Hoy en día, todavía hay mucha confusión. De hecho, luchamos contra ella todos los días. Los términos «casa modular» y «casa prefabricada» se usan indistintamente por muchas personas hoy en día. Los compradores de viviendas, así como los profesionales de la industria, como Agentes Inmobiliarios, Inspectores de Viviendas e incluso funcionarios del código de construcción, no saben la diferencia. Como industria, no nos hemos hecho ningún favor. Ambos comienzan con» m», por lo que se confunden fácilmente. Si bien ambos son primos construidos en fábrica, hay diferencias clave que los convierten en dos tipos de vivienda completamente diferentes. Comparemos los dos.
¿QUÉ ES UNA CASA PREFABRICADA?
Las casas prefabricadas se construyen con un chasis permanente diseñado para el transporte por carretera y se entregan al sitio de la casa en una o más secciones de acuerdo con la Ley Nacional de Construcción de Casas Prefabricadas y Normas de Seguridad de 1976, aplicada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esta es la razón por la que también se les llama hogares con código HUD. Antes de esta ley, el término común para esta forma de vivienda era una casa móvil (o remolque).
HUD regula el diseño y la construcción de la casa, la resistencia y durabilidad, la transportabilidad, la resistencia al fuego, la eficiencia energética y el control de calidad. También establece estrictos estándares de rendimiento para sistemas de calefacción, fontanería, aire acondicionado, térmicos y eléctricos.
Las casas prefabricadas históricamente han sido populares en áreas rurales en terrenos privados con restricciones mínimas de uso de la tierra o en comunidades de arrendamiento de tierras. Sin embargo, hoy en día muchas áreas de alto costo de vida están encontrando que esta alternativa es una forma aceptable de vivienda asequible.
HAY CONSTRUCCIÓN MODULAR ERO NO CASAS MODULARES
La construcción de casas modulares se basa en los mismos códigos que una casa construida en el sitio. Estos incluyen los diversos códigos de construcción establecidos por los requisitos locales y estatales en los que se ubicará la casa, como el Código Eléctrico Nacional (NEC) y el Código Residencial Internacional (IRC). La casa modular se transporta en un transportador; la casa se retira del transportador y se transfiere a una fundación.
Una casa modular es típicamente muy personalizable y construida con tolerancias exigentes, lo que la hace muy eficiente en energía. Estas casas son prácticamente indistinguibles de la construcción tradicional en el sitio de casas personalizadas.
¿CÓMO PUEDO DIFERENCIAR ENTRE CASAS MODULARES Y PREFABRICADAS?
El signo revelador en el pasado ha sido el hecho de que se requiere que una casa prefabricada se construya con un chasis permanente. El chasis, o bastidor, fue diseñado para el transporte por carretera de la casa prefabricada, pero también le da resistencia estructural a la casa y se convierte en una parte integral de la instalación de la casa en un sitio.
Hace varios años, muchos de los fabricantes de casas manufacturadas intentaron aumentar su cuota de mercado y crearon una forma de proporcionar casas que cumplieran con el IRC, pero que utilizaran un chasis o marco de metal como parte integral de la construcción de la casa. Técnicamente, era modular en diseño y construido según el código de construcción local, pero tenía un marco de metal. Esto confundió aún más a la industria y a los compradores de vivienda. En muchos estados, este tipo de construcción ha sido prohibida.
La mayoría de las veces, una casa prefabricada no se coloca sobre una base permanente. Se coloca en una base de muelle de bloque que es más económica. Por lo general, se coloca una etiqueta en la mayoría de las casas prefabricadas debajo del fregadero o cerca de la caja del panel eléctrico que indica que la casa fue construida según el código de construcción de HUD. También habrá una etiqueta de metal colocada en el exterior de cada sección de la casa prefabricada.
Una diferencia sutil que puede o no ayudar a identificar una casa construida según el código HUD es que en una cocina solo puede haber dos o tres enchufes. El código de construcción de hoy establece que los enchufes en un mostrador de cocina deben estar ubicados cada dos pies. Si una casa se construyó con una construcción modular, verá los enchufes colocados adecuadamente.
Si la casa se construyó con una construcción modular, en la mayoría de los casos habrá etiquetas pegadas a la casa debajo del fregadero de la cocina. Estas etiquetas le indicarán el código estatal para el que se construyó la casa.
DIBUJAR UNA LÍNEA BRILLANTE
Cuando se trata de interpretar Convenios Restrictivos y Restricciones de Escritura, la confusión entre las casas prefabricadas y una casa construida con construcción modular puede ser aún más confusa.
- Las comunidades generalmente no tienen restricciones contra las casas tradicionales construidas en el sitio y las casas construidas con construcción modular. Muchos desarrollos de viviendas establecen requisitos de tamaño mínimo y estipulan que debe construir una casa que cumpla con los convenios restringidos publicados o que sea aprobada por un comité de revisión arquitectónica.
- La mayoría de los desarrollos permiten casas modulares. Algunos no lo hacen, pero, en esos casos, las restricciones parecen haberse impuesto debido a la continua confusión sobre las diferencias entre las casas modulares y las casas prefabricadas.
- Los convenios restrictivos y las restricciones de escritura a menudo excluyen las casas prefabricadas.
Es importante asegurarse de que los funcionarios del código de construcción, los funcionarios de zonificación y los comités de revisión de arquitectura entiendan las diferencias distintivas entre las casas modulares y las prefabricadas.
MODULAR SIGNIFICA MÁS
Aunque todavía luchamos contra muchas nociones preconcebidas de lo que es o no la construcción modular, ¡estamos ganando! Establecer expectativas para un proceso de construcción diferente es vital. Modular se ha convertido silenciosamente en una forma preferida de construir para los compradores de viviendas y para muchos contratistas. Marriott, Hilton y muchas otras empresas de hostelería han descubierto lo que la construcción modular puede hacer por ellos, y están aprovechando la oportunidad.
La construcción de viviendas modulares personalizadas está experimentando el mismo crecimiento. Internet es un gran lugar para investigar las ventajas de la construcción modular para hogares nuevos. Con el aumento de los costos, la pérdida de mano de obra en la construcción y el aumento de las regulaciones, construir una nueva casa personalizada asequible es más difícil que nunca. Debido a la eficiencia del proceso de construcción, puede obtener la calidad superior de la construcción modular sin costo adicional. Puede esperar más de su hogar cuando se construye con una construcción modular.