Llcは、資産を保護し、責任を制限するために形成されています。 単一のLLCを形成することは、LLCの債務および義務に対する個人的責任から所有者（メンバー）を保護します。 LLCが適切に形成され（堅実な運営契約を含む）、管理されている限り、LLCの債権者はLLCに対する請求を満たすためにLLCの資産のみを見ることができます。 債権者は、個人資産からLLC債務を支払うことをメンバーに要求することはできません。LLCが単一の資産を所有している場合、1つのLLCで責任保護を提供するのに十分なことがよくあります。
しかし、LLCが複数の資産を所有している場合はどうなりますか？ ほとんどの経験豊富な不動産投資家は、複数のプロパティを所有しています。 これらのプロパティを単一のLLCに保持することで、それらはすべて責任を負うことになります。 訴訟は、1つのプロパティに関連して発生した場合は、成功した判断債権者は、債務を満たすために、他のプロパティに見ることができます。LLCが複数の資産を所有している場合、それらの資産を負債の異なる「コンテナ」に分離することによって、責任保護を強化することができます。
資産の分離は、ある資産に対する請求を持つ債権者が請求を満たすために他の資産を見ることができないように、負債を分離するのに役立ちます。 持株会社の構造は、資産を別々のコンテナに分離する伝統的な方法です。
持株会社構造
持株会社構造は、各資産の負債を資産に限定するのに役立ちます。 ここでは、それがどのように動作するかです:
- One LLCは親会社の持株会社として組織されています。
- ビジネス所有者は、親LLCのすべての利益を保持しています。
- リスクの高い各資産（賃貸物件など）または事業ラインのタイトルを保持するために、独立した子会社Llcが形成されています。
- 親会社は子会社のLlcを所有しています。
- リスクの高い資産は子会社のLlcに移管されます。
上記の例では、不動産投資家は三つのプロパティ（一つの商業と二つの住宅賃貸物件）を所有しています。 投資家は4つのLlc（1つは親LLCとして、3つは子会社Llcとして機能する）を形成し、不動産を子会社Llcに配置します。 子会社LLCに対して訴訟が発生した場合、原告はLLCの資産のみを見ることができます。 たとえば、プロパティ1、LLCが正常に訴えられた場合、債権者は判断を満たすために商業用不動産のみを見ることができます。 債権者は、別々のLlcによって所有されている二つの住宅のプロパティに見ることはできません。
持株会社の構造は、しばらくの間、されており、不動産取引ではかなり一般的です。 シリーズLlc（後述）と比較して、持株会社構造によって提供される保護は比較的確実であり、すべての州に適用されます。 各LLCが適切に形成され、運営されている限り、持株会社構造によって提供される法的保護は十分に解決されています。
シリーズLlcとの比較
シリーズLlcは、持株会社構造と同様の保護を提供するように設計されたLLCの比較的新しい形式ですが、複数のLlcの形成を必 不動産投資家は、親LLCおよび複数の子会社Llcを形成する代わりに、単一のシリーズLLCを形成し、LLC内に複数の一連の資産を確立することができます。シリーズLLCの目標は、ある資産の債務と義務が同じ会社の他の資産に感染することができないように資産を分離することです。
シリーズLLCの各シリーズは、責任コンテナとして機能します。 ある系列の負債は、一般に、その系列が保有する資産に限定される。
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