hoje em dia, ainda há muita confusão. Na verdade, lutamos todos os dias. Os Termos “casa modular” e “casa fabricada” são usados intercambiavelmente por muitas pessoas hoje em dia. Compradores de casa, assim como profissionais da indústria, como agentes imobiliários, inspetores domésticos e até mesmo funcionários do código de construção, não sabem a diferença. Como indústria, não fizemos nenhum favor a nós próprios. Ambos começam com” m ” para que fiquem facilmente confusos. Enquanto eles são ambos primos construídos fábrica, há diferenças-chave que fazem com que eles dois tipos completamente diferentes de habitação. Vamos comparar os dois. o que é uma casa fabricada? as habitações fabricadas são construídas com um chassis permanente concebido para o transporte rodoviário e entregues no local de origem em uma ou mais secções, de acordo com a Lei Nacional de 1976 relativa à construção doméstica e às normas de segurança, aplicada pelo Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). É por isso que eles também são chamados de HUD-Code homes. Antes desta lei, o termo comum para esta forma de habitação era uma casa móvel (ou reboque).
HUD regula o projeto e construção da casa, resistência e durabilidade, transportabilidade, resistência ao fogo, eficiência energética e controle de qualidade. Ele também estabelece padrões de desempenho rigorosos para aquecimento, canalização, ar condicionado, sistemas térmicos e elétricos. as casas fabricadas historicamente têm sido populares em áreas rurais em terras privadas com restrições mínimas de uso da terra ou em comunidades de arrendamento de terras. No entanto, hoje em dia, muitas zonas de elevado custo de vida estão a encontrar esta alternativa como uma forma aceitável de habitação a preços acessíveis.
há construção MODULAR … mas não Casas Modulares
a construção modular é baseada nos mesmos códigos que uma casa construída no local. Estes incluem os vários códigos de construção estabelecidos pelos requisitos locais e estaduais em que a casa será localizada, como o Código Elétrico Nacional (NEC) e o Código Residencial Internacional (IRC). O domicílio modular é transportado num transportador; a casa é então retirada do transportador e transferida para uma fundação.
uma casa modular é tipicamente muito personalizável e construída de acordo com tolerâncias exigentes, o que os torna muito eficientes em termos de energia. Estas casas são virtualmente indistinguíveis da construção tradicional no local de casas personalizadas. como posso saber a diferença entre casas modulares e fabricadas?
o sinal de avisador no passado foi o facto de uma casa fabricada ter de ser construída com um quadro permanente. O chassis, ou estrutura, foi projetado para o transporte por estrada da casa fabricada, mas também dá a força estrutural da casa e torna-se parte integrante da instalação da casa em um local. há vários anos, muitos dos fabricantes domésticos de fabrico tentaram aumentar a sua quota de mercado e criaram uma forma de fornecer casas que respeitavam o IRC, mas usaram um chassis ou uma moldura metálica como parte integrante da construção da casa. Tecnicamente, era modular em design e construído para o código de construção local, mas tinha uma moldura de metal. Isto confundiu ainda mais a indústria e os homebuyers. Em muitos estados, este tipo de construção foi proibido. na maioria das vezes, uma casa fabricada não é colocada em uma fundação permanente. Ele é colocado em uma fundação block pier que é mais econômico. Um rótulo é normalmente colocado na maioria das casas fabricadas sob o lavatório ou perto da caixa de painel elétrico que afirma que a casa foi construída para o código de construção HUD. Haverá também uma etiqueta de metal afixada no exterior de cada seção da casa fabricada.
uma diferença sutil que pode ou não ajudar a identificar uma casa construída para o código HUD é que em uma cozinha pode haver apenas dois ou três pontos de venda. O código de construção diz que as saídas do balcão da cozinha devem estar localizadas a cada dois pés. Se uma casa foi construída usando a construção modular, você verá as tomadas colocadas apropriadamente.
Se a casa foi construída usando a construção modular, haverá etiquetas anexadas à casa debaixo do lavatório da cozinha na maioria dos casos. Estas etiquetas irão dizer-lhe o código de Estado para o qual a casa foi construída para se conformar.
traçando uma linha brilhante
quando se trata de interpretar pactos restritivos e restrições de Escritura a confusão entre as casas fabricadas e uma casa construída usando a construção modular pode ser ainda mais confusa. as comunidades geralmente não têm restrições contra as casas e casas tradicionais construídas em locais de construção utilizando a construção modular. Muitos empreendimentos habitacionais estabelecem requisitos de tamanho mínimo e estipulam que você deve construir uma casa que esteja em conformidade com os pactos restritos publicados ou ser aprovado por um comitê de revisão de arquitetura. a maioria dos desenvolvimentos permitem casas modulares. Alguns não o fazem, mas, nesses casos, as restrições parecem ter sido impostas por causa da confusão constante sobre as diferenças entre casas modulares e casas fabricadas. os pactos restritivos e as restrições de escritura excluem frequentemente as casas fabricadas.
é importante certificar-se de que os funcionários de código de construção, funcionários de zoneamento e comitês de revisão de arquitetura entendem as diferenças distintas entre as casas modulares e manufaturadas.
MODULAR MEANS MORE
While we still fight many preconcebed notions of what modular construction is or isn’t, we are winning! É vital estabelecer expectativas para um processo de construção diferente. Modular tem se tornado silenciosamente uma forma preferida de construir para compradores domésticos e para muitos empreiteiros. Marriott, Hilton e muitas outras empresas de hospitalidade descobriram o que a construção modular pode fazer por eles, e eles estão explorando a oportunidade.
Custom modular home construction is now seeing that same growth. A internet é um ótimo lugar para pesquisar as vantagens da construção modular para novas casas. Com o aumento dos custos, a perda de mão-de-obra de construção e regulamentos crescentes, a construção de uma nova casa customizada acessível é mais difícil do que nunca. Por causa da eficiência do processo de construção, você pode obter a qualidade superior da construção modular sem custo extra! Você pode esperar mais de sua casa quando é construído usando a construção modular.