Antecedentes
Fannie Mae y Freddie Mac establecieron las pautas para préstamos convencionales y FHA para préstamos FHA y VA para préstamos VA. Para que un condominio califique para un préstamo, debe cumplir con los requisitos de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA o VA.
Qué es un Condominio con garantía
El término «Con garantía» significa que un complejo de condominios tiene características que los prestamistas consideran favorables para minimizar su exposición al riesgo. Estas características protegen un complejo de peligros y situaciones futuras que podrían amenazar el valor de las unidades individuales. La garantía se refiere al complejo de condominios en su conjunto, no a las unidades individuales.
Características de un Condominio con garantía
Para que un complejo de condominio se considere «con garantía», generalmente debe cumplir con los siguientes requisitos:
- La mayoría de las unidades son viviendas ocupadas por sus propietarios o segundas viviendas; no propiedades de inversión
- El 15% o menos de las unidades pueden tener 30 días de mora en las cuotas de HOA
- No más del 10% de un proyecto puede ser propiedad de una sola entidad
- No más del 20% del proyecto puede consistir en espacio no residencial
- En proyectos establecidos y existentes, al menos el 90% de las unidades deben venderse
- Para construcción nueva y convertida actualmente, el 70% de las unidades deben venderse previamente
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- La HOA debe tener al menos el 10% de sus ingresos presupuestados designados para reservas
- Cobertura de seguro adecuada para responsabilidad civil, fidelidad y una póliza maestra para construcción
- Revisión del presupuesto de HOA
Pasos para determinar si un condominio tiene garantía
No hay un centro de intercambio de información que enumere complejos o proyectos de condominios con o sin garantía. Sin embargo, hay varios pasos que se pueden tomar para determinar la elegibilidad e incluyen:
- Pregunte a la compañía de administración de propiedades o al agente de venta de bienes raíces si el complejo se considera «Con garantía».»
- Vea si el complejo de condominios ha cumplido con los Estándares de Garantía:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- Tiene su prestamista proporcionará con un apartamento Cert también conocido como el Condominio Cuestionario para ser completado por la asociación de propietarios o de la Gestión de la Propiedad de la Empresa. Tenga en cuenta que muchas HOA’s y compañías cobran una tarifa para completar un certificado de Condominio.
Opciones para Condominios sin garantía
El hecho de que un complejo de condominios no tenga garantía no significa que no pueda encontrar financiamiento. Para ver nuestro financiamiento para condominios sin Garantía, Haga Clic Aquí!