LLC’ er er dannet for at beskytte aktiver og begrænse forpligtelsen. Dannelse af en enkelt LLC beskytter ejerne (medlemmer) mod personligt ansvar for LLCs gæld og forpligtelser. Så længe LLC er korrekt dannet (herunder en solid driftsaftale) og forvaltes, kan kreditorer i LLC kun se på LLCs aktiver for at opfylde krav mod LLC. Kreditorer kan ikke kræve, at medlemmerne betaler LLC-gæld fra personlige aktiver.
Hvis en LLC ejer et enkelt aktiv, er en LLC ofte nok til at yde ansvarsbeskyttelse. Men hvad nu hvis LLC ejer flere aktiver? De fleste erfarne ejendomsinvestorer ejer flere ejendomme. At holde disse ejendomme i en enkelt LLC åbner dem alle for ansvar. Hvis der opstår en retssag i forbindelse med en ejendom, kan en vellykket domskreditor se på de andre ejendomme for at tilfredsstille gælden.
når en LLC ejer flere aktiver, kan ansvarsbeskyttelse forbedres ved at adskille disse aktiver i forskellige “containere” af ansvar. Adskillelse af aktiver hjælper med at isolere forpligtelsen, således at en kreditor med et krav mod et aktiv ikke også kan se på de andre aktiver for at opfylde kravet. Holdingselskabsstrukturen er den traditionelle måde at adskille aktiver i separate containere.
Holdingselskabsstrukturen
holdingselskabsstrukturen hjælper med at begrænse forpligtelsen for hvert aktiv til aktivet. Sådan fungerer det:
- One LLC er organiseret til at fungere som moderselskab.
- virksomhedsejerne har alle interesser i moderselskabet LLC.
- Separate datterselskaber LLC ‘ er er dannet for at have Titel til hvert højrisikoaktiv (såsom lejebolig) eller forretningsområde.
- moderholdingselskabet ejer datterselskabet LLCs.
- højrisikoaktiver overføres til datterselskabet LLCs.
i ovenstående eksempel ejer ejendomsinvestoren tre ejendomme (en kommerciel og to boligudlejningsejendomme). Investoren danner fire LLC ‘er—en til at fungere som moderselskab LLC og tre til at fungere som datterselskab LLC’ er-og placerer ejendommen i datterselskab LLC ‘ er. Hvis der opstår en retssag mod et datterselskab LLC, kan sagsøgerne kun se på aktiverne i LLC. For eksempel, hvis Ejendom 1, LLC, sagsøges med succes, kreditor kan kun se til den kommercielle ejendom for at tilfredsstille dommen. Kreditor kan ikke se på de to boligejendomme, der ejes af separate LLC ‘ er.
holdingselskabsstrukturen har eksisteret et stykke tid og er ret almindelig i ejendomshandler. Sammenlignet med serie LLCs (diskuteret nedenfor) er beskyttelsen, der tilbydes af holdingselskabsstrukturen, relativt sikker og gælder i alle stater. Så længe hver LLC er korrekt dannet og drevet, er den juridiske beskyttelse, der tilbydes af holdingselskabsstrukturen, godt afgjort.
sammenligning med serie LLCs
serie LLCs er en relativt ny form for LLC designet til at give lignende beskyttelse til holdingselskabsstrukturen, men uden at kræve dannelse af flere LLC ‘ er. I stedet for at danne en forælder LLC og flere datterselskaber LLC ‘ er kan ejendomsinvestorer danne en enkelt serie LLC og etablere flere serier af aktiver inden for LLC.
målet med en serie LLC er at adskille aktiver, så gæld og forpligtelser for et aktiv ikke kan inficere andre aktiver i det samme selskab. Hver serie af en serie LLC fungerer som ansvarsbeholder. Passiver i en serie er generelt begrænset til de aktiver, der indehaves af denne serie.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.