LLC-ket az eszközök védelme és a felelősség korlátozása érdekében alakítják ki. Egyetlen LLC létrehozása védi a tulajdonosokat (tagokat) az LLC adósságainak és kötelezettségeinek személyes felelősségétől. Mindaddig, amíg az LLC megfelelően alakult (beleértve a szilárd működési megállapodást is), és kezelt, az LLC hitelezői csak az LLC eszközeire nézhetnek, hogy kielégítsék az LLC-vel szembeni követeléseket. A hitelezők nem követelhetik meg a tagoktól, hogy az LLC tartozásait személyes vagyonból fizessék.
Ha egy LLC egyetlen eszközzel rendelkezik, egy LLC gyakran elegendő a felelősségvédelem biztosításához. De mi van, ha az LLC több vagyonnal rendelkezik? A legtapasztaltabb ingatlanbefektetők több ingatlannal rendelkeznek. Ha ezeket az ingatlanokat egyetlen LLC-ben tartja, mindegyiket felelősség terheli. Ha egy ingatlan kapcsán peres eljárás merül fel, a sikeres ítélethitelező a többi ingatlanra nézhet, hogy kielégítse az adósságot.
ha EGY LLC több eszközzel rendelkezik, a felelősségvédelem fokozható azáltal, hogy ezeket az eszközöket a felelősség különböző “konténereire” osztja. Az eszközök szétválasztása segít elkülöníteni a felelősséget, így az egyik eszközzel szembeni követeléssel rendelkező hitelező nem tekinthet a többi eszközre a követelés kielégítése érdekében. A holdingtársaság struktúrája a hagyományos módja annak, hogy az eszközöket külön tartályokba különítsék el.
A holdingtársaság struktúrája
a holdingtársaság struktúrája segíti az egyes eszközök felelősségének az eszközre való korlátozását. Itt van, hogyan működik:
- az egyik LLC-t úgy szervezik, hogy anyavállalatként szolgáljon.
- a cégtulajdonosok minden érdekeltséget a szülő LLC-ben tartanak.
- különálló leányvállalat LLC-k jönnek létre, hogy minden magas kockázatú eszköz (például bérleti ingatlan) vagy üzleti vonal tulajdonjogát birtokolják.
- az anyavállalat tulajdonosa az LLC leányvállalat.
- a nagy kockázatú eszközöket az LLC leányvállalatába helyezik át.
a fenti példában az ingatlanbefektető három ingatlan tulajdonosa (egy kereskedelmi és két lakóingatlan). A befektető négy LLC—t alkot-egyet az anyavállalat LLC—ként, hármat pedig leányvállalatként LLC-ként szolgál -, és az ingatlant leányvállalatként LLC-ként helyezi el. Ha egy leányvállalat LLC ellen pert indítanak, a felperesek csak az LLC eszközeire nézhetnek. Például, ha az 1. ingatlant, LLC-t sikeresen beperelték, a hitelező csak a kereskedelmi ingatlanra nézhet, hogy kielégítse az ítéletet. A hitelező nem tekinthet a két lakóingatlanra, amelyek külön LLC-k tulajdonában vannak.
a holdingtársaság struktúrája egy ideje meglehetősen gyakori az ingatlanügyletekben. Az LLC-sorozatokhoz képest (az alábbiakban tárgyaljuk) a holdingtársaság struktúrája által kínált védelem viszonylag bizonyos, és minden államban érvényes. Mindaddig, amíg minden LLC-t megfelelően alakítanak ki és működtetnek, a holdingtársaság struktúrája által kínált jogi védelem jól rendeződik.
összehasonlítás sorozat LLC
sorozat LLC egy viszonylag új formája LLC célja, hogy hasonló védelmet nyújt a holding cég szerkezetét, de anélkül, hogy a kialakulását több LLC. A szülő LLC és több leányvállalat LLC létrehozása helyett az ingatlanbefektetők egyetlen sorozatú LLC-t hozhatnak létre, és több eszközsorozatot hozhatnak létre az LLC-n belül.
a series LLC célja az eszközök elkülönítése annak érdekében, hogy az egyik eszköz tartozásai és kötelezettségei ne fertőzzék meg ugyanazon társaság más eszközeit. A series LLC Minden sorozata felelősségi konténerként szolgál. Az egyik sorozat kötelezettségei általában az adott sorozat eszközeire korlátozódnak.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.