Heute gibt es immer noch viel Verwirrung. Tatsächlich kämpfen wir jeden Tag dagegen. Die Begriffe „Modular Home“ und „Manufactured Home“ werden heute von vielen Menschen synonym verwendet. Hauskäufer sowie Branchenfachleute wie Immobilienmakler, Hausinspektoren und sogar Beamte der Bauordnung kennen den Unterschied nicht. Als Industrie haben wir uns selbst keinen Gefallen getan. Sie beginnen beide mit „m“, so dass sie leicht zu verwechseln sind. Während sie beide fabrikgebaute Cousins sind, gibt es wichtige Unterschiede, die sie zu zwei völlig unterschiedlichen Wohnungstypen machen. Vergleichen wir die beiden.
WAS IST EIN FERTIGHAUS? Fertighäuser werden mit einem permanenten Chassis gebaut, das für den Straßentransport ausgelegt ist, und werden in einem oder mehreren Abschnitten gemäß dem National Manufactured Home Construction and Safety Standards Act von 1976, das vom Department of Housing and Urban Development (HUD) durchgesetzt wird, an den Heimatstandort geliefert. Deshalb werden sie auch HUD-Code-Häuser genannt. Vor diesem Gesetz war der gebräuchliche Begriff für diese Wohnform ein Wohnmobil (oder Anhänger).
HUD regelt das Design und die Konstruktion des Hauses, Festigkeit und Haltbarkeit, Transportfähigkeit, Feuerbeständigkeit, Energieeffizienz und Qualitätskontrolle. Es setzt auch harte Leistungsstandards für Heizungs-, Sanitär-, Klima-, thermische und elektrische Systeme. Fertighäuser waren in der Vergangenheit in ländlichen Gebieten auf privatem Land mit minimalen Landnutzungsbeschränkungen oder in Landpachtgemeinden beliebt. Heute finden jedoch viele Gebiete mit hohen Lebenshaltungskosten diese Alternative als akzeptable Form von erschwinglichem Wohnraum.
ES GIBT MODULBAUWEISE … ABER KEINE MODULAREN HÄUSER
Der modulare Hausbau basiert auf denselben Codes wie ein vor Ort gebautes Haus. Dazu gehören die verschiedenen Bauvorschriften, die durch lokale und staatliche Anforderungen festgelegt sind, in denen sich das Haus befindet, wie der National Electrical Code (NEC) und der International Residential Code (IRC). Das modulare Haus wird auf einem Träger transportiert; das Haus wird dann vom Träger genommen und auf ein Fundament übertragen.
Ein modulares Haus ist in der Regel sehr anpassbar und nach genauen Toleranzen gebaut, was es sehr energieeffizient macht. Diese Häuser sind praktisch nicht zu unterscheiden von traditionellen Vor-Ort-Bau von Custom homes.
WIE ERKENNE ICH DEN UNTERSCHIED ZWISCHEN MODULAREN UND FERTIGHÄUSERN?
Das verräterische Zeichen in der Vergangenheit war die Tatsache, dass ein Fertighaus mit einem permanenten Chassis gebaut werden muss. Das Chassis oder der Rahmen wurde für den Straßentransport des Fertighauses entwickelt, verleiht dem Haus jedoch auch strukturelle Festigkeit und wird zu einem integralen Bestandteil der Installation des Hauses auf einer Baustelle. Vor einigen Jahren versuchten viele der Hersteller von Fertighäusern, ihren Marktanteil zu vergrößern, und schufen eine Möglichkeit, Häuser anzubieten, die den IRC erfüllten, aber ein Metallchassis oder -rahmen als integralen Bestandteil des Baus des Hauses verwendeten. Technisch war es modular aufgebaut und nach den örtlichen Bauvorschriften gebaut, hatte aber einen Metallrahmen. Dies verwirrte die Industrie und die Hauskäufer noch mehr. In vielen Staaten ist diese Art der Konstruktion verboten.
Meistens wird ein Fertighaus nicht auf ein dauerhaftes Fundament gestellt. Es wird auf ein Blockpfeilerfundament gelegt, das wirtschaftlicher ist. Ein Etikett wird normalerweise in den meisten Fertighäusern unter der Spüle oder in der Nähe der Schalttafel angebracht, in der angegeben ist, dass das Haus nach der HUD-Bauordnung gebaut wurde. Es wird auch ein Metalletikett an der Außenseite jedes Abschnitts des hergestellten Hauses angebracht sein.
Ein subtiler Unterschied, der dazu beitragen kann, ein Haus zu identifizieren, das nach HUD-Code gebaut wurde, besteht darin, dass es in einer Küche möglicherweise nur zwei oder drei Steckdosen gibt. Die heutige Bauordnung besagt, dass Steckdosen auf einer Küchentheke alle zwei Fuß angeordnet sein müssen. Wenn ein Haus in modularer Bauweise gebaut wurde, werden die Steckdosen entsprechend platziert.
Wenn das Haus in modularer Bauweise gebaut wurde, werden in den meisten Fällen Etiketten am Haus unter der Küchenspüle angebracht. Diese Etiketten zeigen Ihnen den staatlichen Code, für den das Haus gebaut wurde, um zu entsprechen.
EINE HELLE LINIE ZIEHEN
Wenn es darum geht, restriktive Bündnisse und Tatbeschränkungen zu interpretieren, kann die Verwirrung zwischen den Fertighäusern und einem Haus, das in modularer Bauweise gebaut wurde, noch verwirrender sein. Gemeinden haben im Allgemeinen keine Einschränkungen gegenüber traditionellen, vor Ort gebauten Häusern und Häusern, die in modularer Bauweise gebaut wurden. Viele Wohnsiedlungen legen Mindestgrößenanforderungen fest und legen fest, dass Sie ein Haus bauen müssen, das den veröffentlichten beschränkten Vereinbarungen entspricht oder von einem Architekturprüfungsausschuss genehmigt wird.
Es ist wichtig sicherzustellen, dass Beamte der Bauordnung, Zonenbeamte und Architekturprüfungsausschüsse die deutlichen Unterschiede zwischen modularen und Fertighäusern verstehen.
MODULAR BEDEUTET MEHR
Während wir immer noch mit vielen vorgefassten Meinungen darüber kämpfen, was modulares Bauen ist oder nicht, gewinnen wir! Erwartungen an einen anderen Konstruktionsprozess zu setzen, ist von entscheidender Bedeutung. Modular wurde leise zu einem bevorzugten Weg, um für Hauskäufer und für viele Bauunternehmer zu bauen. Marriott, Hilton und viele andere Hospitality-Unternehmen haben entdeckt, was modulares Bauen für sie tun kann, und sie nutzen die Gelegenheit.
Kundenspezifischer modularer Hausbau sieht jetzt das gleiche Wachstum. Das Internet ist ein großartiger Ort, um die Vorteile der modularen Bauweise für neue Häuser zu erforschen. Mit steigenden Kosten, dem Verlust von Bauarbeitern und zunehmenden Vorschriften ist der Bau eines neuen, erschwinglichen Eigenheims schwieriger als je zuvor. Aufgrund der Effizienz des Bauprozesses können Sie die überlegene Qualität der modularen Konstruktion ohne zusätzliche Kosten erhalten! Sie können mehr von Ihrem Haus erwarten, wenn es in modularer Bauweise gebaut wird.