Sfondo
Fannie Mae e Freddie Mac impostare le linee guida per i prestiti convenzionali e FHA per i prestiti FHA e VA per i prestiti VA. Per un condominio a qualificarsi per un prestito, deve soddisfare i requisiti Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, o VA.
Che cosa è un condominio Warrantable
Il termine “Warrantable” significa un complesso condominiale ha caratteristiche che i creditori vedono come favorevole nel ridurre al minimo la loro esposizione al rischio. Queste caratteristiche proteggono un complesso da futuri pericoli e situazioni che potrebbero minacciare il valore delle singole unità. Warrantable si riferisce al complesso condominiale nel suo complesso, non alle singole unità.
Caratteristiche di un Condominio garantito
Affinché un complesso condominiale sia considerato “Garantito”, in genere deve soddisfare i seguenti requisiti:
- La maggior parte delle unità abitative sono occupate da proprietari o seconde case; non la proprietà di investimento
- 15% o meno di unità può essere di 30 giorni delinquente HOA
- Non più del 10% di un progetto può essere di proprietà di una singola entità
- Non più del 20% del progetto può consistere nel non-spazio residenziale
- affermati e progetti esistenti, per almeno il 90% le unità devono essere venduti
- Per i nuovi e, attualmente, convertito costruzione, il 70% delle quote deve essere pre-venduto
- Il HOA deve avere almeno il 10% del suo budget di reddito designato per riserve
- Adeguata copertura assicurativa per la responsabilità, fedeltà, e un master in politica per building
- HOA budget review
Passi per determinare se un condominio è garantito
Non esiste una stanza di compensazione che elenca complessi condominiali o progetti garantiti o non garantiti. Tuttavia, ci sono diversi passaggi che possono essere presi per determinare l’ammissibilità e includono:
- Chiedere alla società di gestione immobiliare o all’agente di vendita immobiliare se il complesso è considerato “Garantito.”
- Verificare se il complesso condominiale ha soddisfatto gli standard garantiti:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- Avere il vostro prestatore di fornire un Condominio Cert noto anche come il Condominio Questionario va compilato dal HOA o una Società di Gestione immobiliare. Si noti che molti HOA e le aziende pagare una tassa per completare un Cert condominio.
Opzioni per condomini non garantiti
Solo perché un complesso condominiale non è garantito non significa che non sarà in grado di trovare finanziamenti. Per vedere il nostro finanziamento per condomini non garantiti, Clicca qui!