a szobatársa kilakoltatásához Kaliforniában három napos értesítést kell adnia nekik a gyógyításhoz vagy a kilépéshez. Ha figyelmen kívül hagyják, akkor jogellenes fogva tartási eljárást kell kezdenie. Mielőtt ezeket a dolgokat, győződjön meg arról, hogy a helyzet lehetővé teszi, hogy rúgni őket, és megismerjék az alapokat az állami kilakoltatás törvények.
van-e jogom kilakoltatni a szobatársamat?
Kaliforniában, függetlenül attól, hogy kilakoltathatja-e szobatársát, szituációs. Ez attól függ, hogy Ön és a szobatársa bérlői státuszt, amely határozza meg, akinek a neve szerepel a bérleti:
mindketten a bérleti?
Ön az egyetlen a lízingben?
a szobatársad az egyetlen a lízingben?
egyáltalán nincs bérlet?
mindketten a lízingben vagyunk
Ha Ön és szobatársa egyaránt a bérleti szerződésben szerepel, akkor társbérlőnek tekintjük, és mindketten bérleti díjat fizetnek a bérbeadónak. Nem lehet kilakoltatni egy társbérlőt. Csak egy bérbeadó kilakoltathat valakit, akit bérbe adnak, és ezt csak okkal teheti meg. Ebben a helyzetben a legjobb megoldás az, ha tudatja a bérbeadóval, hogy mi a probléma. Ha a szobatársa nem fizet bérleti díjat, valami illegálisat csinál az egységben, vagy károsítja a lakást, a bérbeadó beléphet, hogy kilakoltassa őket az Ön számára.
én vagyok az egyetlen a lízingben
Ha Ön az egyetlen a lízingben, akkor valószínűleg kilakoltathatja szobatársát. Ez akkor is igaz, ha külön albérleti megállapodása van a szobatársával, aki albérletbe ad téged. Képes vagy kilakoltatni ezeket a helyzeteket, mert jogilag a szobatársad főbérlőjének tekintik. Kövesse ugyanazt a kilakoltatási eljárást, mint egy tipikus kilakoltatást végző bérbeadó.
az egyetlen kivétel az, ha közvetlenül a bérbeadónak fizetnek bérleti díjat, annak ellenére, hogy nem a bérleti szerződésen vannak—ebben az esetben társbérlőnek tekintik őket. Ugyanazokat a jogokat kapják, mint a bérleti szerződésben megnevezett személy, így a kilakoltatás kevésbé valószínű.
ők a bérlet, de én nem vagyok
Ha nem a bérleti, és a szobatársam-talán te vagy az egyetlen Albérlet, például—nincs sok lehetőség. A szobatársad főbérlő státusszal rendelkezik, ami azt jelenti, hogy a bérlet csak a bérbeadó és a szobatársad között létezik, és te vagy a bérlőjük. Nem lehet kilakoltatni őket.
nincs írásos megállapodás
Ha Önnek és szobatársának nincs írásbeli megállapodása, de bérleti díjat fizettek a bérbeadónak, vagy több mint 30 napig éltek veled, akkor havi bérleti díjat állapítottak meg. Amikor a szobatársad havi bérleti díjjal rendelkezik, a kaliforniai állami törvény azt mondja, hogy kilakoltathatja őket 30 vagy 60 napos értesítés indoklás nélkül. Egyes városok megkövetelik, hogy csak a havi bérlők kapjanak okot, ha bérleti díj által ellenőrzött vagy támogatott lakhatási programban élnek.
kilakoltathatom a szobatársamat, ha erőszakosak vagy fenyegetőek?
függetlenül attól, hogy ki van a lízingben, ha szobatársa olyan módon jár el, hogy biztonságosnak érzi magát, hívja a rendőrséget. A törvény úgy véli, hogy erőszakos vagy más bérlő zaklatása csak a kilakoltatás oka, lehetővé téve az elkövető kilakoltatását mindössze három napos felmondással. Jó ötlet rendőrségi jelentést benyújtani, hogy bizonyíték legyen a viselkedésre, ha a kilakoltatás bírósághoz fordul. Vagylagosan, nem érzi magát biztonságban él a szobatársam, miközben megy keresztül a kilakoltatási folyamat, akkor fájl egy rendőrségi jelentést, majd folytassa a távoltartási végzés. A távoltartási végzés magában foglalja a tartózkodási kizárási végzést, amely előírja a szobatársának, hogy költözzön ki, amint hatályba lép. Ha úgy dönt, hogy ezt a módszert használja, gyűjtsön annyi bizonyítékot és dokumentációt a viselkedésről, amennyit csak tud, hogy bemutassa a bíróságnak.
Honnan tudom, hogy van-e jó okom a kilakoltatásra?
Kaliforniában a törvény nem mindig írja elő a kilakoltatás okát. Vannak olyan helyzetek, amikor meg kell adnia csak oka, és ezekben az esetekben, akkor hagyjuk, hogy kilakoltatás a szobatársam sokkal gyorsabban, mert a kilakoltatás tekinthető indokolt választ a szobatárs rossz viselkedés. Ha a szobatársad a következő dolgokat teszi, a törvény a hátad a kilakoltatásban, és csak három nap felmondási időt tudsz adni.
- Nem fizeti a bérleti díjat
- Megsérti a bérleti szerződés bármilyen más módon
- Károsítja az ingatlan
- Komolyan akadályozza a lakóknak
- Elkövetése bármilyen erőszak ellen más bérlők az ingatlan
- a készüléket egy illegális módja,
- Elkövetése kábítószer-bűnözés
- Elkövetése fegyverek-bűnözés
- az ingatlan kutyaviadalról vagy kakasviadal
Ha él egy lakást egyes nagyobb városok Kaliforniában, a helyi törvény megköveteli, hogy az ön által csak azért, mert bármilyen kilakoltatás.
ha harminc vagy hatvan napos felmondással folytatja a kilakoltatást, akkor általában nem kell csak okot adnia. Ne feledje, hogy a kilakoltatás soha nem hajtható végre olyan okból, amely megtorló vagy diszkriminatív.
mennyi értesítést kell adnom?
minden kilakoltatásnak írásbeli értesítéssel kell kezdődnie. Az írásbeli értesítésnek mindig tartalmaznia kell, hogy a bérlőnek bizonyos számú napja van, amíg a bérleti díj megszűnik. Ha kilakoltatja a szobatársát olyan helyzetben, amely csak okot igényel, a hirdetménynek tartalmaznia kell a kilakoltatási értesítés okát is.
Ha a szobatársa írásbeli albérleti megállapodást írt alá veled, akkor csak a kilakoltatás okát kell megadnia, és csak három napos írásbeli értesítést kell benyújtania.
Ha egy hónapról hónapra történő bérleti szerződést indoklás nélkül szünteti meg, harminc vagy hatvan napos írásbeli értesítést kell adnia, attól függően, hogy a szobatársa mennyi ideig élt ott. Ha a szobatársa több mint egy éve él veled az egységben, legalább hatvan napos értesítést kell benyújtania. Ha kevesebb mint egy éve élnek veled az egységben, akkor csak harminc napos értesítést kell megadnia.
alapvető fontosságú, hogy pontosan a törvény követelményeit szolgálja. Ha nem követi a törvényt, amikor a szobatársát értesítéssel szolgálja, akkor a kilakoltatási ügyet a bíró elutasíthatja, és az egész folyamatot újra kell kezdenie.
a törvény által megengedett négy különböző szolgáltatási módszer létezik, amikor elkezdi a kilakoltatási folyamatot a bérlővel szemben. Az értesítést Önnek, ügynökének vagy tizennyolc évesnél idősebb személynek kell kézbesítenie. Az egyes módszerekre vonatkozó utasítások rendkívül specifikusak és részletesek, de általában el kell kezdenie azzal, hogy személyesen megpróbálja kézbesíteni a értesítést szobatársának, átadva nekik.
tud-e a szobatársam bármit megtenni, hogy megállítsa a kilakoltatást, miután értesítettem?
ha szobatársának bármilyen problémája van a kilakoltatással, megpróbálhatják megvitatni veled. Ha eltökélt szándéka, hogy kilakoltassa őket, akkor általában nem kell megadnia nekik a lehetőséget, hogy helyrehozzák a dolgokat – kivéve, ha három napos felmondási időt szolgált nekik fizetetlen bérleti díjért, és felajánlják, hogy kifizeti. Ebben az esetben később más okból el kell fogadnia a bérleti díjat, majd kilakoltatnia kell. Ha Ön kilakoltatás csak ok, és a szobatársam orvosolja a helyzetet, nem tud előrelépni a kilakoltatási folyamat.
hogyan nyújthatok be kilakoltatási papírokat?
a felmondási idő leteltét és a felmondási idő leteltét követően papírmunkát kell benyújtania a bírósághoz, hogy jogellenes fogva tartási pert indítson szobatársa ellen. Ez a folyamat megegyezik azzal a folyamattal, amelyen a földesurak a bérlő kilakoltatásakor mennek keresztül.
mi történik a bíróságon?
a szobatársa a kilakoltatás elleni küzdelem érdekében a bírósághoz fordulhat. Függetlenül attól, hogy a bíróság a következő húsz napon belül meghatározza a tárgyalás időpontját. A tárgyalásnak nem lesz zsűrije, a kilakoltatási perekről csak egy bíró dönt. A bizonyítás terhe rád hárul, így az összes összegyűjtött dokumentáció itt kerül bemutatásra. Adjon bizonyítékot a kilakoltatás okáról. Ez rajtad múlik, hogy bizonyítani, hogy követte a helyes lépéseket szolgáló értesítés. Ha nem sikerült megfelelően kézbesíteni az értesítést, akkor az ügyet ki lehet dobni, és az elejétől kezdve újra kell kezdenie.
Ha a bíró az Ön javára dönt, a seriff értesíti a szobatársát, hogy öt napja van elköltözni. Ha hosszabb ideig kell maradniuk,akkor a végrehajtást felfüggeszthetik a bíróságnál, hogy több időt kérjenek, de minden további nap bérleti díjat kell fizetniük, amelyet a bíróság hagyhat.
hogyan segíthet a gondnok
Ha egyszer elkezdesz gondolkodni egy csere megszerzésén (és átvilágítod őket, hogy ez soha többé ne történjen meg), akkor átvehetjük. A terv leaseholders célja az volt, hogy vigyázzon cseréje lakótársak a bérleti szerződést úgy, hogy sem te vagy a tulaj, hogy irányítja a folyamatot.