LLC jsou vytvořeny za účelem ochrany aktiv a omezení odpovědnosti. Vytvoření jediné LLC chrání vlastníky (členy) před osobní odpovědností za dluhy a závazky LLC. Dokud je LLC řádně vytvořena (včetně solidní provozní smlouvy) a spravována, věřitelé LLC se mohou podívat pouze na aktiva LLC, aby uspokojili nároky vůči LLC. Věřitelé nemohou požadovat, aby členové platili dluhy LLC z osobních aktiv.
Pokud LLC vlastní jedno aktivum, jedna LLC je často dostačující k zajištění ochrany odpovědnosti. Ale co když LLC vlastní více aktiv? Nejzkušenější realitní investoři vlastní více nemovitostí. Držení těchto vlastností v jedné LLC je všechny otevírá odpovědnosti. Pokud dojde k soudnímu sporu v souvislosti s jedním majetkem, úspěšný věřitel se může podívat na ostatní nemovitosti, aby uspokojil dluh.
Pokud LLC vlastní více aktiv, může být ochrana odpovědnosti zvýšena oddělením těchto aktiv do různých“ kontejnerů “ odpovědnosti. Oddělení aktiv pomáhá izolovat odpovědnost, takže věřitel s nárokem na jedno aktivum se nemůže také podívat na ostatní aktiva, aby uspokojil pohledávku. Struktura holdingové společnosti je tradičním způsobem segregace aktiv do samostatných kontejnerů.
Holdingová Struktura Společnosti
holdingová struktura pomáhá omezit odpovědnost za každé aktivum aktivum. Zde je návod, jak to funguje:
- jedna LLC je organizována tak, aby sloužila jako mateřská holdingová společnost.
- majitelé podniků mají všechny zájmy v mateřské LLC.
- Samostatné dceřiné společnosti LLCs jsou tvořeny držet titul, aby každý vysoce rizikových aktiv (např. pronájem nemovitostí) nebo linii podnikání.
- mateřská holdingová společnost vlastní dceřinou společnost LLC.
- vysoce riziková aktiva jsou převedena do dceřiných společností LLC.
ve výše uvedeném příkladu má realitní investor tři nemovitosti (jednu komerční a dvě rezidenční nemovitosti k pronájmu). Investor tvoří čtyři LLC-jeden slouží jako mateřská LLC a tři jako dceřiná společnost LLC—a umístí nemovitost do dceřiné společnosti LLC. Pokud dojde k soudnímu řízení proti dceřiné společnosti LLC, žalobci se mohou podívat pouze na aktiva LLC. Například, pokud je nemovitost 1, LLC, úspěšně žalována, věřitel se může podívat pouze na komerční majetek, aby vyhověl rozsudku. Věřitel se nemůže podívat na dvě rezidenční nemovitosti, které jsou ve vlastnictví samostatných LLC.
struktura holdingové společnosti je již nějakou dobu a je poměrně běžná v transakcích s nemovitostmi. Oproti sérii LLCs (popsány níže), ochrana poskytovaná holdingová struktura je relativně jisté a platí ve všech státech. Dokud je každá LLC řádně vytvořena a provozována, je právní ochrana nabízená strukturou holdingové společnosti dobře vyřešena.
Srovnání Série LLCs
Série LLCs jsou relativně nová forma LLC navržen tak, aby poskytnout podobnou ochranu k holdingové struktuře, ale bez nutnosti vytvoření více LLCs. Namísto vytvoření mateřské LLC a více dceřiných LLC mohou investoři do nemovitostí vytvořit jednu sérii LLC a vytvořit více sérií aktiv v rámci LLC.
cílem série LLC je oddělit aktiva tak, aby dluhy a závazky jednoho aktiva nemohly infikovat jiná aktiva stejné společnosti. Každá série série LLC slouží jako kontejner odpovědnosti. Závazky jedné řady jsou obecně omezeny na aktiva držená touto řadou.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.