i dag er der stadig meget forvirring. Faktisk bekæmper vi det hver dag. Udtrykkene “modulært hjem” og “fremstillet hjem” bruges ombytteligt af mange mennesker i dag. Boligkøbere, såvel som branchefolk som Ejendomsmæglere, hjemmeinspektører og endda bygningsreglementets embedsmænd, kender ikke forskellen. Som industri har vi ikke gjort os selv nogen tjeneste. De starter begge med “m”, så de er let forvirrede. Mens de begge er fabriksbyggede fætre, der er vigtige forskelle, der gør dem til to helt forskellige typer boliger. Lad os sammenligne de to.
hvad er et fremstillet hjem?
fremstillede boliger er konstrueret med et permanent chassis designet til transport over vejen og leveres til hjemmepladsen i en eller flere sektioner i henhold til National Manufactured Home Construction and Safety Standards Act of 1976 håndhævet af Department of Housing and Urban Development (HUD). Det er derfor, de også kaldes HUD-kode hjem. Forud for denne handling var den fælles betegnelse for denne form for boliger et mobilhome (eller trailer).
HUD regulerer hjemmets design og konstruktion, styrke og holdbarhed, transportabilitet, brandmodstand, energieffektivitet og kvalitetskontrol. Det sætter også hårde ydelsesstandarder for opvarmning, VVS, klimaanlæg, termiske og elektriske systemer.
fremstillede hjem har historisk været populære i landdistrikter på privat jord med minimale begrænsninger for arealanvendelse eller i jordlejesamfund. Imidlertid finder mange høje leveomkostninger i dag dette alternativ til at være en acceptabel form for overkommelige boliger.
der er modulær konstruktion… men ikke modulære hjem
modulær boligbyggeri er baseret på de samme koder som et stedbygget hjem. Disse inkluderer de forskellige bygningskoder, der er angivet af lokale og statslige krav, hvor hjemmet vil være placeret, såsom National Electrical Code (NEC) og International Residential Code (IRC). Det modulære hjem transporteres på en transportør; hjemmet tages derefter af transportøren og overføres til et fundament.
et modulært hjem er typisk meget tilpasseligt og bygget til krævende tolerancer, hvilket gør dem meget energieffektive. Disse boliger kan næsten ikke skelnes fra traditionel konstruktion på stedet af brugerdefinerede hjem.
hvordan kan jeg se forskellen mellem modulære og fremstillede boliger?
fortællingsskiltet i fortiden har været det faktum, at et fremstillet hjem skal konstrueres med et permanent chassis. Chassiset eller rammen blev designet til over-the-road transport af det fremstillede hjem, men det giver også hjemmet strukturel styrke og bliver en integreret del af installationen af hjemmet på et sted.
For flere år siden forsøgte mange af de fremstillede hjemmeproducenter at øge deres markedsandel og skabte en måde at levere hjem, der mødte IRC, men brugte et metalchassis eller ramme som en integreret del af opførelsen af hjemmet. Teknisk set var det modulært i design og bygget til den lokale bygningskode, men havde en metalramme. Dette forvirrede industrien og boligkøberne endnu mere. I mange stater er denne type konstruktion blevet forbudt.
det meste af tiden er et fremstillet hjem ikke placeret på et permanent fundament. Det er placeret på en blok mole fundament, som er mere økonomisk. En etiket placeres typisk i de fleste fremstillede hjem under vasken eller i nærheden af den elektriske panelboks, der angiver, at hjemmet blev bygget til HUD-bygningskoden. Der vil også være en metaletiket fastgjort til ydersiden af hver sektion af det fremstillede hjem.
en subtil forskel, der måske eller måske ikke hjælper med at identificere et hjem bygget til HUD-kode, er, at der i et køkken kun kan være to eller tre forretninger. Bygningskode siger i dag, at forretninger på en køkkenbord skal placeres hver anden fod. Hvis et hjem blev bygget ved hjælp af modulær konstruktion, vil du se afsætningsmulighederne placeret korrekt.
hvis hjemmet blev bygget ved hjælp af modulær konstruktion, vil der i de fleste tilfælde være etiketter fastgjort til hjemmet under køkkenvasken. Disse etiketter fortæller dig den tilstandskode, som hjemmet blev bygget til at overholde.
tegning af en lys linje
når det kommer til fortolkning af restriktive pagter og gerningsbegrænsninger, kan forvirringen mellem de fremstillede hjem og et hjem bygget ved hjælp af modulær konstruktion være endnu mere forvirrende.
- Fællesskaber har generelt ingen begrænsninger i forhold til traditionelle, stedbyggede boliger og boliger bygget ved hjælp af modulopbygget konstruktion. Mange boligudviklinger fastsætter minimumsstørrelseskrav og fastsætter, at du skal bygge et hus, der er i overensstemmelse med offentliggjorte begrænsede pagter eller godkendes af et arkitektonisk gennemgangsudvalg.
- de fleste udviklinger tillader modulære hjem. Nogle gør det ikke, men i disse tilfælde synes begrænsningerne at være pålagt på grund af løbende forvirring om forskellene mellem modulære hjem og fremstillede hjem.
- restriktive pagter og gerningsbegrænsninger udelukker ofte fremstillede hjem.
det er vigtigt at sikre, at bygningsreglementets embedsmænd, reguleringsembedsmænd og arkitektoniske gennemgangsudvalg forstår de forskellige forskelle mellem modulære og fremstillede hjem.
MODULAR betyder mere
mens vi stadig kæmper med mange forudfattede forestillinger om, hvad modulopbygning er eller ikke er, vinder vi! Det er vigtigt at sætte forventninger til en anden konstruktionsproces. Modular har været stille og roligt at blive en foretrukken måde at bygge for boligkøbere og for mange entreprenører. Marriott, Hilton og mange andre gæstfrihedsfirmaer har opdaget, hvad modulær konstruktion kan gøre for dem, og de udnytter muligheden.
brugerdefineret modulopbygget boligbyggeri ser nu den samme vækst. Internettet er et godt sted at undersøge fordelene ved modulær konstruktion til nye hjem. Med stigende omkostninger, tabet af byggearbejde og stigende regler er det vanskeligere end nogensinde før at opbygge et nyt brugerdefineret hjem overkommeligt. På grund af effektiviteten af byggeprocessen kan du få den overlegne kvalitet af modulær konstruktion uden ekstra omkostninger! Du kan forvente mere fra dit hjem, når det er bygget ved hjælp af modulær konstruktion.