Oggi, c’è ancora molta confusione. Infatti, combattiamo ogni giorno. I termini “casa modulare” e” casa fabbricata ” sono usati in modo intercambiabile da molte persone oggi. Gli acquirenti di casa, così come i professionisti del settore come agenti immobiliari, ispettori domestici e persino funzionari del codice di costruzione, non conoscono la differenza. Come industria, non ci siamo fatti alcun favore. Entrambi iniziano con” m ” in modo che siano facilmente confusi. Mentre sono entrambi cugini costruiti in fabbrica, ci sono differenze chiave che li rendono due tipi completamente diversi di abitazioni. Confrontiamo i due.
CHE COSA È UNA CASA FABBRICATA?
Le case fabbricate sono costruite con un telaio permanente progettato per il trasporto su strada e vengono consegnate al sito di casa in una o più sezioni secondo il National Manufactured Home Construction and Safety Standards Act del 1976 imposto dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Questo è il motivo per cui sono anche chiamati case HUD-Codice. Prima di questo atto, il termine comune per questa forma di alloggio era una casa mobile (o rimorchio).
HUD regola la progettazione e la costruzione della casa, resistenza e durata, trasportabilità, resistenza al fuoco, efficienza energetica e controllo di qualità. Inoltre stabilisce gli standard di prestazione duri per il riscaldamento, l’impianto idraulico, il condizionamento d’aria, i sistemi termici ed elettrici.
Case costruite storicamente sono stati popolari nelle zone rurali su terreni privati con restrizioni minime di uso del suolo o in comunità di terra-locazione. Tuttavia, oggi molte aree ad alto costo della vita stanno trovando questa alternativa per essere una forma accettabile di alloggi a prezzi accessibili.
ESISTE UNA COSTRUZIONE MODULARE-MA NON CASE MODULARI
La costruzione di case modulari si basa sugli stessi codici di una casa costruita in loco. Questi includono i vari codici di costruzione stabiliti dai requisiti locali e statali in cui sarà situata la casa, come il National Electrical Code (NEC) e l’International Residential Code (IRC). La casa modulare viene trasportata su un supporto; la casa viene quindi tolta dal vettore e trasferita su una fondazione.
Una casa modulare è in genere molto personalizzabile e costruita secondo tolleranze esigenti, che le rendono molto efficienti dal punto di vista energetico. Queste case sono praticamente indistinguibili dalla tradizionale costruzione in loco di case personalizzate.
COME POSSO CAPIRE LA DIFFERENZA TRA CASE MODULARI E FABBRICATI?
Il segno rivelatore in passato è stato il fatto che una casa fabbricata deve essere costruita con un telaio permanente. Il telaio, o telaio, è stato progettato per il trasporto over-the-road della casa fabbricato, ma dà anche la casa resistenza strutturale e diventa parte integrante dell’installazione della casa su un sito.
Diversi anni fa, molti dei produttori di case fabbricate hanno tentato di aumentare la loro quota di mercato e hanno creato un modo per fornire case che soddisfacevano l’IRC ma utilizzavano un telaio metallico o un telaio come parte integrante della costruzione della casa. Tecnicamente, era modulare nel design e costruito secondo il codice di costruzione locale, ma aveva una struttura in metallo. Questo ha confuso ancora di più l’industria e gli acquirenti di case. In molti stati, questo tipo di costruzione è stato vietato.
La maggior parte del tempo, una casa fabbricata non è posta su una fondazione permanente. Si trova su una fondazione molo blocco che è più economico. Un’etichetta è tipicamente collocato nella maggior parte delle case fabbricati sotto il lavandino o vicino alla scatola quadro elettrico che afferma la casa è stata costruita per il codice di costruzione HUD. Ci sarà anche un’etichetta metallica apposta all’esterno di ogni sezione della casa fabbricata.
Una sottile differenza che può o non può aiutare a identificare una casa costruita in codice HUD è che in una cucina ci possono essere solo due o tre punti vendita. Building code oggi afferma che le prese su un bancone della cucina devono essere situati ogni due piedi. Se una casa è stata costruita utilizzando la costruzione modulare, vedrete le prese posizionate in modo appropriato.
Se la casa è stata costruita utilizzando la costruzione modulare, ci saranno etichette attaccate alla casa sotto il lavello della cucina nella maggior parte dei casi. Queste etichette ti diranno il codice di stato per il quale la casa è stata costruita per conformarsi.
DISEGNARE UNA LINEA LUMINOSA
Quando si tratta di interpretare le alleanze restrittive e le restrizioni degli atti, la confusione tra le case fabbricate e una casa costruita utilizzando la costruzione modulare può essere ancora più confusa.
- Le comunità generalmente non hanno restrizioni contro le case tradizionali costruite in loco e le case costruite utilizzando la costruzione modulare. Molti sviluppi abitativi non impostare requisiti di dimensione minima e stipulare è necessario costruire una casa che si conforma a patti ristretti pubblicati o essere approvato da un comitato di revisione architettonica.
- La maggior parte degli sviluppi consentono case modulari. Alcuni non lo fanno, ma, in questi casi, le restrizioni sembrano essere state imposte a causa della confusione in corso circa le differenze tra case modulari e case prefabbricate.
- I patti restrittivi e le restrizioni degli atti spesso escludono le case fabbricate.
È importante assicurarsi che i funzionari del codice di costruzione, i funzionari di zonizzazione e i comitati di revisione architettonica comprendano le differenze tra case modulari e fabbricati.
MODULARE SIGNIFICA DI PIÙ
Mentre combattiamo ancora molte nozioni preconcette su ciò che la costruzione modulare è o non è, stiamo vincendo! L’impostazione delle aspettative per un diverso processo di costruzione è vitale. Modulare è stato tranquillamente diventando un modo preferito per costruire per gli acquirenti di casa e per molti appaltatori. Marriott, Hilton, e molte altre aziende di ospitalità hanno scoperto ciò che la costruzione modulare può fare per loro, e stanno sfruttando l’opportunità.
La costruzione di case modulari personalizzate sta vedendo la stessa crescita. Internet è un ottimo posto per ricercare i vantaggi della costruzione modulare per nuove case. Con l’aumento dei costi, la perdita di manodopera edile e l’aumento delle normative, la costruzione di una nuova casa personalizzata a prezzi accessibili è più difficile che mai. A causa dell’efficienza del processo di costruzione, è possibile ottenere la qualità superiore della costruzione modulare senza costi aggiuntivi! Ci si può aspettare di più dalla vostra casa quando è costruito utilizzando la costruzione modulare.