vandaag is er nog veel verwarring. In feite vechten we er elke dag tegen. De termen “modular home” en “manufactured home” worden tegenwoordig door veel mensen door elkaar gebruikt. Huizenkopers, evenals professionals uit de industrie zoals makelaars, huisinspecteurs, en zelfs bouwcode ambtenaren, weten het verschil niet. Als industrie hebben we onszelf geen dienst bewezen. Ze beginnen allebei met” m ” zodat ze gemakkelijk in de war raken. Hoewel ze beide in de fabriek gebouwd neven, zijn er belangrijke verschillen die ze twee totaal verschillende soorten huisvesting. Laten we die twee vergelijken.
Wat IS een gefabriceerd huis?
gefabriceerde huizen worden gebouwd met een permanent chassis dat is ontworpen voor over de weg en worden in één of meer secties aan de woning geleverd overeenkomstig de National Manufactured Home Construction and Safety Standards Act van 1976, die wordt gehandhaafd door het Department of Housing and Urban Development (HUD). Daarom worden ze ook wel HUD-code huizen genoemd. Voorafgaand aan deze wet, de gemeenschappelijke term voor deze vorm van huisvesting was een stacaravan (of aanhangwagen).
HUD regelt het ontwerp en de constructie van de woning, de sterkte en duurzaamheid, de transporteerbaarheid, de brandweerstand, de energie-efficiëntie en de kwaliteitscontrole. Het stelt ook strenge prestatienormen voor verwarming, sanitair, airconditioning, thermische en elektrische systemen.
gefabriceerde huizen zijn van oudsher populair in landelijke gebieden op particuliere grond met minimale beperkingen op grondgebruik of in gemeenschappen die grond verhuren. Tegenwoordig vinden veel gebieden met hoge kosten van levensonderhoud dit alternatief echter als een aanvaardbare vorm van betaalbare huisvesting.
er IS modulaire constructie … maar niet modulaire woningen
modulaire woningbouw is gebaseerd op dezelfde codes als een bouwplaats. Deze omvatten de verschillende bouwvoorschriften die worden uiteengezet door lokale en staat Eisen waarin de woning zal worden gevestigd, zoals de Nationale Elektrische Code (NEC) en de International Residential Code (IRC). Het modulaire huis wordt vervoerd op een drager; het huis wordt dan van de drager gehaald en overgebracht naar een fundering.
een modulair huis is meestal zeer aanpasbaar en gebouwd volgens veeleisende toleranties, waardoor ze zeer energie-efficiënt zijn. Deze woningen zijn vrijwel niet te onderscheiden van de traditionele onsite bouw van aangepaste woningen.
Hoe kan ik het verschil zien tussen modulaire en gefabriceerde huizen?
het verklikkerlicht is in het verleden het feit geweest dat een gefabriceerde woning met een permanent chassis moet worden gebouwd. Het chassis, of frame, werd ontworpen voor over-the-road transport van de vervaardigde huis, maar het geeft ook de woning structurele sterkte en wordt een integraal onderdeel van de installatie van de woning op een site.
enkele jaren geleden probeerden veel van de gefabriceerde huisfabrikanten hun marktaandeel te vergroten en creëerden ze een manier om woningen te leveren die aan de IRC voldeden, maar die een metalen chassis of frame gebruikten als integraal onderdeel van de bouw van de woning. Technisch gezien was het modulair in ontwerp en gebouwd volgens de lokale bouwvoorschriften, maar had het een metalen frame. Dit verwarde de industrie en huizenkopers nog meer. In veel staten is dit soort bouw verboden.
meestal wordt een gefabriceerd huis niet op een permanente basis geplaatst. Het is geplaatst op een blok pier fundering die zuiniger is. Een label wordt meestal geplaatst in de meeste vervaardigde huizen onder de gootsteen of in de buurt van de elektrische paneel doos waarin staat dat het huis werd gebouwd volgens de HUD bouwcode. Er zal ook een metalen label aangebracht aan de buitenkant van elke sectie van het vervaardigde huis.
een subtiel verschil dat al dan niet kan helpen bij het identificeren van een home built to HUD-code is dat er in een keuken slechts twee of drie stopcontacten kunnen zijn. De bouwcode stelt vandaag dat verkooppunten op een aanrecht elke twee voeten moeten worden gevestigd. Als een huis is gebouwd met behulp van modulaire constructie, ziet u de verkooppunten op de juiste wijze geplaatst.
als de woning is gebouwd met behulp van modulaire constructie, zullen er in de meeste gevallen labels aan de woning onder de gootsteen worden bevestigd. Deze labels geven u de staat code waarvoor het huis is gebouwd om te voldoen.
een heldere lijn trekken
wanneer het gaat om het interpreteren van beperkende convenanten en acte restricties kan de verwarring tussen de gefabriceerde huizen en een huis gebouwd met behulp van modulaire constructie nog verwarrender zijn.
- gemeenschappen hebben over het algemeen geen beperkingen ten aanzien van traditionele, ter plaatse gebouwde woningen en huizen die met modulaire bouw zijn gebouwd. Veel woningen ontwikkelingen stellen minimale grootte eisen en bepalen dat je moet een huis dat voldoet aan gepubliceerde beperkte convenanten te bouwen of worden goedgekeurd door een architectural review committee.
- de meeste ontwikkelingen maken modulaire woningen mogelijk. Sommige niet, maar in die gevallen lijken de beperkingen te zijn opgelegd vanwege de voortdurende verwarring over de verschillen tussen modulaire woningen en vervaardigde woningen. beperkende overeenkomsten en acte restricties sluiten vaak vervaardigde woningen uit.
Het is belangrijk ervoor te zorgen dat ambtenaren van de bouwwet, ambtenaren van bestemmingsplannen en comités voor architectuurbeoordeling de duidelijke verschillen tussen modulaire en gebouwde woningen begrijpen.
modulair betekent meer
terwijl we nog steeds vechten tegen veel vooropgezette noties van wat modulaire constructie is of niet is, winnen we! Het stellen van verwachtingen voor een ander bouwproces is van vitaal belang. Modular is stilletjes steeds een voorkeur manier om te bouwen voor huizenkopers en voor veel aannemers. Marriott, Hilton, en vele andere horecabedrijven hebben ontdekt wat modulaire bouw voor hen kan doen, en ze benutten de kans.
aangepaste modulaire woningbouw ziet nu dezelfde groei. Het internet is een geweldige plek om de voordelen van modulaire bouw voor nieuwe woningen te onderzoeken. Met stijgende kosten, het verlies van bouwarbeid, en toenemende regelgeving, het bouwen van een nieuwe aangepaste woning betaalbaar is moeilijker dan ooit tevoren. Door de efficiëntie van het bouwproces, kunt u de superieure kwaliteit van modulaire constructie zonder extra kosten te krijgen! U kunt meer verwachten van uw huis wanneer het is gebouwd met behulp van modulaire constructie.