häätääksesi kämppäkaverisi Kaliforniassa, sinun täytyy aloittaa antamalla heille kolmen päivän varoitusaika parantaa tai lopettaa. Jos he eivät huomioi sinua, joudut aloittamaan laittoman pidätysmenettelyn. Ennen kuin teet mitään näistä asioista, varmista, että tilanteesi sallii sinun potkia heidät ulos, ja tutustua perusasiat valtion häätölait.
onko minulla laillinen valta häätää kämppikseni?
Kaliforniassa on tilannekohtaista, saako kämppäkaveriaan häädettyä. Se riippuu sinun ja kämppiksesi asemasta vuokralaisina, joka määräytyy sen mukaan, kenen nimi mainitaan vuokrasopimuksessa:
oletteko molemmat vuokrasopimuksessa?
Are you the only one on the lease?
onko kämppiksesi ainoa vuokrasopimuksessa?
Eikö ole vuokrasopimusta ollenkaan?
olemme molemmat vuokrasopimuksella
Jos sekä sinä että kämppiksesi on merkitty vuokrasopimukseen, sinua pidetään yhteisvuokralaisena ja molemmat maksavat vuokranantajalle vuokraa. Vuokralaista ei voi häätää. Vain vuokranantaja voi häätää vuokrasopimuksessa nimetyn henkilön, ja se onnistuu vain perustellusta syystä. Tässä tilanteessa paras vaihtoehto on kertoa vuokranantajalle, mikä ongelma on. Jos huonetoverisi ei maksa vuokraa, tekee yksikössä jotain laitonta tai vahingoittaa asuntoa, vuokranantajasi voi puuttua asiaan ja häätää heidät puolestasi.
I ’ m the only one on the leasing
Jos olet ainoa vuokrasopimuksessa, voit todennäköisesti häätää kämppiksesi. Se on totta, vaikka sinulla olisi erillinen alivuokrasopimus kämppiksesi kanssa, joka vuokraa sinulta alivuokraa. Näissä tilanteissa pystyy häätämään, koska on lain mukaan kämppiksen vuokraisäntä. Noudata samaa häätömenettelyä kuin tyypillisen häädön suorittava vuokranantaja.
ainoa poikkeus on, jos he maksavat vuokraa suoraan vuokranantajalle, vaikka eivät ole vuokrasopimuksessa—tässä skenaariossa heidät katsotaan kanssavuokralaisiksi. He saavat samat oikeudet kuin vuokrasopimuksessa mainittu henkilö, joten häätö on epätodennäköisempää.
he ovat vuokrasopimuksella, mutta minä en ole
Jos sinä et ole vuokrasopimuksella ja kämppiksesi on—ehkä sinä olet esimerkiksi se alivuokralainen—sinulla ei ole montaa vaihtoehtoa. Kämppikselläsi on päävuokralaisen status, eli vuokrasopimus on olemassa vain vuokranantajan ja kämppiksesi välillä, ja sinä olet heidän alivuokralaisensa. Et voi häätää heitä.
kirjallista sopimusta ei ole
Jos sinulla ja kämppikselläsi ei ole kirjallista sopimusta, mutta he ovat maksaneet vuokran vuokranantajalle tai asuneet luonasi yli 30 päivää, he ovat solmineet kuukaudesta toiseen kestävän vuokrasopimuksen. Kun kämppiksellä on kuukausittainen vuokrasuhde, Kalifornian osavaltion lain mukaan heidät voi häätää 30 tai 60 päivän irtisanomisajalla ilman mitään perusteluja. Jotkin kaupungit vaativat, että vuokralaisille on tarjottava oikeudenmukainen syy, jos he asuvat vuokrasäännöstellyssä tai tuetussa asumisohjelmassa.
Voinko häätää kämppikseni, jos he ovat väkivaltaisia tai uhkaavia?
riippumatta siitä, kuka on vuokrasopimuksella, jos kämppiksesi käyttäytyy tavalla, joka saa sinut tuntemaan olosi turvattomaksi, kannattaa soittaa poliisille. Laki pitää toisen asukkaan väkivaltaisuutta tai vaanimista perusteltuna syynä häätöön, jolloin tekijän voi häätää vain kolmen päivän varoitusajalla. Käytöksestä kannattaa tehdä rikosilmoitus, jos häätö menee oikeuteen. Vaihtoehtoisesti et tunne oloasi turvalliseksi asuessasi kämppiksesi kanssa häätöprosessin aikana, voit tehdä rikosilmoituksen ja hakea lähestymiskieltoa. Lähestymiskielto sisältää asumiskiellon, joka vaatii kämppäkaveriasi muuttamaan pois heti, kun se tulee voimaan. Jos päätät käyttää tätä menetelmää, kerätä niin paljon todisteita ja asiakirjoja käyttäytymistä kuin voit esittää tuomioistuimelle.
Mistä tiedän, onko minulla hyvä syy häätää?
Kaliforniassa laki ei aina vaadi kertomaan syytä häätöön. On tiettyjä tilanteita, joissa sinun on annettava oikeudenmukainen syy, ja näissä tapauksissa, voit häätää kämppäkaverisi paljon nopeammin, koska häätö pidetään oikeutettuna vastauksena kämppäkaverin huonoon käytökseen. Jos kämppiksesi tekee jotain seuraavista asioista, laki turvaa selustasi häätöön ja voit antaa vain kolmen päivän irtisanomisajan.
- ei maksa vuokraa
- rikkonut vuokrasopimusta millään muulla tavalla
- vahingoittaen omaisuutta
- häiriten vakavasti muita vuokralaisia
- syyllistyen väkivallantekoon muita vuokralaisia kohtaan
- käyttäen yksikköä laittomalla tavalla
- tehden huumausainerikoksen
- tehden aserikoksen
- kiinteistön käyttämisestä koiratappeluun tai kukkotappeluun
Jos asut vuokrasäännöstellyssä asunnossa joissakin suuremmissa Kalifornian kaupungeissa, paikallinen laki vaatii, että annat vain syyn häätöön.
Jos tavoittelet häätöä 30 tai 60 päivän varoitusajalla, sinun ei yleensä tarvitse antaa perusteltua syytä. Muista, että häätöä ei voi koskaan suorittaa koston tai syrjinnän vuoksi.
kuinka paljon minun on varoitettava?
kaikki häädöt on aloitettava kirjallisella ilmoituksella. Kirjallisessa ilmoituksessa on aina mainittava, että vuokralaisella on tietty määrä päiviä siihen, että vuokrasuhde päättyy. Jos olet häätämässä kämppäkaveriasi tilanteessa, joka vaatii vain syyn, ilmoituksessa pitää olla myös häätöilmoituksen syy.
Jos kämppiksesi teki kanssasi kirjallisen alivuokrasopimuksen, sinulla täytyy olla perusteltu syy häätöön ja sinun täytyy antaa vain kolmen päivän kirjallinen irtisanomisaika.
Jos päätät kuukauden mittaisen vuokrasuhteen ilman syytä, sinun on annettava joko kolmekymmentä tai kuusikymmentä päivää kirjallinen irtisanomisaika riippuen siitä, kuinka kauan kämppiksesi on asunut siellä. Jos kämppiksesi on asunut yksikössäsi yli vuoden, sinun on ilmoitettava siitä vähintään kuudenkymmenen päivän varoitusajalla. Jos he ovat asuneet yksikössä kanssasi alle vuoden, sinun on annettava vain kolmekymmentä päivää varoitusajalla.
on tärkeää, että ilmoitat tarkalleen, miten laki vaatii. Jos et noudata lakia, kun annat huonetoverillesi irtisanomisilmoituksen, tuomari voi hylätä häätöasian ja joudut aloittamaan koko prosessin alusta.
laki sallii neljä erilaista palvelumenetelmää, kun olet aloittamassa vuokralaista koskevaa häätöprosessia. Ilmoitus on annettava sinulle, agentillesi tai kenelle tahansa yli kahdeksantoistavuotiaalle. Ohjeet kunkin menetelmän ovat erittäin tarkkoja ja yksityiskohtaisia, mutta yleensä sinun täytyy aloittaa yrittää toimittaa ilmoituksen kämppäkaverisi henkilökohtaisesti ojentamalla se heille.
Voiko kämppikseni tehdä mitään estääkseen häädön sen jälkeen, kun olen irtisanonut?
Jos kämppikselläsi on häätöön liittyviä ongelmia, he voivat yrittää keskustella asiasta kanssasi. Jos olet päättänyt häätää heidät, sinun ei yleensä tarvitse antaa heille mahdollisuutta korjata asiat – ellet ole ilmoittanut heille kolmen päivän varoitusajalla maksamattomasta vuokrasta ja he tarjoutuvat maksamaan sen. Siinä tapauksessa joudut hyväksymään vuokranmaksun ja häätämään muusta syystä myöhemmin. Jos olet häätämässä vain syystä ja kämppiksesi korjaa tilanteen, et voi edetä häätöprosessissa.
Miten teen häätöpaperit?
ilmoitettuasi ja annettuasi irtisanomisajan kulua, sinun täytyy tehdä oikeudelle paperityöt aloittaaksesi lainvastaisen pidätysjutun kämppäkaveriasi vastaan. Tämä prosessi on sama kuin se, jonka vuokranantajat käyvät läpi häätäessään vuokralaista.
mitä oikeudessa tapahtuu?
kämppäkaverisi voi hakea oikeudelta vastausta yrittäessään taistella häätöä vastaan. Siitä huolimatta oikeus asettaa oikeudenkäyntipäivän seuraavan kahdenkymmenen päivän kuluessa. Oikeudenkäynnissä ei ole valamiehistöä, vaan häätöoikeudenkäynneistä päättää vain tuomari. Todistustaakka on sinulla, joten kaikki keräämäsi dokumentaatio tulee tässä käyttöön. Esittäkää kaikki todisteet häädön syystä. Sinun tehtävänäsi on todistaa, että olet noudattanut oikeita ohjeita ilmoituksen antamiseksi. Jos et toimittanut ilmoitusta oikein, tapaus voidaan heittää pois,ja sinun täytyy aloittaa alusta.
jos tuomari päättää puolestasi, sheriffi ilmoittaa kämppiksellesi, että heillä on viisi päivää aikaa muuttaa pois. Jos he joutuvat viipymään pidempään, he voivat anoa tuomioistuimelta lykkäystä saadakseen lisäaikaa, mutta heidän on maksettava vuokra jokaiselta ylimääräiseltä päivältä, jonka tuomioistuin heille antaa.
miten talonmies voi auttaa
kun alatte miettiä korvaajan hankkimista (ja seulontaa, ettei tällaista enää tapahdu), voimme ottaa haltuun. Vuokranantajia koskeva suunnitelmamme on suunniteltu huolehtimaan kämppisten vaihtamisesta vuokrasopimuksella niin, että sinun tai vuokranantajasi ei tarvitse hallita prosessia.