Aujourd’hui, il y a encore beaucoup de confusion. En fait, nous le combattons tous les jours. Les termes « maison modulaire” et « maison fabriquée” sont utilisés de manière interchangeable par de nombreuses personnes aujourd’hui. Les acheteurs de maisons, ainsi que les professionnels de l’industrie tels que les agents immobiliers, les inspecteurs en bâtiment et même les responsables du code du bâtiment, ne connaissent pas la différence. En tant qu’industrie, nous ne nous sommes pas rendus service. Ils commencent tous les deux par « m”, ils sont donc facilement confondus. Bien qu’ils soient tous deux cousins construits en usine, il existe des différences clés qui en font deux types de logements complètement différents. Comparons les deux.
QU’EST-CE QU’UNE MAISON FABRIQUÉE ?
Les maisons manufacturées sont construites avec un châssis permanent conçu pour le transport routier et sont livrées sur le site d’origine dans une ou plusieurs sections conformément à la Loi Nationale sur la Construction et les Normes de Sécurité des Maisons manufacturées de 1976 appliquée par le Département du Logement et du Développement Urbain (HUD). C’est pourquoi ils sont également appelés maisons de code HUD. Avant cette loi, le terme commun pour cette forme de logement était une maison mobile (ou une remorque).
HUD régule la conception et la construction de la maison, la résistance et la durabilité, la transportabilité, la résistance au feu, l’efficacité énergétique et le contrôle de la qualité. Il établit également des normes de performance strictes pour les systèmes de chauffage, de plomberie, de climatisation, thermiques et électriques.
Les maisons manufacturées ont toujours été populaires dans les zones rurales sur des terres privées avec des restrictions minimales d’utilisation des terres ou dans les communautés louées. Cependant, aujourd’hui, de nombreuses zones à coût de la vie élevé trouvent que cette alternative est une forme acceptable de logement abordable.
IL EXISTE UNE CONSTRUCTION MODULAIRE AIS PAS DE MAISONS MODULAIRES
La construction de maisons modulaires est basée sur les mêmes codes qu’une maison construite sur site. Il s’agit notamment des différents codes du bâtiment définis par les exigences locales et étatiques dans lesquelles la maison sera située, tels que le Code national de l’électricité (NEC) et le Code international du logement (IRC). La maison modulaire est transportée sur un support; la maison est ensuite retirée du transporteur et transférée sur une fondation.
Une maison modulaire est généralement très personnalisable et construite selon des tolérances rigoureuses, ce qui la rend très économe en énergie. Ces maisons sont pratiquement indiscernables de la construction traditionnelle sur place de maisons personnalisées.
COMMENT FAIRE LA DIFFÉRENCE ENTRE MAISONS MODULAIRES ET MAISONS MANUFACTURÉES ?
Le signe révélateur dans le passé a été le fait qu’une maison fabriquée doit être construite avec un châssis permanent. Le châssis, ou châssis, a été conçu pour le transport routier de la maison fabriquée mais il confère également à la maison une résistance structurelle et devient partie intégrante de l’installation de la maison sur un site.
Il y a plusieurs années, de nombreux fabricants de maisons manufacturées ont tenté d’accroître leur part de marché et ont créé un moyen de fournir des maisons conformes à l’IRC mais utilisant un châssis ou un cadre en métal comme partie intégrante de la construction de la maison. Techniquement, il était de conception modulaire et construit selon le code du bâtiment local, mais avait une structure métallique. Cela a confondu encore plus l’industrie et les acheteurs de maisons. Dans de nombreux États, ce type de construction a été interdit.
La plupart du temps, une maison fabriquée n’est pas placée sur une fondation permanente. Il est placé sur une fondation de pilier de bloc qui est plus économique. Une étiquette est généralement placée dans la plupart des maisons fabriquées sous l’évier ou près du boîtier du panneau électrique indiquant que la maison a été construite conformément au code du bâtiment HUD. Une étiquette en métal sera également apposée à l’extérieur de chaque section de la maison fabriquée.
Une différence subtile qui peut ou non aider à identifier une maison construite selon le code HUD est que dans une cuisine, il ne peut y avoir que deux ou trois points de vente. Le code du bâtiment stipule aujourd’hui que les points de vente sur un comptoir de cuisine doivent être situés tous les deux pieds. Si une maison a été construite en utilisant une construction modulaire, vous verrez les prises placées de manière appropriée.
Si la maison a été construite en utilisant une construction modulaire, il y aura des étiquettes attachées à la maison sous l’évier de la cuisine dans la plupart des cas. Ces étiquettes vous indiqueront le code d’état pour lequel la maison a été construite pour se conformer.
TRACER UNE LIGNE CLAIRE
Lorsqu’il s’agit d’interpréter des clauses restrictives et des restrictions d’actes, la confusion entre les maisons fabriquées et une maison construite en construction modulaire peut être encore plus confuse.
- Les communautés n’ont généralement aucune restriction contre les maisons traditionnelles construites sur site et les maisons construites en construction modulaire. De nombreux lotissements fixent des exigences de taille minimale et stipulent que vous devez construire une maison conforme aux clauses restrictives publiées ou être approuvée par un comité d’examen de l’architecture.
- La plupart des développements permettent des maisons modulaires. Certains ne le font pas, mais, dans ces cas, les restrictions semblent avoir été imposées en raison de la confusion persistante sur les différences entre les maisons modulaires et les maisons fabriquées.
- Les clauses restrictives et les restrictions d’actes excluent souvent les maisons manufacturées.
Il est important de s’assurer que les responsables du code du bâtiment, les responsables du zonage et les comités d’examen de l’architecture comprennent les différences distinctes entre les maisons modulaires et les maisons fabriquées.
MODULAIRE SIGNIFIE PLUS
Alors que nous combattons encore de nombreuses idées préconçues sur ce qu’est ou non la construction modulaire, nous gagnons! Il est essentiel de définir des attentes pour un processus de construction différent. Modulaire est tranquillement devenu un moyen privilégié de construire pour les acheteurs de maison et pour de nombreux entrepreneurs. Marriott, Hilton et de nombreuses autres entreprises hôtelières ont découvert ce que la construction modulaire peut faire pour elles, et elles exploitent l’opportunité.
La construction de maisons modulaires personnalisées connaît maintenant la même croissance. Internet est un excellent endroit pour rechercher les avantages de la construction modulaire pour les maisons neuves. Avec la hausse des coûts, la perte de main-d’œuvre de construction et l’augmentation des réglementations, la construction d’une nouvelle maison personnalisée abordable est plus difficile que jamais. En raison de l’efficacité du processus de construction, vous pouvez obtenir la qualité supérieure de la construction modulaire sans frais supplémentaires! Vous pouvez vous attendre à plus de votre maison lorsqu’elle est construite en utilisant une construction modulaire.