Hintergrund
Fannie Mae und Freddie Mac legen die Richtlinien für konventionelle Kredite und FHA für FHA-Kredite und VA für VA-Kredite fest. Damit sich eine Eigentumswohnung für ein Darlehen qualifiziert, muss sie die Anforderungen von Fannie Mae, Freddie Mac, FHA oder VA erfüllen.
Was ist eine garantierbare Eigentumswohnung
Der Begriff „garantierbar“ bedeutet, dass ein Eigentumswohnungskomplex Merkmale aufweist, die Kreditgeber bei der Minimierung ihres Risikos als günstig erachten. Diese Merkmale schützen einen Komplex vor zukünftigen Gefahren und Situationen, die den Wert der einzelnen Einheiten gefährden könnten. Garantierbar bezieht sich auf die Wohnanlage als Ganzes, nicht die einzelnen Einheiten.
Merkmale einer garantierbaren Eigentumswohnung
Damit ein Eigentumswohnungskomplex als „garantierbar“ angesehen werden kann, muss er im Allgemeinen die folgenden Anforderungen erfüllen:
- Die meisten Einheiten sind Eigentumswohnungen oder Zweitwohnungen; nicht als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
- 15% oder weniger der Einheiten können 30 Tage mit HOA-Gebühren in Verzug sein
- Nicht mehr als 10% eines Projekts können einer einzigen Einheit gehören
- Nicht mehr als 20% des Projekts können aus Nichtwohnraum bestehen
- Bei etablierten und bestehenden Projekten müssen mindestens 90% der Einheiten verkauft werden
- Bei neuen und derzeit umgebauten Gebäuden müssen 70% der Einheiten
- Die HOA muss mindestens 10% ihres budgetierten Einkommens für Reserven vorgesehen haben
- Ausreichender Versicherungsschutz für Haftung, Treue und eine Master-Police für gebäude
- HOA Budget review
Schritte, um festzustellen, ob eine Eigentumswohnung garantiert ist
Es gibt keine Clearingstelle, die garantierbare oder nicht garantierbare Eigentumswohnungskomplexe oder Projekte auflistet. Es gibt jedoch mehrere Schritte, die unternommen werden können, um die Berechtigung zu bestimmen, und umfassen:
- Fragen Sie die Hausverwaltungsgesellschaft oder den Immobilienverkäufer, ob der Komplex als „garantierbar“ angesehen wird.“
- Prüfen Sie, ob die Wohnanlage den zugesicherten Standards entspricht:
- Fannie Mae – https://www.fanniemae.com/singlefamily/project-eligibility
- FHA – https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm
- VA – https://vip.vba.va.gov/portal/VBAH/VBAHome/condopudsearch
- Lassen Sie sich von Ihrem Kreditgeber ein Condo-Zertifikat ausstellen, das auch als Condo-Fragebogen bezeichnet wird und ausgefüllt werden muss von der HOA oder Property Management Company. Beachten Sie, dass viele HOA’s und Unternehmen eine Gebühr erheben, um ein Eigentumswohnungszertifikat abzuschließen.
Optionen für nicht garantierbare Eigentumswohnungen
Nur weil ein Eigentumswohnungskomplex nicht garantierbar ist, bedeutet das nicht, dass Sie keine Finanzierung finden können. Um unsere Finanzierung für nicht garantierbare Eigentumswohnungen zu sehen, Klicken Sie hier!