Le LLC sono formate per proteggere i beni e limitare la responsabilità. Formare una singola LLC protegge i proprietari (membri) dalla responsabilità personale per debiti e obblighi della LLC. Finché la LLC è correttamente formata (incluso un solido accordo operativo) e gestita, i creditori della LLC possono solo guardare ai beni della LLC per soddisfare i crediti nei confronti della LLC. I creditori non possono richiedere ai membri di pagare i debiti LLC da beni personali.
Se una LLC possiede una singola risorsa, una LLC è spesso sufficiente per fornire protezione di responsabilità. Ma cosa succede se la LLC possiede più attività? Gli investitori immobiliari più esperti possiedono più proprietà. Tenendo queste proprietà in un unico LLC li apre tutti fino alla responsabilità. Se una causa si pone in connessione con una proprietà, un creditore giudizio di successo può guardare alle altre proprietà per soddisfare il debito.
Quando una LLC possiede più attività, la protezione della responsabilità può essere migliorata separando tali attività in diversi “contenitori” di responsabilità. La separazione dei beni aiuta a isolare la responsabilità, in modo che un creditore con un credito nei confronti di un bene non possa guardare anche agli altri beni per soddisfare il credito. La struttura della holding è il modo tradizionale per separare le attività in contenitori separati.
La struttura della Holding
La struttura della holding aiuta a limitare la responsabilità per ogni attività all’attività. Ecco come funziona:
- One LLC è organizzata per fungere da capogruppo.
- Gli imprenditori detengono tutti gli interessi nella capogruppo LLC.
- Le LLC sussidiarie separate sono costituite per detenere la proprietà di ciascuna attività ad alto rischio (come la proprietà in affitto) o la linea di business.
- La capogruppo possiede la controllata LLCs.
- Le attività ad alto rischio sono trasferite nelle LLC controllate.
Nell’esempio precedente, l’investitore immobiliare possiede tre proprietà (una commerciale e due immobili in affitto residenziali). L’investitore forma quattro LLC—una per fungere da LLC madre e tre per fungere da LLC sussidiaria-e colloca gli immobili in LLC sussidiarie. Se una causa si pone contro una filiale LLC, i querelanti possono guardare solo ai beni della LLC. Ad esempio, se la proprietà 1, LLC, viene citata con successo, il creditore può solo guardare alla proprietà commerciale per soddisfare il giudizio. Il creditore non può guardare alle due proprietà residenziali che sono di proprietà di LLC separate.
La struttura della holding è in giro da un po ‘ ed è abbastanza comune nelle transazioni immobiliari. Rispetto alle LLC di serie (discusse di seguito), la protezione offerta dalla struttura della holding è relativamente certa e si applica in tutti gli Stati. Finché ogni LLC è adeguatamente formata e gestita, la protezione legale offerta dalla struttura della holding è ben regolata.
Confronto con le LLC di serie
Le LLC di serie sono una forma relativamente nuova di LLC progettata per fornire una protezione simile alla struttura della holding, ma senza richiedere la formazione di più LLC. Invece di formare una LLC madre e più LLC sussidiarie, gli investitori immobiliari possono formare una singola serie LLC e stabilire più serie di attività all’interno della LLC.
L’obiettivo di una serie LLC è di separare le attività in modo che i debiti e gli obblighi di una risorsa non possano infettare altre attività della stessa società. Ogni serie di una serie LLC serve come contenitore di responsabilità. Le passività di una serie sono generalmente limitate alle attività detenute da tale serie.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.