naarmate de vastgoedmarkt na de recessie weer aantrekt, is ook de behoefte aan Home stagers toegenomen. De statistieken ondersteunen dat ontluikende interesse: een Nationale Vereniging van Makelaars studie vorig jaar gemeld dat 62 procent van de agenten van de verkoper vond dat geënsceneerde huizen minder tijd doorgebracht op de markt. Ongeveer een derde zei dat het organiseren van een huis verhoogde de prijs met 1 tot 5 procent, terwijl 28 procent zag een prijsstijging van 8 tot 10 procent. Gezien het feit dat interieurontwerpers het oog hebben en het talent om van een leeg appartement een felbegeerde lijst te maken, lijkt het toevoegen van Home staging aan de portfolio van diensten van een bedrijf een natuurlijke pasvorm. “Interieur design kan onvoorspelbaar zijn”, zegt Gail Stempel Dunnett, oprichter en CEO van Studio D, Een Home staging en interieur ontwerp bedrijf in San Francisco en New York. “Terwijl thuis enscenering seizoensgebonden is, is het nog steeds regelmatiger dan interieur, voor sommige mensen.”
foto: Rebecca Duke
om te beginnen zijn er een aantal wegen, van het bereiken van makelaars in onroerend goed tot het inrichten van uw eigen huis wanneer het op de markt is. Er is ook de mogelijkheid van het werken met een gevestigde Home staging bedrijf. “We huren interieurontwerpers de hele tijd in en veel van hen hebben hun eigen design business aan de kant,” zegt Meridith Baer, oprichter van Meridith Baer Home. “Als interieurontwerpers erin willen, kunnen ze hun voeten nat krijgen door te werken met een bedrijf als het onze.”Baer raadt ook aan om samen te werken met voormalige design klanten om hun huizen klaar te maken voor verkoop of het aanbieden van “reimagining” diensten, die gebruik maken van de bestaande meubels van de klanten, maar geven de ruimte een nieuwe look. Maar voor succes op lange termijn, het ontwikkelen van relaties met makelaars is de sleutel. “We hebben een paar handenvol makelaars die we sterke relaties hebben ontwikkeld met die ons vrij vaak gebruiken,” zegt Nicole Schiller, die in Los Angeles gevestigde Niche Home Styling met zakenpartner Michelle Goode heeft opgericht. “Het proces verloopt soepel als we werken met repeat agents of ontwikkelaars die het ene project na het andere doen.”
volgens doorgewinterde stagers zijn er nogal wat verschillen tussen interieurontwerp en home staging waar ontwerpers die in het staging spel willen komen zich bewust van moeten zijn. Ten eerste moeten ze voorbereid zijn om het tempo op te voeren. “We verhuizen vijf tot tien keer per week in en uit Huizen in Californië”, zegt Stempel Dunnett. “Het is een veel korter tijdsbestek en een veel snellere doorlooptijd.”
het hebben van een goed gevulde inventaris van meubilair en een kennis van bedrijven die krappe deadlines kunnen halen is ook van cruciaal belang. “Het is nogal een zware front-end investering”, zegt Schiller. “Sommige stagers kunnen het meubilair huren in het begin, terwijl het bouwen van hun inventaris, maar we vonden al snel dat het niet een kosteneffectieve manier om dingen te doen. We besteedden het eerste jaar aan het herinvesteren van alle winst in de inventaris.”
Cheryl Eisen, oprichter en CEO van Interior Marketing Group, merkt ook op dat ontwerpers bereid moeten zijn om thuisprojecten met een ander oog te benaderen. “Hertrain je hersenen in termen van brede aantrekkingskracht,” zegt ze. “Interieurontwerpers personaliseren een huis om de persoonlijkheden van hun klanten te weerspiegelen. Stagers depersonaliseren een huis, zodat een breder scala van mensen zich hun leven erin kan voorstellen.”Eisen merkt ook op dat ontwerpers de selling points van de woning, zoals uitzicht of natuurlijk licht, de sterren van het ontwerp moeten maken.
foto: Gina Sabatella
een laatste factor om in gedachten te houden? Profs merkte ook op dat ontwerpers hun ego ‘ s aan de deur moeten controleren. Uiteindelijk draait het allemaal om de verkoop. Eisen zegt: “Je kunt de dingen niet persoonlijk opvatten. Uw belangrijkste focus is op wat gaat werken voor de demografische en de makelaar.”