Un contratto per atto è uno strumento che può consentire agli acquirenti che non si qualificano per le opzioni di prestito tradizionali o che vogliono un’opzione di finanziamento più veloce per l’acquisto di proprietà.
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Nell’ambito di un contratto per atto, l’acquirente effettua pagamenti regolari al venditore fino a quando l’importo dovuto viene pagato per intero o l’acquirente trova un altro mezzo per pagare il saldo. Il venditore mantiene la proprietà legale fino al pagamento del saldo; l’acquirente ottiene il titolo legale per la proprietà una volta che il pagamento finale è fatto. Se il compratore di default sui pagamenti, il venditore può rientrare in possesso della proprietà. In alcuni stati, un venditore che si riprende una proprietà deve rimborsare l’acquirente per il fair value dei miglioramenti alla casa, così come un importo ragionevole in affitto.
I contratti per le azioni sono opzioni valide e anche l’opzione principale per il finanziamento del venditore nella maggior parte degli stati. Il processo inizia in genere come una negoziazione tra l’acquirente e il venditore. Generalmente, i termini di stock e boilerplate non possono essere applicati. La durata media di un contratto per atto è di cinque anni, ma può essere per qualsiasi periodo di tempo che l’acquirente e il venditore concordano. I tassi di interesse su un contratto per atto non sono regolati, quindi possono essere alti o bassi come l’acquirente e il venditore possono concordare. Allo stesso modo, i pagamenti possono essere strutturati in qualsiasi modo che sia gradevole per entrambe le parti. In alcuni casi, il valore della casa può essere diviso in pagamenti uguali in modo che l’intero saldo venga pagato entro la fine del termine. In altri, i pagamenti regolari sono impostati con il saldo in scadenza in un pagamento a palloncino alla fine del termine. In genere, questi contratti possono essere rinegoziati purché entrambe le parti siano disposte.
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