LLC bildas för att skydda tillgångar och begränsa ansvar. Att bilda en enda LLC skyddar ägarna (medlemmarna) från personligt ansvar för LLC: s skulder och skyldigheter. Så länge LLC är korrekt bildad (inklusive ett solidt driftsavtal) och hanterat, kan borgenärer i LLC bara se till LLC: s tillgångar för att tillgodose fordringar mot LLC. Borgenärer kan inte kräva att medlemmarna betalar LLC-skulder från personliga tillgångar.
om en LLC äger en enda tillgång är en LLC ofta tillräckligt för att ge ansvarsskydd. Men vad händer om LLC äger flera tillgångar? Mest erfarna fastighetsinvesterare äger flera fastigheter. Att hålla dessa fastigheter i en enda LLC öppnar dem alla upp till ansvar. Om en rättegång uppstår i samband med en fastighet kan en framgångsrik dom borgenär se till de andra fastigheterna för att tillfredsställa skulden.
När en LLC äger flera tillgångar kan ansvarsskyddet förbättras genom att separera dessa tillgångar i olika ”behållare” av ansvar. Separation av tillgångar hjälper till att isolera skulden, så att en borgenär med en fordran mot en tillgång inte också kan se till de andra tillgångarna för att tillgodose fordran. Holdingbolagets struktur är det traditionella sättet att separera tillgångar i separata behållare.
holdingbolagets struktur
holdingbolagets struktur bidrar till att begränsa skulden för varje tillgång till tillgången. Så här fungerar det:
- One LLC är organiserad för att fungera som moderholdingbolag.
- företagsägarna har alla intressen i moderbolaget LLC.
- separata dotterbolag LLC bildas för att inneha äganderätt till varje högrisktillgång (t.ex. hyresfastigheter) eller affärsområde.
- moderholdingbolaget äger dotterbolaget LLC.
- högrisktillgångar överförs till dotterbolaget LLC.
i exemplet ovan äger fastighetsinvesteraren tre fastigheter (en kommersiell och två bostadsfastigheter). Investeraren bildar fyra LLC—en för att fungera som moderbolag LLC och tre för att fungera som dotterbolag LLC-och placerar fastigheten i dotterbolag LLC. Om en rättegång uppstår mot ett dotterbolag LLC, kan kärandena bara se till LLC: s tillgångar. Till exempel, om egendom 1, LLC, framgångsrikt stäms, kan borgenären bara titta på den kommersiella egendomen för att tillfredsställa domen. Borgenären kan inte se till de två bostadsfastigheter som ägs av separata LLC.
holdingbolagets struktur har funnits ett tag och är ganska vanligt i fastighetstransaktioner. Jämfört med serie LLC (diskuteras nedan) är skyddet som erbjuds av holdingbolagsstrukturen relativt säkert och gäller i alla stater. Så länge varje LLC är korrekt bildad och drivs, är det rättsliga skyddet som erbjuds av holdingbolagets struktur väl avgjort.
jämförelse med serie LLC
serie LLC är en relativt ny form av LLC utformad för att ge liknande skydd till holdingbolagets struktur, men utan att kräva bildandet av flera LLC. Istället för att bilda en förälder LLC och flera dotterbolag LLC, kan fastighetsinvesterare bilda en enda serie LLC och etablera flera serier av tillgångar inom LLC.målet med en serie LLC är att separera tillgångar så att skulder och skyldigheter för en tillgång inte kan infektera andra tillgångar i samma företag. Varje serie av en serie LLC fungerar som ansvarsbehållare. Skulder av en serie är i allmänhet begränsade till de tillgångar som innehas av den serien.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.