care subînchiriază, de exemplu—nu aveți multe opțiuni. Colegul dvs. de cameră are statutul de chiriaș principal, ceea ce înseamnă că contractul de închiriere există doar între proprietar și colegul dvs. de cameră, iar dvs. sunteți sublocotenentul lor. Nu-i poți evacua.
nu există niciun acord scris
dacă tu și colegul tău de cameră nu aveți niciun acord scris, dar au plătit chiria proprietarului sau au locuit cu tine mai mult de 30 de zile, atunci au stabilit o închiriere lunară. Când colegul tău de cameră are închiriere de la o lună la alta, legea statului California spune că îi poți evacua executând o notificare de 30 sau 60 de zile fără niciun motiv. Anumite orașe necesită o cauză justă să fie furnizate chiriașilor de la o lună la alta dacă locuiesc într-un program de locuințe controlat de chirie sau subvenționat.
pot să-mi evacuez colega de cameră dacă sunt violenți sau amenințători?
indiferent de cine este în leasing, dacă colegul tău de cameră acționează într-un mod care te face să te simți nesigur, ar trebui să suni la poliție. Legea consideră a fi violent sau urmărirea unui alt chiriaș doar o cauză de evacuare, permițându-vă să evacuați făptuitorul cu doar trei zile de preaviz. Este o idee bună să depuneți un raport al poliției pentru a avea dovezi ale comportamentului dacă evacuarea merge în instanță. Alternativ, nu vă simțiți în siguranță trăind cu colegul de cameră în timp ce treceți prin procesul de evacuare, puteți depune un raport al Poliției și puteți urmări un ordin de restricție. Ordinul de restricție va include un ordin de excludere a reședinței, care cere colegului tău de cameră să se mute imediat ce intră în vigoare. Dacă alegeți să utilizați această metodă, colectați cât mai multe dovezi și documentații ale comportamentului pe care le puteți prezenta instanței.
Cum știu dacă am un motiv bun pentru a evacua?
în California, nu vi se cere întotdeauna prin lege să oferiți un motiv pentru o evacuare. Există anumite situații în care trebuie să oferiți o cauză justă și, în aceste cazuri, vi se permite să vă evacuați colegul de cameră mult mai repede, deoarece evacuarea este considerată un răspuns justificat la comportamentul rău al unui coleg de cameră. Dacă colegul tău de cameră face oricare dintre următoarele lucruri, legea are spatele în evacuare și poți să dai doar trei zile înainte.
- neplata chiriei
- încălcarea contractului de închiriere în orice alt mod
- deteriorarea proprietății
- interferarea gravă cu alți chiriași
- comiterea oricărui act de violență împotriva altor chiriași ai proprietății
- utilizarea unității într-un mod ilegal
- comiterea infracțiunilor legate de droguri
- comiterea infracțiunilor legate de arme
- utilizarea proprietății pentru lupte de câini sau lupte de cocoși
- li>
dacă locuiți într-un apartament controlat de chirie în unele orașe mai mari din California, legea locală cere să oferiți o cauză justă pentru orice evacuare.
dacă urmăriți evacuarea cu o notificare de treizeci sau șaizeci de zile, de obicei nu trebuie să oferiți o cauză justă. Amintiți-vă că evacuarea nu poate fi efectuată niciodată dintr-un motiv care este represalii sau discriminatoriu.
cât de mult preaviz trebuie să dau?
toate evacuările trebuie să înceapă cu o notificare scrisă. Notificarea scrisă trebuie să indice întotdeauna că chiriașul are un anumit număr de zile până la încetarea închirierii. Dacă vă evacuați colegul de cameră într-o situație care necesită o cauză justă, Notificarea trebuie să includă și motivul notificării de evacuare.
dacă colegul tău de cameră a semnat un acord scris de subînchiriere cu tine, trebuie să ai un motiv întemeiat pentru evacuare și trebuie să furnizezi o notificare scrisă de numai trei zile.
dacă încheiați o închiriere lunară fără motiv, trebuie să acordați o notificare scrisă de treizeci sau șaizeci de zile, în funcție de cât timp a locuit colegul dvs. de cameră acolo. Dacă colegul dvs. de cameră a locuit în unitate cu dvs. de peste un an, trebuie să furnizați o notificare de cel puțin șaizeci de zile. Dacă au locuit în unitate cu dvs. mai puțin de un an, trebuie să furnizați o notificare de numai treizeci de zile.
este esențial să vă servi observa exact cum cere legea. Dacă nu respectați legea atunci când vă serviți colegul de cameră cu preaviz, cazul dvs. de evacuare poate fi respins de un judecător și va trebui să începeți întregul proces.
există patru metode diferite de serviciu permise de lege atunci când începeți procesul de evacuare împotriva chiriașului dvs. Notificarea trebuie să fie servită de dvs., de agentul dvs. sau de oricine are vârsta de peste optsprezece ani. Instrucțiunile pentru fiecare metodă sunt extrem de specifice și detaliate, dar, în general, trebuie să începeți prin a încerca să transmiteți personal Notificarea colegului dvs. de cameră, predându-i-o.
poate colegul meu de cameră să facă ceva pentru a opri evacuarea după ce am servit preaviz?
dacă colegul tău de cameră are probleme cu evacuarea, poate încerca să discute cu tine. Dacă sunteți hotărâți să le evacueze, de obicei, nu trebuie să le dea șansa de a face lucrurile dreapta – dacă nu le-au servit un preaviz de trei zile pentru chirie neplătite și se oferă să-l plătească. În acest caz, va trebui să acceptați plata chiriei și să evacuați din alt motiv mai târziu. Dacă evacuați pentru o cauză justă și colegul dvs. de cameră remediază situația, nu puteți merge mai departe cu procesul de evacuare.
cum depun actele de evacuare?
după ce ați notificat și ați permis trecerea perioadei de preaviz, trebuie să depuneți documente la instanță pentru a începe un proces ilegal de detenție împotriva colegului dvs. de cameră. Acest proces este identic cu procesul prin care proprietarii trec atunci când evacuează un chiriaș.
ce se întâmplă în instanță?
colegul dvs. de cameră poate depune un răspuns la instanță în încercarea de a lupta împotriva evacuării. Indiferent, instanța va stabili o dată a procesului care va avea loc în următoarele douăzeci de zile. Procesul nu va avea un juriu; procesele de evacuare sunt decise doar de un judecător. Sarcina probei este asupra dvs., astfel încât toată documentația pe care ați colectat-o intră în joc aici. Furnizați orice dovadă a motivului evacuării. Depinde de dvs. să dovediți că ați urmat pașii corecți pentru notificarea de servire. Dacă nu ați reușit să notificați corect, cazul poate fi aruncat și va trebui să începeți de la început.
dacă judecătorul decide în favoarea ta, șeriful îi va notifica colegului tău de cameră că au cinci zile să se mute. Dacă trebuie să rămână mai mult timp, pot depune o suspendare a executării la instanță pentru a solicita mai mult timp, dar trebuie să plătească chirie pentru orice zile suplimentare în care li se permite să rămână de către instanță.
cum îngrijitorul poate ajuta
odată ce începeți să vă gândiți să obțineți un înlocuitor (și să le examinați astfel încât acest lucru să nu se mai întâmple niciodată), putem prelua. Planul nostru pentru arendași a fost conceput pentru a avea grijă de înlocuirea colegilor de cameră pe un contract de închiriere, astfel încât nici dvs., nici proprietarul dvs. nu trebuie să gestionați procesul.