idag finns det fortfarande mycket förvirring. Faktum är att vi kämpar mot det varje dag. Termerna ”modulärt hem” och ”tillverkat hem” används omväxlande av många människor idag. Bostadsköpare, såväl som branschpersonal som Fastighetsmäklare, heminspektörer och till och med byggkodsansvariga, vet inte skillnaden. Som bransch har vi inte gjort oss själva några Tjänster. De börjar båda med ” m ” så de är lätt förvirrade. Medan de båda är fabriksbyggda kusiner, det finns viktiga skillnader som gör dem till två helt olika typer av bostäder. Låt oss jämföra de två.
vad är ett tillverkat hem?
tillverkade bostäder är konstruerade med ett permanent chassi konstruerat för vägtransport och levereras till Hemsidan i en eller flera sektioner enligt National Manufactured Home Construction and Safety Standards Act från 1976 verkställd av Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD). Det är därför de också kallas HUD-Kodhem. Före denna lag var den gemensamma termen för denna bostadsform ett husbil (eller släpvagn).
HUD reglerar hemets design och konstruktion, styrka och hållbarhet, transportabilitet, brandmotstånd, energieffektivitet och kvalitetskontroll. Det sätter också tuffa prestandakrav för uppvärmning, VVS, luftkonditionering, termiska och elektriska system.
tillverkade bostäder har historiskt varit populära på landsbygden på privat mark med minimala markanvändningsbegränsningar eller i hyresavtal. Men idag hittar många höga bostadsområden detta alternativ för att vara en acceptabel form av prisvärda bostäder.
det finns modulär konstruktion… men inte modulära hem
modulär hemkonstruktion baseras på samma koder som ett webbplatsbyggt hem. Dessa inkluderar de olika byggkoder som anges av lokala och statliga krav där hemmet kommer att lokaliseras, såsom National Electrical Code (NEC) och International Residential Code (IRC). Det modulära hemmet transporteras på en bärare; hemmet tas sedan bort från bäraren och överförs till en stiftelse.
ett modulärt hem är vanligtvis mycket anpassningsbart och byggt för krävande toleranser, vilket gör dem mycket energieffektiva. Dessa bostäder är praktiskt taget omöjlig att skilja från traditionell plats konstruktion av anpassade hem.
hur kan jag se skillnaden mellan modulära och tillverkade hem?
kontrollampan tidigare har varit det faktum att ett tillverkat hem måste konstrueras med ett permanent chassi. Chassit, eller ram, var avsedd för over-the-road transport av tillverkade hem men det ger också hemmet strukturell styrka och blir en integrerad del av installationen av hemmet på en webbplats.
för flera år sedan försökte många av de tillverkade hemtillverkarna öka sin marknadsandel och skapade ett sätt att tillhandahålla bostäder som mötte IRC men använde ett metallchassi eller ram som en integrerad del av byggandet av hemmet. Tekniskt sett var den modulär i design och byggd enligt den lokala byggkoden men hade en metallram. Detta förvirrade industrin och homebuyers ännu mer. I många stater har denna typ av konstruktion förbjudits.
För det mesta är ett tillverkat hem inte placerat på en permanent grund. Den är placerad på ett block brygga stiftelse som är mer ekonomiskt. En etikett placeras vanligtvis i de flesta tillverkade bostäder under diskbänken eller nära den elektriska panelboxen som anger att hemmet byggdes till HUD-byggkoden. Det kommer också att finnas en metalletikett fäst på utsidan av varje sektion av det tillverkade hemmet.
en subtil skillnad som kanske eller inte kan hjälpa till att identifiera ett hem byggt till HUD-kod är att i ett kök kan det bara finnas två eller tre uttag. Byggkod säger idag att uttag på en köksbänk måste placeras varannan fot. Om ett hem byggdes med modulkonstruktion ser du uttagen placerade på lämpligt sätt.
om hemmet byggdes med modulär konstruktion kommer det att finnas etiketter kopplade till hemmet under diskbänken i de flesta fall. Dessa etiketter kommer att berätta den Statskod som hemmet byggdes för att överensstämma med.
rita en ljus linje
när det gäller att tolka restriktiva förbund och gärningsbegränsningar kan förvirringen mellan de tillverkade bostäderna och ett hem byggt med modulkonstruktion vara ännu mer förvirrande.
- samhällen har i allmänhet inga begränsningar mot traditionella, platsbyggda bostäder och bostäder byggda med modulkonstruktion. Många bostadsutveckling ställer krav på minsta storlek och föreskriver att du måste bygga ett hus som överensstämmer med publicerade begränsade förbund eller godkännas av en arkitektonisk granskningsutskott.
- de flesta utvecklingar tillåter modulära hem. Vissa gör det inte, men i dessa fall verkar begränsningarna ha införts på grund av pågående förvirring om skillnaderna mellan modulära hem och tillverkade hem.
- restriktiva förbund och gärningsbegränsningar utesluter ofta tillverkade hem.
det är viktigt att se till att byggkodens tjänstemän, zontjänstemän och arkitektoniska granskningsutskott förstår de tydliga skillnaderna mellan modulära och tillverkade bostäder.
MODULAR betyder mer
medan vi fortfarande kämpar mot många förutfattade uppfattningar om vad modulär konstruktion är eller inte, vinner vi! Att ställa förväntningar på en annan byggprocess är avgörande. Modular har tyst blivit ett föredraget sätt att bygga för bostadsköpare och för många entreprenörer. Marriott, Hilton och många andra gästfrihetsföretag har upptäckt vad modulär konstruktion kan göra för dem, och de utnyttjar möjligheten.
Anpassad modulär hemkonstruktion ser nu samma tillväxt. Internet är ett bra ställe att undersöka fördelarna med modulär konstruktion för nya bostäder. Med stigande kostnader, förlust av byggnadsarbete och ökande regler är det svårare än någonsin att bygga ett nytt anpassat hem överkomligt. På grund av byggprocessens effektivitet kan du få överlägsen kvalitet på modulär konstruktion utan extra kostnad! Du kan förvänta dig mer från ditt hem när det är byggt med modulär konstruktion.