LLC są tworzone w celu ochrony aktywów i ograniczenia odpowiedzialności. Utworzenie pojedynczej LLC chroni właścicieli (członków) przed osobistą odpowiedzialnością za długi i zobowiązania LLC. Dopóki LLC jest prawidłowo utworzona (w tym solidna umowa operacyjna) i zarządzana, wierzyciele LLC mogą patrzeć tylko na aktywa LLC, aby zaspokoić roszczenia wobec LLC. Wierzyciele nie mogą wymagać od członków zapłaty długów LLC z aktywów osobistych.
Jeśli LLC jest właścicielem jednego aktywa, jedna LLC jest często wystarczająca, aby zapewnić ochronę odpowiedzialności. Ale co, jeśli LLC jest właścicielem wielu aktywów? Większość doświadczonych inwestorów nieruchomości posiada wiele nieruchomości. Posiadanie tych właściwości w jednej LLC otwiera je wszystkie na odpowiedzialność. Jeśli powstaje pozew w związku z jedną nieruchomością, prawomocny wyrok wierzyciel może zwrócić się do innych nieruchomości, aby zaspokoić dług.
gdy LLC posiada wiele aktywów, ochronę odpowiedzialności można zwiększyć, rozdzielając te aktywa na różne „pojemniki” odpowiedzialności. Separacja aktywów pomaga odizolować odpowiedzialność, tak że wierzyciel z roszczeniem przeciwko jednemu aktywowi nie może również patrzeć na inne aktywa, aby zaspokoić roszczenie. Struktura holdingu to tradycyjny sposób segregowania aktywów w oddzielne kontenery.
struktura holdingu
struktura holdingu pomaga ograniczyć odpowiedzialność za każdy składnik aktywów do składnika aktywów. Oto jak to działa:
- jedna z LLC jest zorganizowana, aby służyć jako dominująca spółka holdingowa.
- właściciele firm posiadają wszystkie udziały w spółce dominującej LLC.
- oddzielne spółki zależne LLC są tworzone w celu posiadania tytułu własności do każdego składnika aktywów wysokiego ryzyka (takiego jak wynajem nieruchomości) lub linii biznesowej.
- spółka dominująca jest właścicielem spółki zależnej LLC.
- aktywa wysokiego ryzyka są przenoszone do spółki zależnej LLC.
w powyższym przykładzie inwestor nieruchomości posiada trzy nieruchomości (jedną komercyjną i dwie mieszkalne). Inwestor tworzy cztery LLC-jeden, aby służyć jako spółka dominująca LLC i trzy, aby służyć jako spółka zależna LLC – i umieszcza nieruchomości w spółce zależnej LLC. Jeśli powstanie pozew przeciwko spółce zależnej LLC, powodowie mogą patrzeć tylko na aktywa LLC. Na przykład, jeśli Property 1, LLC, zostanie pomyślnie pozwany, wierzyciel może tylko patrzeć na nieruchomość komercyjną, aby spełnić wyrok. Wierzyciel nie może patrzeć na dwie Nieruchomości mieszkalne, które są własnością odrębnych LLC.
struktura holdingu istnieje już od jakiegoś czasu i jest dość powszechna w transakcjach na rynku nieruchomości. W porównaniu do serii LLC (omówionej poniżej), Ochrona oferowana przez strukturę holdingu jest stosunkowo pewna i ma zastosowanie we wszystkich stanach. Tak długo, jak każda LLC jest prawidłowo utworzona i prowadzona, ochrona prawna oferowana przez strukturę holdingu jest dobrze uregulowana.
porównanie do serii LLC
Seria LLC to stosunkowo nowa forma LLC zaprojektowana w celu zapewnienia podobnej ochrony do struktury holdingowej, ale bez konieczności tworzenia wielu LLC. Zamiast tworzyć spółkę dominującą LLC i wiele spółek zależnych LLC, inwestorzy nieruchomości mogą utworzyć jedną serię LLC i ustanowić wiele serii aktywów w ramach LLC.
celem Sp. z o. o. jest rozdzielenie aktywów tak, aby długi i zobowiązania jednego składnika aktywów nie mogły zainfekować innych aktywów tej samej firmy. Każda seria serii LLC służy jako pojemnik odpowiedzialności. Zobowiązania jednej serii są zasadniczo ograniczone do aktywów należących do tej serii.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.