LLC’ s worden opgericht om activa te beschermen en aansprakelijkheid te beperken. Vorming van een enkele LLC beschermt de eigenaren (leden) van persoonlijke aansprakelijkheid voor schulden en verplichtingen van de LLC. Zolang de LLC goed is gevormd (met inbegrip van een solide operationele overeenkomst) en beheerd, crediteuren van de LLC kan alleen kijken naar de activa van de LLC te voldoen aan vorderingen op de LLC. Crediteuren kunnen niet eisen dat de leden LLC schulden te betalen uit persoonlijke activa.
als een LLC een enkel actief bezit, is één LLC vaak voldoende om aansprakelijkheidsbescherming te bieden. Maar wat als de LLC meerdere activa bezit? De meeste ervaren vastgoedbeleggers bezitten meerdere eigendommen. Het houden van deze eigenschappen in een enkele LLC opent ze allemaal tot aansprakelijkheid. Als er een rechtszaak ontstaat in verband met een onroerend goed, kan een succesvolle beslissing schuldeiser kijken naar de andere eigendommen om de schuld te voldoen.
wanneer een LLC meerdere activa bezit, kan de aansprakelijkheidsbescherming worden verbeterd door deze activa te scheiden in verschillende “containers” van aansprakelijkheid. Scheiding van activa helpt bij het isoleren van aansprakelijkheid, zodat een schuldeiser met een vordering op één actief niet ook naar de andere activa kan kijken om aan de vordering te voldoen. De structuur van de holding is de traditionele manier om activa te scheiden in aparte containers.
the Holding Company Structure
de holding company structure helpt de verplichting voor elk actief tot het actief te beperken. Zo werkt het:
- Eén LLC is georganiseerd als moederholding.
- de bedrijfseigenaren hebben alle belangen in de moedermaatschappij LLC.
- afzonderlijke dochteronderneming LLC ‘ s worden opgericht om de eigendom te houden van elk hoogrisicoactiva (zoals verhuur van onroerend goed) of business line.
- de moederholding is eigenaar van de dochteronderneming LLC ‘ s.
- activa met een hoog risico worden overgedragen aan de dochterondernemingen LLC ‘ s.
in het bovenstaande voorbeeld bezit de vastgoedbelegger drie eigendommen (een commercieel en twee woningen). De investeerder vormt vier LLC ‘s—een om te dienen als de moeder LLC en drie om te dienen als dochteronderneming LLC’ s-en plaatst het onroerend goed in dochteronderneming LLC ‘ s. In geval van een rechtszaak tegen een dochteronderneming LLC kunnen eisers alleen kijken naar het vermogen van LLC. Bijvoorbeeld, als Property 1, LLC, met succes wordt gedagvaard, kan de schuldeiser alleen kijken naar het commerciële eigendom om aan de uitspraak te voldoen. De schuldeiser kan niet kijken naar de twee woningen die eigendom zijn van afzonderlijke LLC ‘ s.
de structuur van de houdstermaatschappij bestaat al een tijdje en is vrij gebruikelijk in vastgoedtransacties. In vergelijking met serie LLC ‘ s (hierna besproken) is de door de holdingstructuur geboden bescherming relatief zeker en geldt zij in alle staten. Zolang elk LLC naar behoren is opgericht en geëxploiteerd, is de wettelijke bescherming die door de holdingstructuur wordt geboden, goed geregeld.
vergelijking met serie LLC ’s
serie LLC’ s zijn een relatief nieuwe vorm van LLC die is ontworpen om soortgelijke bescherming te bieden aan de holdingstructuur, maar zonder dat de oprichting van meerdere LLC ‘ s vereist is. In plaats van het vormen van een moedermaatschappij LLC en meerdere dochterondernemingen LLC ‘ s, onroerend goed beleggers kunnen een enkele serie LLC vormen en meerdere reeksen van activa binnen de LLC vast te stellen.
Het doel van een serie LLC is om activa te scheiden, zodat de schulden en verplichtingen van een actief andere activa van dezelfde onderneming niet kunnen infecteren. Elke serie van een series LLC dient als aansprakelijkheidscontainer. Passiva van een reeks zijn over het algemeen beperkt tot de activa die door die reeks worden aangehouden.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.