LLCs é constituída para proteger os activos e limitar a responsabilidade. A constituição de uma única LLC protege os proprietários (membros) da responsabilidade pessoal por dívidas e obrigações da LLC. Enquanto a LLC for devidamente formada (incluindo um acordo de exploração sólido) e gerida, os credores da LLC só podem olhar para os activos da LLC para satisfazer os créditos contra a LLC. Os credores não podem exigir que os sócios paguem dívidas LLC a partir de bens pessoais.se um LLC possuir um único activo, um LLC é muitas vezes suficiente para proporcionar protecção do passivo. Mas e se a LLC possuir vários activos? A maioria dos investidores imobiliários experientes possuem várias propriedades. Manter estas propriedades num único LLC abre-as a todos para responsabilidade. Se um processo surge em conexão com uma propriedade, um credor de julgamento bem sucedido pode olhar para as outras propriedades para satisfazer a dívida.quando uma LLC possui múltiplos activos, a protecção do passivo pode ser melhorada separando esses activos em diferentes “contentores” do passivo. A separação de ativos ajuda a isolar o passivo, de modo que um credor com um crédito contra um ativo não pode também olhar para os outros ativos para satisfazer o crédito. A estrutura da holding é a forma tradicional de separar os activos em contentores separados.
A Estrutura de Holding
A estrutura de holding ajuda a limitar a responsabilidade por cada ativo para o ativo. É assim que funciona.:
- um LLC é organizado para servir como companhia-mãe.os proprietários das empresas detêm todos os interesses na empresa-mãe.os LLC subsidiários separados são constituídos para deter a titularidade de cada activo de alto risco (como os imóveis para arrendamento) ou linha de Negócio.a Sociedade Gestora de Participações Sociais-mãe é proprietária das filiais LLC.os activos de alto risco são transferidos para as Sociedades de Responsabilidade Limitada subsidiárias.
no exemplo acima, o investidor imobiliário possui três propriedades (uma propriedade comercial e duas propriedades residenciais). O investidor forma quatro LLCs-um para servir como empresa-mãe LLC e três para servir como filial LLCs—e coloca os imóveis na filial LLCs. Se surgir uma ação judicial contra uma subsidiária LLC, os queixosos só podem olhar para os ativos da LLC. Por exemplo, se a propriedade 1, LLC, for processada com sucesso, o credor só pode olhar para a propriedade comercial para satisfazer a sentença. O credor não pode olhar para os dois imóveis residenciais que são propriedade de sociedades anónimas distintas.
A estrutura da holding tem sido por volta de um tempo e é bastante comum em transações imobiliárias. Em comparação com as séries LLCs (a seguir referidas), a protecção oferecida pela estrutura da holding é relativamente certa e aplica-se em todos os Estados. Desde que cada LLC seja devidamente formada e explorada, a protecção jurídica oferecida pela estrutura da Sociedade Gestora de Participações Sociais está bem estabelecida.
a comparação com as séries LLC
As séries LLC são uma forma relativamente nova de LLC concebida para proporcionar uma protecção semelhante à estrutura da holding, mas sem exigir a formação de múltiplos LLC. Em vez de formarem uma empresa-mãe LLC e várias filiais LLCs, os investidores imobiliários podem formar uma única série LLC e estabelecer várias séries de activos no âmbito da LLC.
O objectivo de uma série LLC é separar activos de modo a que as dívidas e obrigações de um activo não possam infectar outros activos da mesma empresa. Cada série de uma série LLC serve como contentor de responsabilidade. Os passivos de uma série estão geralmente limitados aos activos detidos por essa série.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.