Ya sea que sea un inversor de bienes raíces experimentado o principiante, unirse a un club de inversión en bienes raíces es una excelente manera de hacer crecer su carrera o negocio. Dependiendo del tipo de club al que se una, puede crear riqueza rápidamente sin todo el riesgo financiero, el trabajo o el estrés que implica invertir en bienes raíces por su cuenta.
¿Qué Es un Club de Inversión Inmobiliaria?
Este es simplemente un foro que reúne a inversores, profesionales de bienes raíces y expertos de la industria. Un club de inversión inmobiliaria está formado por inversores experimentados, nuevos inversores o una mezcla de ambos. Las personas se unen a estos clubes principalmente para adquirir conocimientos y experiencia sobre inversiones inmobiliarias.
Generalmente, los clubes de inversión operan de dos maneras: inversiones independientes e inversiones grupales. La inversión independiente es cuando un inversor individual compra una propiedad por su cuenta. Con las inversiones grupales, los miembros unen su dinero para invertir en bienes raíces. Lo bueno de esta última opción es que puede invertir su dinero pasivamente y dejar que otros profesionales se encarguen de las operaciones comerciales.
Cuando se trata de membresía, no hay mínimos legales o límites para el número de personas requeridas para lanzar un club de inversión. La mayoría de los clubes son entidades legales con funcionarios electos y directrices de inversión escritas que los miembros deben seguir. Para unirse a un club de inversión, es posible que tenga que pagar una cuota de membresía anual o mensual.
Los Pros y los Contras de los Clubes de Inversión Inmobiliaria
Antes de unirse a un club de inversión inmobiliaria, debe sopesar todos los pros y los contras. Esto le ayudará a tomar una decisión informada.
Beneficios de unirse a un club de inversión inmobiliaria
- Networking – Una de las principales ventajas de unirse a un club de inversión inmobiliaria es la oportunidad de establecer contactos. La mayoría de los clubes tienen reuniones físicas o virtuales al menos una vez al mes. Puede establecer contactos con otros inversores, así como con profesionales como contadores, contratistas, corredores, agentes de bienes raíces, contadores, agentes inmobiliarios o abogados en su área. Esta red de bienes raíces será muy valiosa cuando desee encontrar propiedades de inversión para la venta.
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- Educación en bienes raíces: Generalmente hay un orador invitado en cada reunión del club de inversión en bienes raíces. Los temas cubiertos podrían ser el análisis del mercado de alquiler, el análisis de propiedades de alquiler, las inversiones tradicionales frente a Airbnb o cómo cerrar negocios inmobiliarios. Además de aprender de los oradores invitados, también puede obtener mucho del conocimiento colectivo de otros miembros. Tal educación lo ayudará a tomar mejores decisiones como inversionista de bienes raíces.
- La puesta en común de recursos financieros: Como inversor inmobiliario individual, es posible que no tenga suficientes recursos para invertir en propiedades cotizadas o fuera del mercado. Formar parte de asociaciones de bienes raíces brinda la oportunidad de juntar dinero con otros inversionistas e invertir en propiedades de ingresos a las que no podría acceder por su cuenta.
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- Experiencia en el mundo real: Si es un inversor inmobiliario principiante, formar parte de un club le brinda la oportunidad de adquirir experiencia real. Tendrá la oportunidad de interactuar con personas que están cerrando negocios de bienes raíces con éxito en su área. A través de tales compromisos, aprenderá qué hacer y qué no hacer al comprar o vender propiedades de inversión. Adquirir tal experiencia le ahorrará mucho tiempo y dinero como inversionista de bienes raíces.
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Inconvenientes de unirse a un club de inversión en bienes raíces
- Estafas: Unirse a un club de inversión en bienes raíces de buena reputación puede impulsar en gran medida su negocio. Sin embargo, hay muchas historias de inversores que han perdido millones de dólares en clubes fraudulentos. Por lo tanto, es muy importante hacer su debida diligencia antes de unirse a un club. Hacer una investigación exhaustiva sobre el grupo y su equipo de gestión. ¿Cuánto tiempo han existido? Quién es el líder? ¿En qué tipo de propiedades invierten? ¿Qué dice la gente del club? ¿Existen demandas o reclamaciones relacionadas con el uso indebido de fondos? Si te encuentras con alguna bandera roja, simplemente aléjate y no mires atrás.
- Falta de liquidez: Una vez que haya contribuido dinero para comprar activos, recuperarlo podría ser un desafío. Su dinero en efectivo puede estar atado durante años y, al final, producir un retorno de la inversión muy pequeño. Por lo tanto, antes de unirse al grupo, averigüe qué implica el proceso de irse.
- Conflictos de personalidad-Dado que los miembros de un club de inversión tienen diferentes personalidades, es probable que entren en conflicto en sus opiniones. Como resultado, llegar a un acuerdo sobre cuestiones importantes podría ser difícil. Esto podría significar la pérdida de oportunidades de inversión potenciales en el camino.
- Altos costos de membresía-Además de la cuota de membresía anual, algunos clubes de inversión requieren que sus miembros inviertan mucho dinero o compren cursos caros al unirse. Tales costos terminarán consumiendo sus ganancias y flujo de caja.
Cómo Encontrar un Club de Inversión Inmobiliaria para Unirse
¿Ha decidido que unirse a un club de inversión inmobiliaria es adecuado para usted? ¿Cómo encontrar un verdadero club de inversión en bienes raíces?
Simplemente puede buscar en Google el nombre de su estado o ciudad y las palabras «club de inversión en bienes raíces» o «grupo de inversión en bienes raíces». También puedes comprobar MeetUp.com o LinkedIn para ver si hay clubes de bienes raíces en tu área.
Alternativamente, busque el capítulo local de la Asociación Nacional de Inversores Inmobiliarios (NREIA). El objetivo de esta asociación comercial sin fines de lucro es educar y proteger a sus miembros.
Conclusión
Unirse a un buen club de inversión inmobiliaria puede ser un cambio de juego para su negocio. Si no puede encontrar un club local de inversión en bienes raíces que se ajuste bien a usted, considere comenzar el suyo propio. Consulte a profesionales de bienes raíces para averiguar qué se requiere para iniciar un grupo de inversión en bienes raíces. Asista a los eventos de otros clubes para tener una idea de cómo funcionan. Cree roles, establezca estatutos y reclute miembros. Una vez que tenga suficientes miembros, celebre reuniones trimestrales, mensuales o incluso semanales. Con suficiente investigación y un buen plan, seguramente tendrá éxito.
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