Achtergrond
Fannie Mae en Freddie Mac hebben de richtlijnen vastgesteld voor conventionele leningen en FHA voor FHA leningen en VA voor VA leningen. Voor een appartement om in aanmerking te komen voor een lening, moet het voldoen aan Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, of VA eisen.
Wat is een Bewarbaar appartement
De term “Bewarbaar” betekent dat een condominiumcomplex functies heeft die kredietverstrekkers als gunstig beschouwen bij het minimaliseren van hun blootstelling aan risico ‘ s. Deze functies beschermen een complex tegen toekomstige gevaren en situaties die de waarde van de afzonderlijke eenheden kunnen bedreigen. Warrantable verwijst naar het condominium complex als geheel, niet de individuele eenheden.Features of a Warrantable Condo
wil een condominiumcomplex als “Warrantable” worden beschouwd, dan moet het over het algemeen aan de volgende vereisten voldoen:
- De meeste units zijn bewoond door de eigenaar of tweede woningen; niet vastgoedbeleggingen
- 15% of minder van de eenheden kan worden 30 dagen achterstallig op VVE bijdragen
- Niet meer dan 10% van een project kan bezeten worden door een enkele entiteit
- Niet meer dan 20% van het project kan bestaan uit een niet-residentiële ruimte
- Op gevestigde en bestaande projecten, ten minste 90% van de eenheden verkocht moet worden
- Voor nieuwe en huidige omgezet bouw, 70% van de units moet vooraf worden verkocht
- De VVE moet ten minste 10% van de begrote inkomsten bestemd voor de reserves
- een behoorlijke verzekering voor aansprakelijkheid, trouw, en een master beleid voor Bouw
- HOA budget review
stappen om te bepalen of een appartement kan worden gegarandeerd
Er is geen clearinghouse dat al dan niet kan worden gegarandeerd condo complexen of projecten. Er zijn echter verschillende stappen die kunnen worden genomen om de subsidiabiliteit te bepalen en omvatten:
- vraag de beheersmaatschappij of de makelaar in onroerend goed of het complex als “Garantiebaar” wordt beschouwd.”
- kijk of het condominiumcomplex voldoet aan de garantievoorwaarden:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- laat uw kredietgever u een Condo-Cert bezorgen, ook bekend als de Condo-vragenlijst die moet worden ingevuld door de HOA of property management company. Merk op dat veel HOA ‘ s en bedrijven een vergoeding in rekening brengen om een Condo Cert te voltooien.
opties voor niet-Warrantable appartementen
alleen omdat een condominiumcomplex niet-Warrantable is, betekent niet dat u geen financiering zult kunnen vinden. Om onze financiering voor niet-Garantiebare Appartementen te zien, Klik hier!