Sobre condomínios de guerra

Background

Fannie Mae e Freddie Mac definiram as orientações para empréstimos convencionais e FHA para empréstimos FHA e VA para empréstimos da VA. Para um condomínio se qualificar para um empréstimo, ele deve atender aos requisitos de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ou VA.

O Que é um condomínio bélico

O termo “Warrantable” significa que um condomínio tem características que os mutuantes consideram favoráveis na minimização da sua exposição ao risco. Estas características protegem um complexo de perigos futuros e situações que podem ameaçar o valor das unidades individuais. Warrantable refere-se ao complexo condomínio como um todo, não as unidades individuais.

Características de um Justificável Condomínio

Para um condomínio de ser considerado “Justificável”, é em geral devem atender aos seguintes requisitos:

  • a Maioria das unidades são alojamentos ocupados pelo proprietário ou segunda casa; não propriedades de investimento
  • 15% ou menos das unidades podem ser de 30 dias em atraso na HOA de cotas
  • Não mais do que 10% de um projeto pode ser de propriedade de uma única entidade
  • Não mais do que 20% do projeto pode consistir em não residencial, o espaço
  • estabelecidos e projetos existentes, pelo menos 90% das unidades devem ser vendidas
  • Para novo e, atualmente convertido construção, 70% das unidades devem ser pré-vendidos
  • O HOA deve ter, pelo menos, 10% do orçado renda designado para reservas
  • cobertura de seguro Adequada para a responsabilidade, a fidelidade, e um mestre de política para construção
  • HOA de revisão do orçamento

os Passos para determinar se um Condomínio é Justificável

não Há nenhuma câmara de compensação que listas justificável ou não-justificável de condomínio complexos ou de projetos. No entanto, existem várias medidas que podem ser tomadas para determinar a elegibilidade e incluem:

  1. pergunte à empresa de gestão de imóveis ou ao agente de venda de imóveis se o complexo é considerado “Warrantable”.veja se o complexo Condominio cumpriu padrões bélicos.:
    • Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
    • FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
    • VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
  2. Tem o credor fornecer-lhe com um Condomínio Cert também conhecido como Condomínio Questionário para ser preenchido pelo HOA ou Empresa de Gestão de Propriedades. Note que muitas HOA’s e companhias cobram uma taxa para completar um condomínio Cert.

opções para condomínios não bélicos

só porque um complexo Condominio não é Warrantable não significa que você não será capaz de encontrar financiamento. Para ver o nosso financiamento para condomínios não bélicos, Clique aqui!

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