Ein Vertrag für eine Urkunde ist ein Instrument, mit dem Käufer, die sich entweder nicht für traditionelle Kreditoptionen qualifizieren oder eine schnellere Finanzierungsoption wünschen, Immobilien kaufen können.
Erste Schritte Starten Sie Ihren Vertrag für die Tat Beantworten Sie ein paar Fragen. Wir kümmern uns um den Rest.
Im Rahmen eines Kaufvertrags leistet der Käufer regelmäßige Zahlungen an den Verkäufer, bis der geschuldete Betrag vollständig bezahlt ist oder der Käufer ein anderes Mittel findet, um den Restbetrag zu begleichen. Der Verkäufer behält sich das Eigentum an der Immobilie bis zur Zahlung des Restbetrags vor; der Käufer erhält das Eigentum an der Immobilie, sobald die endgültige Zahlung erfolgt ist. Wenn der Käufer mit den Zahlungen in Verzug gerät, kann der Verkäufer die Immobilie wieder in Besitz nehmen. In einigen Staaten muss ein Verkäufer, der eine Immobilie wieder in Besitz nimmt, dem Käufer den beizulegenden Zeitwert der Verbesserungen des Hauses sowie einen angemessenen Mietbetrag erstatten.Verträge für Urkunden sind gültige Optionen und sogar die primäre Option für die Verkäuferfinanzierung in den meisten Staaten. Der Prozess beginnt in der Regel als Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer. Im Allgemeinen können Lager- und Boilerplate-Bedingungen nicht gelten. Die durchschnittliche Vertragsdauer für Urkunden beträgt fünf Jahre, kann jedoch für jeden Zeitraum gelten, den Käufer und Verkäufer vereinbaren. Die Zinssätze für einen Vertrag für die Urkunde sind nicht geregelt, so dass sie so hoch oder so niedrig sein können, wie sich Käufer und Verkäufer einigen können. Ebenso können die Zahlungen in beliebiger Weise strukturiert werden, die für beide Parteien akzeptabel ist. In einigen Fällen kann der Wert des Hauses in gleiche Zahlungen aufgeteilt werden, so dass der volle Restbetrag am Ende der Laufzeit ausgezahlt wird. In anderen Fällen werden regelmäßige Zahlungen eingerichtet, wobei der Restbetrag am Ende der Laufzeit in einer Ballonzahlung fällig wird. In der Regel können diese Verträge neu verhandelt werden, solange beide Parteien bereit sind.
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