Bakgrunn
Fannie Mae Og Freddie Mac sette retningslinjene for konvensjonelle lån OG FHA FOR FHA lån og VA FOR VA lån. For en leilighet for å kvalifisere for et lån, må det oppfylle Fannie Mae, Freddie Mac, FHA eller VA krav.
hva Er En Garantert Leilighet
begrepet «Garantert» betyr en condominium kompleks har funksjoner som långivere vise som gunstig i å minimere deres risikoeksponering. Disse funksjonene beskytter et kompleks mot fremtidige farer og situasjoner som kan true verdien av de enkelte enhetene. Warrantable refererer til sameiekomplekset som helhet, ikke de enkelte enhetene.
Funksjoner Av En Warrantable Condo
for en condominium kompleks å bli vurdert «Warrantable,» det generelt må oppfylle følgende krav:
- De Fleste av enhetene er eier okkupert eller andre hjem; ikke investering egenskaper
- 15% eller mindre av enhetene kan være 30 dager betalingsudyktig PÅ HOA kontingent
- Ikke mer enn 10% av et prosjekt kan eies av en enkelt enhet
- Ikke mer enn 20% av prosjektet kan bestå av yrkesbygg plass
- på etablerte og eksisterende prosjekter, må minst 90% av enhetene selges
- solgt
- hoa må ha minst 10% av sin budsjetterte inntekt utpekt for reserver
- tilstrekkelig forsikringsdekning for ansvar, Troskap og en hovedpolitikk for building
- HOA budsjett gjennomgang
Trinn for å finne ut om En Leilighet Er Garantert
Det er ingen clearinghouse som viser warrantable eller ikke-warrantable condo komplekser eller prosjekter. Det er imidlertid flere trinn som kan tas for å bestemme valgbarhet og inkluderer:
- Spør eiendomsforvaltningsselskapet eller eiendomsmegler selger agent hvis komplekset anses Som » Garantert.»
- Se om sameiekomplekset har oppfylt Garanterbare Standarder:
- FANNIE Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfmhttps://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
Har din utlåner gi deg En Leilighet Cert også kjent som leiligheten spørreskjemaet skal fylles Ut Av Hoa eller eiendomsforvaltningsselskap. Merk at MANGE HOA og Selskaper krever et gebyr for å fullføre En Condo Cert.
Alternativer For Ikke-Garanterte Leiligheter
Bare Fordi et condominium kompleks Er Ikke-Garanti Betyr ikke at du ikke vil være i stand til å finne finansiering. For å se vår finansiering For Ikke-Garanterbare hytter, Klikk her!