astăzi, există încă multă confuzie. De fapt, ne luptăm în fiecare zi. Termenii ” casă modulară „și” casă fabricată ” sunt folosiți în mod interschimbabil de mulți oameni astăzi. Cumpărătorii de case, precum și profesioniștii din industrie, cum ar fi agenții imobiliari, inspectorii de acasă și chiar oficialii codului de construcție, nu știu diferența. Ca industrie, nu ne-am făcut niciun favor. Ambele încep cu „m”, astfel încât acestea sunt ușor de confundat. În timp ce ambii sunt veri construiți din fabrică, există diferențe cheie care le fac două tipuri de locuințe complet diferite. Să le comparăm pe cele două.
ce este o casă fabricată?
casele fabricate sunt construite cu un șasiu permanent proiectat pentru transportul rutier și sunt livrate la locul de origine într-una sau mai multe secțiuni în conformitate cu Legea națională privind construcția și standardele de siguranță din 1976, aplicată de Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). Acesta este motivul pentru care sunt numite și case cu cod HUD. Înainte de acest act, termenul comun pentru această formă de locuință era o casă mobilă (sau remorcă).
HUD reglementează proiectarea și construcția casei, rezistența și durabilitatea, transportabilitatea, rezistența la foc, eficiența energetică și controlul calității. De asemenea, stabilește standarde de performanță dure pentru încălzire, instalații sanitare, aer condiționat, sisteme termice și electrice.
casele fabricate din punct de vedere istoric au fost populare în zonele rurale pe terenuri private cu restricții minime de utilizare a terenurilor sau în comunitățile de închiriere a terenurilor. Cu toate acestea, astăzi multe zone cu costuri ridicate de trai găsesc această alternativă ca fiind o formă acceptabilă de locuințe la prețuri accesibile.
există construcții modulare… dar nu case modulare
construcția modulară a locuințelor se bazează pe aceleași coduri ca o casă construită pe șantier. Acestea includ diferitele coduri de construcție stabilite de cerințele locale și de stat în care va fi amplasată locuința, cum ar fi codul electric național (NEC) și Codul rezidențial internațional (IRC). Casa modulară este transportată pe un transportator; casa este apoi scoasă din transportator și transferată pe o fundație.
o casă modulară este de obicei foarte personalizabilă și construită la toleranțe exigente, ceea ce le face foarte eficiente din punct de vedere energetic. Aceste case sunt practic imposibil de distins de construcție la fața locului tradiționale de case personalizate.
cum pot face diferența între casele modulare și cele fabricate?
indicatorul din trecut a fost faptul că o casă fabricată trebuie să fie construită cu un șasiu permanent. Șasiul sau cadrul a fost proiectat pentru transportul rutier al casei fabricate, dar oferă, de asemenea, rezistența structurală a casei și devine o parte integrantă a instalării casei pe un amplasament. cu câțiva ani în urmă, mulți dintre producătorii de case fabricate au încercat să-și crească cota de piață și au creat o modalitate de a oferi case care au întâlnit IRC, dar au folosit un șasiu sau un cadru metalic ca parte integrantă a construcției casei. Din punct de vedere tehnic, era modular în design și construit conform codului local al clădirii, dar avea un cadru metalic. Acest lucru a confundat industria și cumpărătorii de locuințe și mai mult. În multe state, acest tip de construcție a fost interzis.
de cele mai multe ori, o casă fabricată nu este plasată pe o fundație permanentă. Acesta este plasat pe o fundație bloc dig, care este mai economic. O etichetă este de obicei plasată în majoritatea caselor fabricate sub chiuvetă sau lângă cutia panoului electric care afirmă că locuința a fost construită conform Codului de construcție HUD. De asemenea, va exista o etichetă metalică aplicată pe exteriorul fiecărei secțiuni a casei fabricate. o diferență subtilă care poate ajuta sau nu la identificarea unei case construite după codul HUD este că într-o bucătărie pot exista doar două sau trei prize. Codul clădirii afirmă astăzi că prizele de pe un blat de bucătărie trebuie amplasate la fiecare două picioare. Dacă o casă a fost construită folosind construcții modulare, veți vedea prizele plasate corespunzător.
dacă locuința a fost construită folosind construcții modulare, în majoritatea cazurilor vor exista etichete atașate casei sub chiuveta de bucătărie. Aceste etichete vă va spune codul de stat pentru care casa a fost construit pentru a se conforma.
trasarea unei linii luminoase
când vine vorba de interpretarea legămintelor Restrictive și a restricțiilor faptei, confuzia dintre casele fabricate și o casă construită folosind construcții modulare poate fi și mai confuză.
- comunitățile nu au, în general, restricții împotriva caselor tradiționale, construite pe șantier și a caselor construite folosind construcții modulare. Multe dezvoltări de locuințe stabilesc cerințe minime de dimensiune și stipulează că trebuie să construiți o casă care să respecte legămintele restricționate publicate sau să fie aprobată de un comitet de revizuire arhitecturală.
- cele mai multe dezvoltări permit case modulare. Unele nu, dar, în aceste cazuri, restricțiile par să fi fost impuse din cauza confuziei continue cu privire la diferențele dintre casele modulare și casele fabricate.
- legămintele Restrictive și restricțiile de fapte exclud adesea casele fabricate.
este important să vă asigurați că oficialii codului de construcție, oficialii de zonare și comitetele de revizuire arhitecturală înțeleg diferențele distincte dintre casele modulare și cele fabricate.
MODULAR înseamnă mai mult
în timp ce încă luptăm cu multe noțiuni preconcepute despre ceea ce este sau nu construcția modulară, câștigăm! Stabilirea așteptărilor pentru un proces diferit de construcție este vitală. Modular a devenit în liniște o modalitate preferată de a construi pentru cumpărătorii de case și pentru mulți contractori. Marriott, Hilton și multe alte companii de ospitalitate au descoperit ce poate face construcția modulară pentru ei și exploatează oportunitatea.
construcția modulară personalizată a locuințelor vede acum aceeași creștere. Internetul este un loc minunat pentru a cerceta avantajele construcției modulare pentru case noi. Odată cu creșterea costurilor, pierderea forței de muncă în construcții și creșterea reglementărilor, construirea unei noi case personalizate la prețuri accesibile este mai dificilă ca niciodată. Datorită eficienței procesului de construcție, puteți obține calitatea superioară a construcției modulare fără costuri suplimentare! Vă puteți aștepta mai mult de la casa dvs. atunci când este construită folosind construcții modulare.