Background
Fannie Mae e Freddie Mac definiram as orientações para empréstimos convencionais e FHA para empréstimos FHA e VA para empréstimos da VA. Para um condomínio se qualificar para um empréstimo, ele deve atender aos requisitos de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ou VA.
O Que é um condomínio bélico
O termo “Warrantable” significa que um condomínio tem características que os mutuantes consideram favoráveis na minimização da sua exposição ao risco. Estas características protegem um complexo de perigos futuros e situações que podem ameaçar o valor das unidades individuais. Warrantable refere-se ao complexo condomínio como um todo, não as unidades individuais.
Características de um Justificável Condomínio
Para um condomínio de ser considerado “Justificável”, é em geral devem atender aos seguintes requisitos:
- a Maioria das unidades são alojamentos ocupados pelo proprietário ou segunda casa; não propriedades de investimento
- 15% ou menos das unidades podem ser de 30 dias em atraso na HOA de cotas
- Não mais do que 10% de um projeto pode ser de propriedade de uma única entidade
- Não mais do que 20% do projeto pode consistir em não residencial, o espaço
- estabelecidos e projetos existentes, pelo menos 90% das unidades devem ser vendidas
- Para novo e, atualmente convertido construção, 70% das unidades devem ser pré-vendidos
- O HOA deve ter, pelo menos, 10% do orçado renda designado para reservas
- cobertura de seguro Adequada para a responsabilidade, a fidelidade, e um mestre de política para construção
- HOA de revisão do orçamento
os Passos para determinar se um Condomínio é Justificável
não Há nenhuma câmara de compensação que listas justificável ou não-justificável de condomínio complexos ou de projetos. No entanto, existem várias medidas que podem ser tomadas para determinar a elegibilidade e incluem:
- pergunte à empresa de gestão de imóveis ou ao agente de venda de imóveis se o complexo é considerado “Warrantable”.veja se o complexo Condominio cumpriu padrões bélicos.:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- Tem o credor fornecer-lhe com um Condomínio Cert também conhecido como Condomínio Questionário para ser preenchido pelo HOA ou Empresa de Gestão de Propriedades. Note que muitas HOA’s e companhias cobram uma taxa para completar um condomínio Cert.
opções para condomínios não bélicos
só porque um complexo Condominio não é Warrantable não significa que você não será capaz de encontrar financiamento. Para ver o nosso financiamento para condomínios não bélicos, Clique aqui!