LLC: t muodostetaan varojen suojaamiseksi ja vastuun rajoittamiseksi. Yhden LLC: n muodostaminen suojaa omistajia (jäseniä) henkilökohtaiselta vastuulta LLC: n veloista ja velvoitteista. Niin kauan kuin LLC on asianmukaisesti muodostettu (mukaan lukien vankka toimintasopimus) ja hallittu, LLC: n velkojat voivat vain odottaa LLC: n varoja täyttämään vaatimukset LLC: tä vastaan. Velkojat eivät voi vaatia jäseniä maksamaan LLC velkoja henkilökohtaisista varoista.
Jos LLC omistaa yhden omaisuuserän, yksi LLC riittää usein tarjoamaan vastuusuojan. Mutta mitä jos LLC omistaa useita varoja? Kokeneimmat kiinteistösijoittajat omistavat useita kiinteistöjä. Näiden kiinteistöjen pitäminen yhdessä LLC: ssä avaa ne kaikki vastuuseen. Jos oikeusjuttu syntyy yhteydessä yksi omaisuus, onnistunut velkoja voi odottaa muiden kiinteistöjen maksaa velan.
kun LLC omistaa useita varoja, vastuusuojaa voidaan parantaa erottamalla nämä varat erilaisiin vastuiden ”konteihin”. Omaisuuserien erottelu auttaa eristämään velan, jolloin velkoja, jolla on saatavaa yhtä omaisuuserää vastaan, ei voi myös odottaa, että toinen omaisuuserä täyttäisi saatavan. Holdingyhtiörakenne on perinteinen tapa jaotella omaisuus erillisiin kontteihin.
Holdingyhtiörakenne
holdingyhtiörakenne auttaa rajaamaan vastuun kustakin omaisuuserästä omaisuuserään. Näin se toimii:
- yksi LLC on järjestäytynyt emoyhtiöksi.
- yritysten omistajilla on kaikki osuudet emoyhtiö LLC: ssä.
- perustetaan erilliset tytäryhtiöt, joilla on omistusoikeus kuhunkin suuririskiseen omaisuuserään (kuten vuokrakiinteistöön) tai liiketoimintalinjaan.
- emoyhtiö omistaa tytäryhtiö LLCs: n.
- suuririskiset omaisuuserät siirretään tytäryhtiö LLCs: ään.
edellä mainitussa esimerkissä kiinteistösijoittaja omistaa kolme kiinteistöä (yksi liike-ja kaksi asuntovuokraamoa). Sijoittaja muodostaa neljä LLCs: ää—yhden emoyhtiönä toimivaksi LLC: ksi ja kolme tytäryhtiönä toimivaksi LLCs: ksi-ja sijoittaa kiinteistön tytäryhtiöksi LLCs: ksi. Jos kanne syntyy vastaan tytäryhtiö LLC, kantajat voivat vain katsoa varoja LLC. Esimerkiksi, jos Property 1, LLC, onnistuneesti haastetaan, velkoja voi vain odottaa liikekiinteistö täyttää tuomion. Velkoja ei voi katsoa erillisten LLC: iden omistamiin kahteen asuinkiinteistöön.
holdingyhtiörakenne on ollut olemassa jo jonkin aikaa, ja se on melko yleinen Kiinteistökaupoissa. Hallintayhtiörakenteen tarjoama suoja on suhteellisen varma verrattuna LLCs-sarjaan (KS.jäljempänä), ja sitä sovelletaan kaikissa valtioissa. Niin kauan kuin kukin LLC on asianmukaisesti muodostettu ja sitä käytetään, holdingyhtiörakenteen tarjoama oikeudellinen suoja on vakiintunut.
Vertailu sarjoihin LLC
sarjoihin LLC on suhteellisen uusi LLC-muoto, joka on suunniteltu tarjoamaan samanlainen suoja kuin holdingyhtiörakenne, mutta ilman useiden LLC-yhtiöiden muodostamista. Sen sijaan, että muodostettaisiin emoyhtiö LLC ja useita tytäryhtiö LLCs, kiinteistösijoittajat voivat muodostaa yhden sarjan LLC ja perustaa useita sarjan omaisuuserien sisällä LLC.
sarjan LLC: n tavoitteena on erottaa omaisuuserät siten, että yhden omaisuuserän velat ja velvoitteet eivät voi saastuttaa saman yhtiön muita varoja. Jokainen sarja sarja LLC toimii vastuu säiliö. Yhteen sarjaan kuuluvat velat rajoittuvat yleensä kyseiseen sarjaan kuuluviin varoihin.
You can read more about series LLCs in our discussion of Series LLCs.