SRL-urile sunt formate pentru a proteja activele și a limita răspunderea. Formarea unui singur SRL protejează proprietarii (membrii) de răspunderea personală pentru datoriile și obligațiile SRL. Atâta timp cât LLC este format în mod corespunzător (inclusiv un acord de operare solid) și gestionat, creditorii LLC pot privi doar activele LLC pentru a satisface creanțele împotriva LLC. Creditorii nu pot solicita membrilor să plătească datoriile LLC din activele personale.
dacă un SRL deține un singur activ, un SRL este adesea suficient pentru a oferi protecție împotriva răspunderii. Dar dacă LLC deține mai multe active? Cei mai experimentați investitori imobiliari dețin proprietăți multiple. Deținerea acestor proprietăți într-un singur SRL le deschide pe toate la răspundere. Dacă apare un proces în legătură cu o proprietate, un creditor de judecată de succes poate privi celelalte proprietăți pentru a satisface datoria.
atunci când un SRL deține mai multe active, protecția răspunderii poate fi îmbunătățită prin separarea acestor active în diferite „containere” de răspundere. Separarea activelor ajută la izolarea răspunderii, astfel încât un creditor cu o creanță împotriva unui activ să nu poată privi și celelalte active pentru a satisface creanța. Structura holdingului este modalitatea tradițională de a separa activele în containere separate.
structura holdingului
structura holdingului ajută la limitarea răspunderii pentru fiecare activ la activ. Iată cum funcționează:
- One LLC este organizat pentru a servi drept holding-mamă.
- proprietarii de afaceri dețin toate interesele în societatea-mamă LLC.
- SRL-urile subsidiare Separate sunt formate pentru a deține titlul fiecărui activ cu risc ridicat (cum ar fi proprietatea de închiriere) sau linia de afaceri.
- holdingul-mamă deține Filiala LLC.
- activele cu risc ridicat sunt transferate în LLC-urile subsidiare.
în exemplul de mai sus, investitorul imobiliar deține trei proprietăți (una comercială și două proprietăți rezidențiale de închiriere). Investitorul formează patru SRL—uri-unul pentru a servi ca LLC mamă și trei pentru a servi ca SRL-uri subsidiare-și plasează imobilul în Srl-uri subsidiare. Dacă apare un proces împotriva unei filiale LLC, reclamanții pot privi doar activele LLC. De exemplu, dacă proprietatea 1, LLC, este acționată cu succes, creditorul poate privi numai proprietatea comercială pentru a satisface hotărârea. Creditorul nu se poate uita la cele două proprietăți rezidențiale care sunt deținute de SRL-uri separate.
structura holdingului a fost în jur de un timp și este destul de comună în tranzacțiile imobiliare. În comparație cu Srl-urile din serie (discutate mai jos), protecția oferită de structura holdingului este relativ sigură și se aplică în toate statele. Atâta timp cât fiecare SRL este format și operat în mod corespunzător, protecția juridică oferită de structura holdingului este bine stabilită.
comparație cu Srl-urile din serie
SRL-urile din serie sunt o formă relativ nouă de LLC concepută pentru a oferi o protecție similară structurii holdingului, dar fără a necesita formarea mai multor SRL-uri. În loc să formeze un SRL-mamă și mai multe SRL-uri subsidiare, investitorii imobiliari pot forma o singură serie LLC și pot stabili mai multe serii de active în cadrul LLC.
scopul unei serii LLC este de a separa activele, astfel încât datoriile și obligațiile unui activ să nu poată infecta alte active ale aceleiași companii. Fiecare serie a unei serii LLC servește drept container de răspundere. Pasivele unei serii sunt, în general, limitate la activele deținute de acea serie.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.