bakgrund
Fannie Mae och Freddie Mac sätter riktlinjerna för konventionella lån och FHA för FHA-lån och VA för VA-lån. För en lägenhet att kvalificera sig för ett lån, Det måste uppfylla Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, eller VA krav.
vad är en Garantibar Lägenhet
termen ”Garantibar” betyder att ett bostadsrättskomplex har funktioner som långivare ser som gynnsamma för att minimera deras riskexponering. Dessa funktioner skyddar ett komplex från framtida faror och situationer som kan hota värdet på de enskilda enheterna. Garanti avser bostadsrättskomplexet som helhet, inte de enskilda enheterna.
funktioner i en Garantibar Lägenhet
för att ett bostadsrättskomplex ska betraktas som ”Garantibart” måste det i allmänhet uppfylla följande krav:
- de flesta enheterna är ägare eller fritidshus; inte förvaltningsfastigheter
- 15% eller mindre av enheterna kan vara 30 dagar brottsligt på HOA-avgifter
- högst 10% av ett projekt kan ägas av en enda enhet
- högst 20% av projektet kan bestå av bostadsutrymme
- på etablerade och befintliga projekt måste minst 90% av enheterna säljas
- för ny och för närvarande ombyggd konstruktion måste 70% av enheterna säljas i förväg
- Hoa måste ha minst 10% av sin budgeterade inkomst avsedd för reserver
- tillräcklig försäkringsskydd för ansvar, trohet och en huvudpolicy för byggnad
- HOA budget review
steg för att avgöra om en lägenhet är Garantibar
det finns inget clearinghus som listar garantibara eller icke-garantibara lägenhetskomplex eller projekt. Det finns dock flera steg som kan vidtas för att bestämma berättigandet och inkludera:
- fråga fastighetsbolaget eller fastighetsförsäljningsagenten om komplexet anses vara ”Garantibart.”
- se om bostadsrättskomplexet har uppfyllt Garantistandarder:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- har din långivare ge dig en lägenhet Cert också känd som condo frågeformulär som ska fyllas i av HOA eller fastighetsbolag. Observera att många HOA och företag tar ut en avgift för att slutföra en Condo Cert.
alternativ för icke Warrantable Condos
bara för att en villa komplex är icke-Warrantable betyder inte att du inte kommer att kunna hitta finansiering. För att se vår finansiering för icke-Garantibara lägenheter, Klicka här!