Para desalojar a su compañero de cuarto en California, debe comenzar por darle un aviso de tres días para que se cure o deje de fumar. Si te ignoran, tendrás que iniciar una acción de retención ilegal. Antes de hacer cualquiera de estas cosas, asegúrese de que su situación le permita echarlos y familiarícese con los conceptos básicos de las leyes estatales de desalojo.
¿Tengo el poder legal para desalojar a mi compañero de cuarto?
En California, si puedes o no desalojar a tu compañero de cuarto es situacional. Depende de su condición de inquilinos y la de su compañero de cuarto, que se determina por el nombre de quién se menciona en el contrato de arrendamiento:
¿Ambos están en el contrato de arrendamiento?¿Eres el único en el contrato de arrendamiento?¿Es su compañero de cuarto el único en el contrato de arrendamiento?¿No hay ningún contrato de arrendamiento?
Los dos estamos en el contrato de arrendamiento
Si usted y su compañero de cuarto tienen el nombre en el contrato de arrendamiento, se le considera co-inquilinos y ambos pagan el alquiler al propietario. No puede desalojar a un co-inquilino. Solo un propietario puede desalojar a una persona nombrada en un contrato de arrendamiento, y solo puede hacerlo con una causa justa. En esta situación, su mejor opción es informar al propietario cuál es el problema. Si su compañero de cuarto no está pagando el alquiler, haciendo algo ilegal en la unidad o dañando el apartamento, el propietario puede intervenir para desalojarlos por usted.
Soy el único en el contrato de arrendamiento
Si usted es el único en el contrato de arrendamiento, probablemente pueda desalojar a su compañero de cuarto. Eso es cierto incluso si tienes un acuerdo de subarrendamiento por separado con tu compañero de cuarto, que te está subarrendando. Puedes desalojar en estas situaciones porque legalmente se te considera el propietario de tu compañero de cuarto. Siga el mismo procedimiento de desalojo que un propietario que realiza un desalojo típico.
La única excepción es si pagan el alquiler al propietario directamente aunque no estén en el contrato de arrendamiento—en este escenario, se consideran su co-inquilino. Obtienen acceso a los mismos derechos que una persona nombrada en su contrato de arrendamiento, lo que hace que sea menos probable el desalojo.
Están en el contrato de arrendamiento, pero yo no estoy
Si usted no está en el contrato de arrendamiento y su compañero de cuarto, tal vez usted sea el que subalquile, por ejemplo, no tiene muchas opciones. Su compañero de cuarto tiene el estatus de inquilino principal, lo que significa que el contrato de arrendamiento existe solo entre el propietario y su compañero de cuarto, y usted es su subarrendatario. No puedes desalojarlos.
No hay un acuerdo por escrito
Si usted y su compañero de cuarto no tienen un acuerdo por escrito, pero han pagado el alquiler al propietario o han vivido con usted durante más de 30 días, entonces han establecido un alquiler mes a mes. Cuando su compañero de cuarto tiene un arrendamiento mes a mes, la ley estatal de California dice que puede desalojarlo entregando un aviso de 30 o 60 días sin ningún razonamiento. Ciertas ciudades requieren que se proporcione una causa justa a los inquilinos de mes a mes si viven en un programa de viviendas subsidiadas o de alquiler controlado.
¿Puedo desalojar a mi compañero de cuarto si está siendo violento o amenazante?
Independientemente de quién esté en el contrato de arrendamiento, si tu compañero de cuarto está actuando de una manera que te hace sentir inseguro, debes llamar a la policía. La ley considera que ser violento o acosar a otro inquilino es una causa justa para el desalojo, lo que le permite desalojar al perpetrador con solo tres días de aviso. Es una buena idea presentar una denuncia policial para tener evidencia del comportamiento si el desalojo va a la corte. Alternativamente, no se siente seguro viviendo con su compañero de cuarto mientras pasa por el proceso de desalojo, puede presentar una denuncia policial y solicitar una orden de restricción. La orden de restricción incluirá una orden de exclusión de residencia, que requiere que su compañero de cuarto se mude tan pronto como entre en vigor. Si elige usar este método, reúna la mayor cantidad de evidencia y documentación del comportamiento que pueda para presentarla a la corte.
¿Cómo sé si tengo una buena razón para desalojar?
En California, no siempre está obligado por ley a dar una razón para un desalojo. Hay ciertas situaciones en las que debe proporcionar una causa justa, y en estos casos, se le permite desalojar a su compañero de cuarto mucho más rápido porque el desalojo se considera una respuesta justificada al mal comportamiento de un compañero de cuarto. Si su compañero de cuarto hace alguna de las siguientes cosas, la ley lo respalda en el desalojo y usted puede dar un aviso con solo tres días de anticipación.
- No pagar el alquiler
- Violar el contrato de alquiler de cualquier otra manera
- Dañar la propiedad
- Interferir seriamente con otros inquilinos
- Cometer cualquier acto de violencia contra otros inquilinos de la propiedad
- Usar la unidad de manera ilegal
- Cometer delitos relacionados con drogas
- Cometer delitos relacionados con armas
- Usar la propiedad para peleas de perros o de gallos
li>
Si vive en un apartamento de alquiler controlado en algunas ciudades más grandes de California, la ley local exige que proporcione una causa justa para cualquier desalojo.
Si está solicitando el desalojo con treinta o sesenta días de anticipación, generalmente no necesita proporcionar una causa justa. Recuerde que el desalojo nunca se puede realizar por una razón que sea de represalia o discriminatoria.
¿Cuánto aviso tengo que dar?
Todos los desalojos deben comenzar con una notificación por escrito. La notificación por escrito siempre debe indicar que el inquilino tiene un cierto número de días hasta que se termine el arrendamiento. Si está desalojando a su compañero de cuarto en una situación que requiere una causa justa, el aviso también debe incluir el motivo del aviso de desalojo.
Si su compañero de cuarto firmó un acuerdo de subarrendamiento por escrito con usted, debe tener una causa justa para el desalojo y debe proporcionar un aviso por escrito de solo tres días.
Si va a terminar un alquiler de mes a mes sin causa, debe dar un aviso por escrito de treinta o sesenta días, dependiendo del tiempo que su compañero de cuarto haya vivido allí. Si su compañero de cuarto ha vivido en la unidad con usted durante más de un año, debe avisar con al menos sesenta días de antelación. Si han vivido en la unidad con usted por menos de un año, debe proporcionar un aviso de solo treinta días.
Es esencial que notifique exactamente cómo lo exige la ley. Si no cumple con la ley al notificar a su compañero de cuarto, un juez puede desestimar su caso de desalojo y tendrá que comenzar todo el proceso de nuevo.
Hay cuatro métodos diferentes de servicio permitidos por la ley cuando está comenzando el proceso de desalojo contra su inquilino. El aviso debe ser entregado por usted, su agente o cualquier persona mayor de dieciocho años de edad. Las instrucciones para cada método son extremadamente específicas y detalladas, pero en general debes comenzar por tratar de entregar el aviso a tu compañero de cuarto en persona entregándoselo.
¿Puede mi compañero de cuarto hacer algo para detener el desalojo después de que entregue el aviso?
Si su compañero de cuarto tiene algún problema con el desalojo, puede tratar de discutirlo con usted. Si está decidido a desalojarlos, por lo general no tiene que darles la oportunidad de hacer las cosas bien, a menos que les haya entregado un aviso de tres días por el alquiler no pagado y se estén ofreciendo a pagarlo. En ese caso, tendrá que aceptar el pago del alquiler y desalojar por otra razón más adelante. Si está desalojando por una causa justa y su compañero de cuarto soluciona la situación, no puede seguir adelante con el proceso de desalojo.
¿Cómo presento los documentos de desalojo?
Después de entregar la notificación y permitir que pase el período de notificación, debe presentar documentos ante la corte para iniciar una demanda de retención ilegal contra su compañero de cuarto. Este proceso es idéntico al proceso por el que pasan los propietarios al desalojar a un inquilino.
¿Qué sucede en la corte?
Su compañero de cuarto puede presentar una respuesta ante la corte en un intento de luchar contra el desalojo. Sin embargo, el tribunal fijará una fecha para el juicio dentro de los próximos veinte días. El juicio no tendrá jurado; las demandas de desalojo son decididas solo por un juez. La carga de la prueba recae en usted, por lo que toda la documentación que ha recopilado entra en juego aquí. Proporcione cualquier evidencia de la razón del desalojo. Depende de usted demostrar que siguió los pasos correctos para la entrega de la notificación. Si usted no pudo notificar correctamente, el caso puede ser despedido, y usted tendrá que empezar desde el principio.
Si el juez falla a su favor, el sheriff le avisará a su compañero de cuarto que tiene cinco días para mudarse. Si necesitan permanecer más tiempo, pueden presentar una suspensión de la ejecución ante el tribunal para solicitar más tiempo, pero deben pagar el alquiler por los días adicionales que el tribunal les permita quedarse.
Cómo puede ayudar el cuidador
Una vez que comience a pensar en obtener un reemplazo (y revisarlo para que esto nunca vuelva a suceder), podemos tomar el control. Nuestro plan para arrendatarios fue diseñado para encargarse de reemplazar a los compañeros de piso en un contrato de arrendamiento para que ni usted ni su propietario tengan que administrar el proceso.