fundal
Fannie Mae și Freddie Mac a stabilit liniile directoare pentru împrumuturi convenționale și FHA pentru împrumuturi FHA și va pentru împrumuturi VA. Pentru ca un apartament să se califice pentru un împrumut, acesta trebuie să îndeplinească cerințele Fannie Mae, Freddie Mac, FHA sau VA.
Ce este un apartament Garantabil
termenul „Garantabil” înseamnă că un complex de condominiu are caracteristici pe care creditorii le consideră favorabile în minimizarea expunerii la risc. Aceste caracteristici protejează un complex de pericole și situații viitoare care ar putea amenința valoarea unităților individuale. Warrantable se referă la complexul de condominiu în ansamblu, nu la unitățile individuale.
caracteristicile unui apartament Garantabil
pentru ca un complex de condominiu să fie considerat „Garantabil”, în general trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- majoritatea unităților sunt ocupate de proprietari sau case secundare; nu Proprietăți de investiții
- 15% sau mai puțin din unități poate fi de 30 de zile delincvent pe taxele HOA
- nu mai mult de 10% dintr-un proiect poate fi deținut de o singură entitate
- nu mai mult de 20% din proiect poate consta din spațiu nerezidențial
- pe proiecte stabilite și existente, cel puțin 90% din unități trebuie vândute
- pentru construcții noi și convertite în prezent, 70% din unități trebuie să fie pre-vândute
- Hoa trebuie să aibă cel puțin 10% din venitul său bugetat desemnat pentru rezerve
- acoperire adecvată de asigurare pentru răspundere, fidelitate și o poliță principală pentru clădire
- HOA buget review
pași pentru a determina dacă un apartament este Garantabil
nu există nici un clearinghouse care enumeră complexe sau proiecte de apartamente garantabile sau non-garantabile. Cu toate acestea, există mai mulți pași care pot fi luați pentru a determina eligibilitatea și includ:
- întrebați compania de administrare a proprietății sau agentul de vânzare imobiliară dacă complexul este considerat „Garantabil.”
- vedeți dacă complexul de condominiu a îndeplinit standardele garantate:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- au creditor dumneavoastră vă oferi un apartament Cert, de asemenea, cunoscut ca chestionar de apartament care trebuie completat de HOA sau de societatea de administrare a proprietății. Rețineți că multe HOA și companii percepe o taxă pentru a finaliza un apartament Cert.
opțiuni pentru apartamente care nu pot fi garantate
doar pentru că un complex de condominiu nu este garantat nu înseamnă că nu veți putea găsi finanțare. Pentru a vedea finanțarea noastră pentru apartamente care nu pot fi garantate, Faceți clic aici!