Contexte
Fannie Mae et Freddie Mac établissent les lignes directrices pour les prêts conventionnels et FHA pour les prêts FHA et VA pour les prêts VA. Pour qu’un condo soit admissible à un prêt, il doit répondre aux exigences de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA ou VA.
Qu’est-ce qu’un condo garanti
Le terme » garanti ” signifie qu’un complexe de condominiums présente des caractéristiques que les prêteurs considèrent comme favorables pour minimiser leur exposition au risque. Ces caractéristiques protègent un complexe contre les dangers futurs et les situations qui pourraient menacer la valeur des unités individuelles. La garantie fait référence à l’ensemble du complexe de condominiums et non aux unités individuelles.
Caractéristiques d’un condo garanti
Pour qu’un complexe de condominiums soit considéré comme » garanti « , il doit généralement répondre aux exigences suivantes :
- La plupart des unités sont occupées par le propriétaire ou des résidences secondaires; pas d’immeubles de placement
- 15% ou moins des unités peuvent être en retard de 30 jours sur les cotisations HOA
- Pas plus de 10% d’un projet peut appartenir à une seule entité
- Pas plus de 20% du projet peut consister en un espace non résidentiel
- Sur des projets établis et existants, au moins 90% des unités doivent être vendues
- Pour les constructions neuves et actuellement converties, 70% des unités doivent être pré-vendues
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- Le HOA doit avoir au moins 10% de ses revenus budgétés affectés à des réserves
- Une couverture d’assurance adéquate pour la responsabilité, la fidélité et une police principale pour examen du budget de l’immeuble
- HOA
Étapes pour déterminer si un condo est garanti
Il n’y a pas de centre d’échange qui répertorie les complexes ou les projets de condos garantis ou non garantis. Cependant, plusieurs mesures peuvent être prises pour déterminer l’admissibilité et comprennent :
- Demandez à la société de gestion immobilière ou à l’agent de vente immobilière si le complexe est considéré comme « garanti ». »
- Voir si le complexe de condominiums répond aux normes de garantie:
- Fannie Mae-https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA-https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA-https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- Demandez à votre prêteur de vous fournir un certificat de condo également connu comme le Questionnaire sur le condo à remplir par la HOA ou la Société de gestion immobilière. Notez que de nombreuses HOA et entreprises facturent des frais pour compléter un certificat de condo.
Options pour les condos non garantis
Ce n’est pas parce qu’un complexe de condominiums n’est pas garanti que vous ne pourrez pas trouver de financement. Pour voir notre financement pour les condos non garantis, Cliquez ici!