for å kaste ut romkameraten din I California, må du begynne med å gi dem en tre-dagers varsel for å kurere eller slutte. Hvis de ignorerer deg, må du begynne en ulovlig fange handling. Før du gjør noen av disse tingene, sørg for at din situasjon kan du sparke dem ut, og bli kjent med det grunnleggende av staten utkastelse lover.
har jeg lovlig makt til å kaste ut min romkamerat?
I California, om du kan kaste ut romkameraten din, er situasjonell. Det avhenger av deg og din romkamerat status som leietakere, som bestemmes av hvis navn er nevnt på leieavtalen:
Er dere begge på leieavtalen?
er du den eneste på leieavtalen?er din romkamerat den eneste på leieavtalen?
Er det ingen leieavtale i det hele tatt?
Vi er begge på leieavtalen
Hvis du og din romkamerat er begge navngitt på leieavtalen, er du ansett co-leietakere og begge betale leie til utleier. Du kan ikke kaste ut en co-leietaker. Bare en utleier kan kaste ut noen som er navngitt på en leieavtale, og kan bare gjøre det med bare grunn. I denne situasjonen er det beste alternativet å la utleier vite hva problemet er. Hvis romkameraten din ikke betaler leie, gjør noe ulovlig i enheten eller ødelegger leiligheten, kan utleier gå inn for å kaste dem ut for deg.
jeg er den eneste på leieavtalen
Hvis du er den eneste på leieavtalen, kan du sannsynligvis kaste ut romkameraten din. Det er sant selv om du har en egen fremleie avtale med romkameraten din, som fremleie fra deg. Du er i stand til å kaste ut i disse situasjonene fordi du er lovlig vurdert romkameratens utleier. Følg samme utkastelsesprosedyre som en utleier som utfører en typisk utkastelse. Det eneste unntaket er hvis de betaler leie til utleier direkte, selv om de ikke er på leieavtalen—i dette scenariet betraktes de som din medleier. De tjener tilgang til de samme rettighetene som en person som er navngitt på leieavtalen din, noe som gjør utkastelse mindre sannsynlig.
De er på leieavtalen, Men Jeg er ikke
hvis Du ikke er på leieavtalen og romkameraten din er-kanskje du er den ene fremleie, for eksempel-du har ikke mange alternativer. Din romkamerat har master leietaker status, noe som betyr at leieavtalen eksisterer bare mellom utleier og romkameraten din, og du er deres subtenant. Du kan ikke kaste dem ut.
det er ingen skriftlig avtale
hvis du og din romkamerat ikke har skriftlig avtale, Men de har betalt leie til utleier eller bodd hos deg i mer enn 30 dager, har de etablert en måned til måned leieforholdet. Når romkameraten din har måned til måned leieforholdet, Sier California state law at Du kan sette dem ut ved å betjene 30 eller 60 dagers varsel uten begrunnelse. Enkelte byer krever bare grunn gis til måned-til-måned leietakere hvis de bor i en leie-kontrollert eller subsidiert bolig program.
Kan jeg kaste ut romkameraten min hvis de er voldelige eller truende?
Uansett hvem som er på leieavtalen, hvis romkameraten din opptrer på en måte som gjør at du føler deg usikker, bør du ringe politiet. Loven vurderer å være voldelig eller stalking en annen leietaker bare grunn for utkastelse, slik at du kan kaste ut gjerningsmannen med bare tre dagers varsel. Det er en god ide å sende inn en politirapport for å få bevis på oppførselen dersom utkastelsen går til retten. Alternativt, du føler deg ikke trygg å leve med romkameraten din mens du går gjennom utkastelse prosessen, du kan sende inn en politirapport og forfølge et besøksforbud. Besøksforbud vil inkludere en bolig utelukkelse orden, krever din romkamerat til å flytte ut så snart det trer i kraft. Hvis du velger å bruke denne metoden, samle så mye bevis og dokumentasjon av atferd som du kan for å presentere for retten.
Hvordan vet jeg om jeg har en god grunn til å kaste ut?
I California, du er ikke alltid pålagt ved lov å gi en grunn for en utkastelse. Det er visse situasjoner der du må gi rettferdig sak, og i disse tilfellene, du har lov til å kaste ut din romkamerat mye raskere fordi utkastelse er ansett som en berettiget reaksjon på en romkamerat dårlig oppførsel. Hvis romkameraten gjør noen av følgende ting, loven har ryggen i utkastelse og du er i stand til å gi bare tre dagers varsel.
- Ikke betale leie
- Bryte leieavtalen på noen annen måte
- Skade eiendommen
- alvorlig forstyrrer andre leietakere
- Begå voldshandlinger mot andre leietakere av eiendommen
- Bruke enheten på en ulovlig måte
- Begå narkotikarelatert kriminalitet
- Begå våpenrelatert kriminalitet
- Bruke eiendommen for dogfighting eller cockfighting
li>
hvis du bor i en leiekontrollert leilighet I noen større byer i california, krever lokal lov at du gir bare grunn til utkastelse.
Hvis du forfølger utkastelse med tretti eller seksti dagers varsel, trenger du vanligvis ikke å gi bare årsak. Husk at utkastelse aldri kan utføres av en grunn som er retaliatory eller diskriminerende.
Hvor mye varsel må jeg gi?
alle utkastelser må begynne med skriftlig varsel. Skriftlig varsel skal alltid opplyse om at leietaker har et visst antall dager til leieforholdet avsluttes. Hvis du evicting din romkamerat i en situasjon som krever bare årsaken, må innkallingen også inkludere årsaken til utkastelse varsel.
hvis din romkamerat signert en skriftlig fremleie avtale med deg, må du ha rettferdig grunn for utkastelse og må gi bare tre dager skriftlig varsel.
hvis du avslutter en måned til måned leieforholdet uten grunn, må du gi enten tretti eller seksti dager skriftlig varsel, avhengig av hvor lenge romkameraten din har bodd der. Hvis romkameraten din har bodd i enheten med deg i over et år, må du gi minst seksti dagers varsel. Hvis de har bodd i enheten med deg i mindre enn ett år, må du bare gi tretti dagers varsel.
Det er viktig at du ser nøyaktig hvordan loven krever. Hvis du ikke følger loven når du serverer romkameraten din med varsel, kan eviction-saken bli avvist av en dommer, og du må starte hele prosessen over.
det er fire forskjellige metoder for tjenesten tillatt ved lov når du begynner utkastelse prosessen mot leietaker. Innkallingen må være tjent med deg, din agent, eller noen over en alder av atten. Instruksjonene for hver metode er svært spesifikke og detaljerte, men generelt må du begynne med å prøve å levere varsel til romkameraten din i person ved å levere den til dem.
kan min romkamerat gjøre noe for å stoppe utkastelsen etter at jeg har lagt merke til?
hvis romkameraten din har problemer med utkastelsen, kan de prøve å diskutere det med deg. Hvis du er fast bestemt på å kaste dem ut, trenger du vanligvis ikke å gi dem sjansen til å gjøre ting riktig-med mindre du har tjent dem en tre dagers varsel for ubetalt leie og de tilbyr å betale det. I så fall må du godta leiebetalingen og kaste ut av en annen grunn senere. Hvis du er evicting for just cause og din romkamerat rettsmidler situasjonen, kan du ikke gå videre med utkastelse prosessen.
Hvordan arkiverer jeg eviction papers?
etter å ha sonet varsel og la oppsigelsestiden passere, må du sende inn papirarbeid med retten for å starte en ulovlig fanger mot romkameraten din. Denne prosessen er identisk med prosessen som utleiere gå gjennom når evicting en leietaker.
hva skjer i retten?
din romkamerat kan sende et svar med retten i et forsøk på å bekjempe utkastelse. Uansett, retten vil sette en rettssak dato for å finne sted i løpet av de neste tjue dagene. Rettssaken vil ikke ha en jury; utkastelse søksmål avgjøres bare av en dommer. Bevisbyrden er på deg, så all dokumentasjon du har samlet inn spiller inn her. Gi noen bevis på årsaken til utkastelsen. Det er opp til deg å bevise at du fulgte de riktige trinnene for servering varsel. Hvis du ikke klarte å tjene varsel riktig, kan saken bli kastet ut, og du må starte på nytt fra begynnelsen.Hvis dommeren regjerer i din favør, vil sheriffen gi romkameraten din beskjed om at de har fem dager til å flytte ut. Hvis de trenger å bli lenger, kan de sende inn et opphold på henrettelse med retten til å be om mer tid, men de må betale leie for noen ekstra dager de har lov til å bo ved retten.
Hvordan Vaktmester kan hjelpe
Når du begynner å tenke på å få en erstatning (og screening dem slik at dette aldri skjer igjen) vi kan overtakelse. Vår plan for leaseholders ble designet for å ta vare på å erstatte romkamerater på en leieavtale, slik at verken du eller din utleier må styre prosessen.