Un Contrato de escritura es una herramienta que puede permitir a los compradores que no califican para las opciones de préstamo tradicionales o que desean una opción de financiamiento más rápida comprar una propiedad.
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En virtud de un Contrato de escritura, el comprador realiza pagos regulares al vendedor hasta que la cantidad adeudada se pague en su totalidad o el comprador encuentre otro medio para pagar el saldo. El vendedor retiene el título legal de la propiedad hasta que se pague el saldo; el comprador obtiene el título legal de la propiedad una vez que se realiza el pago final. Si el comprador incumple los pagos, el vendedor puede recuperar la propiedad. En algunos estados, un vendedor que recupera una propiedad debe reembolsar al comprador el valor razonable de las mejoras de la casa, así como una cantidad razonable de alquiler.
Los contratos de escritura son opciones válidas, e incluso la opción principal para el financiamiento del vendedor en la mayoría de los estados. El proceso generalmente comienza como una negociación entre el comprador y el vendedor. Por lo general, no se pueden aplicar los términos comunes y repetitivos. La duración promedio de un Contrato por escritura es de cinco años, pero puede ser por cualquier cantidad de tiempo que el comprador y el vendedor acuerden. Las tasas de interés en un Contrato de Escritura no están reguladas, por lo que pueden ser tan altas o tan bajas como el comprador y el vendedor puedan acordar. Del mismo modo, los pagos pueden estructurarse de cualquier manera que sea aceptable para ambas partes. En algunos casos, el valor de la casa puede dividirse en pagos iguales para que el saldo total se pague al final del plazo. En otros, los pagos regulares se establecen con el saldo adeudado en un pago global al final del plazo. Por lo general, estos contratos se pueden renegociar siempre que ambas partes estén dispuestas.
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