LLCs er dannet for å beskytte eiendeler og begrense ansvar. Å danne en ENKELT LLC beskytter eierne (medlemmene) fra personlig ansvar for GJELD og forpliktelser FRA LLC. SÅ lenge LLC er riktig dannet (inkludert en solid driftsavtale) og forvaltet, kan kreditorer AV LLC bare se PÅ LLCS eiendeler for å tilfredsstille krav mot LLC. Kreditorer kan ikke kreve medlemmene til å betale LLC gjeld fra personlige eiendeler.
hvis EN LLC eier en enkelt eiendel, ER EN LLC ofte nok til å gi ansvarsbeskyttelse. Men hva om LLC eier flere eiendeler? De fleste erfarne eiendomsinvestorer eier flere eiendommer. Å holde disse egenskapene i en ENKELT LLC åpner dem alle opp til ansvar. Hvis et søksmål oppstår i forbindelse med en eiendom, kan en vellykket dom kreditor se til de andre egenskapene for å tilfredsstille gjelden.
når EN LLC eier flere eiendeler, kan ansvarsbeskyttelse forbedres ved å skille disse eiendelene i forskjellige» beholdere » av ansvar. Separasjon av eiendeler bidrar til å isolere ansvar, slik at en kreditor med krav mot en eiendel ikke også kan se til de andre eiendelene for å tilfredsstille kravet. Holdingselskapsstrukturen er den tradisjonelle måten å skille eiendeler i separate containere.
Holdingselskapsstrukturen
holdingselskapsstrukturen bidrar til å begrense ansvaret for hver eiendel til eiendelen. Slik fungerer det:
- En LLC er organisert for å tjene som morselskap.
- bedriftseierne har alle interesser i parent LLC.
- Separate datterselskaper LLCs er dannet for å holde eierskap til hver høyrisiko eiendel (for eksempel utleieeiendom) eller forretningslinje.
- morselskapet eier datterselskapet LLCs.
- høyrisikoaktiva overføres til datterselskapet LLCs.
i eksemplet ovenfor eier eiendomsinvestoren tre eiendommer (en kommersiell og to boliger). Investoren danner fire LLCs-en for å tjene SOM morselskap LLC og tre for å tjene som datterselskap LLCs-og plasserer eiendommen i datterselskap LLCs. Hvis en søksmål oppstår mot et datterselskap LLC, kan saksøkerne bare se på EIENDELENE TIL LLC. For Eksempel, Hvis Eiendom 1, LLC, er vellykket saksøkt, kan kreditor bare se til næringseiendom for å tilfredsstille dommen. Kreditor kan ikke se til de to boligeiendommer som eies av separate LLCs.
holdingselskapsstrukturen har eksistert en stund og er ganske vanlig i eiendomstransaksjoner. Sammenlignet med serie LLCs (omtalt nedenfor), er beskyttelsen som tilbys av holdingselskapsstrukturen relativt sikker og gjelder i alle stater. Så lenge HVER LLC er riktig dannet og drevet, er den juridiske beskyttelsen som tilbys av holdingselskapsstrukturen godt avgjort.
Sammenligning Med Serie LLCs
Serie LLCs er en relativt ny FORM FOR LLC designet for å gi lignende beskyttelse til holdingselskapsstrukturen, men uten å kreve dannelse av flere LLCs. I stedet for å danne en morselskap LLC og Flere datterselskap Llc, kan eiendomsinvestorer danne en ENKELT SERIE LLC og etablere flere serier av eiendeler i LLC.
MÅLET MED en SERIE LLC er å skille eiendeler slik at gjeld og forpliktelser til en eiendel ikke kan infisere andre eiendeler i samme selskap. Hver serie AV en SERIE LLC tjener som ansvarsbeholder. Gjeld i en serie er generelt begrenset til eiendelene i den serien.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.